Team project cost $ 300 million Adjustments were too noisy all the more

Representatives in the Department of Railways, Ministry of Transport (owner ) says , " has adjusted too noisy all the more ."
As well as years of slow progress , currently , urban rail projects ( DSDT ) Cat Linh - Ha Dong must adjust to 9 items . " This is actually the primary reason why the project increased $ 300 million ( up 62 % ) in comparison to the $ 552 million project was originally approved ," Dr. Pham Van Ky , Department of Railways, UT , said .

"Hanoi specializes Flat for rental , villa rentals , serviced apartment for rent in Hanoi "

In accordance with Signature, the project was approved so need to adjust , to 9 additional items when deployed inside the field is due to the formulation and design evaluation is not approximately reality .

" Still said ODA loan project with the Chinese government , the contractor is eligible to construction and designs , but investors and consultants tasked monitoring inspection and supervision if found unreasonable , incompatible items with the actual contractors instructed to adjust , "he was quoted saying User .

Explaining the above mentioned , Mr. Tran Van Luc , Director of Project Management Rail , Railway Administration of Vietnam, declared that the appraisal to approve the project is used on a consultant , received with the new should he be employed in being used unacquainted with any consultation .

Particularly, the alterations have 9 kinds of projects , for example the station changed at a 2 -storey and 3 -storey shell alternatives to stainless hull , Mr. Lu stated that the project DSDT Cat Linh - Ha Dong the urban railways in Vietnam first large-scale and complex technical nature , therefore , inside the implementation process , to and supplement many items to match.

With categories station plans changed from 2-3 floors floors complement design , floor plans for Terminal 2 function rooms situated on the ground ; Terminal 3 floor plans even though the entire layout in the function room for the 2nd floor . , this technique cuts down on clearance volume , accelerate the construction schedule . In accordance with Lu , the hull alternatives to stainless-steel shell and not just durable construction costs incurred paint shop maintenance when operated online ...

Ready to accept responsibility

Under the guidance with this new Deputy Premier Hoang Trung Hai , Ministry of Transport and Hanoi City People basis functions , their duties directing criticism causes of price increases and project delays . In addition to this , clarify required organizations and individuals on such basis as quality of design limitations resulting adjustment to the project .

However, regarding written notices on the press dated 22/4 , Department of transportation only explains the sources of delayed projects , increase investment , not really a sentence , a line in regards to the responsibilities of related entities .

A special afternoon of 23/4 , told reporter with this , Mr. Nguyen Huu Thang , Director General of Vietnam Railways , stated that the Ministry of Transport will naturally be handled . At most disciplined , the positions of officials and engineers involved. But wait , how it handles to accelerate , not as this story was required to stop the project .

When PV mention his responsibilities , Mr. Thang sharing , this Ministry contains the discipline , warning him personally , he agreed . "I 've done the many right, look for online projects as No. 3 : Nhon - Hanoi Railway Station started two times until now did nothing. We don't get lots who chanted , adjust both visited great fanfare , " said Thang .

HCM City Metro Line 2 venture capital team

On 23/4 , with the conference solution designed underground station of subway line No. 2 within the city , deputy head of management of urban rail HCM City , said Nguyen Van Quoc , as planned metro line 2 ( route Ben Thanh - Tham Luong ) will likely be completed in 2017 to battle commissioning and exploitation at the end of 2018.

Work starts on 8/2010 , after nearly 4 years , the urban railway ( metro ) 2 hasn't completed the planning and construction are not able to simultaneously end from the month 4/2014 as originally planned . Around this point , the project was delayed four months as a consequence of problems clearance work and design adjustments .

According to Korea , on the Underground station , originally designed the way up and down the sidewalk on Cach Mang Thang Tam . When consulted , some farmers objected to modify line clearance knowning that the combination of ventilation towers , cooling towers up with approaches to affect activities and operations of these business .

Recently, the HCMC People's Committee approved the look adjustments along the entrance and ventilation towers towards saving the earth , take advantage of the layout area to reduce the price of clearance . The relocation of infrastructure works only temporarily , then return the premises to the people . STeam project cost $ 300 million: "Adjustments were too noisy a lot more"hould the adjustment is best metro line 2 will operate by the end of 2019 , annually later than planned .

With the seminar , some experts fear the delay will make the deployment of investment capital for projects like metro line No.1 ago . Metro Line 2 near 20 km long . The queue in the first phase construction of 11.3 km long ( the path Ben Thanh - Tham Luong ) move through the district of just one.3 , 10 , 12 , Tan Binh and Tan Phu , including 9.3 km underground . Full line underground stations and 10 elevated stations with a total investment in excess of $ 1.3 billion (about 26 110 billion ) .
Source: vinahouselink.com

Read More

beautiful flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are two bedrooms and two bathroom.
The apartment is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.

The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are 2 beds and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bathrooms will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Read More

Bất động sản Hà Nội đóng băng?

Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?

I. 70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

HCM quý 4/2013; Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng. Cty CP đầu tư Mai Linh cùng Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội xanh vừa giới thiệu dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace. Tuy còn ý kiến khác nhau về xu hướng thị trường, song tất cả đều có chung nhận định trong trung, dài hạn thị trường BĐS sẽ phát triển tốt khi mục đích cuối cùng là hướng tới người sử dụng. Tại khu vực Hà Đông, nơi đứng đầu về nguồn cung căn hộ của Hà Nội đang diễn ra tình trạng ồ ạt giảm giá, như dự án The Pride trên đường Lê Văn Lương trước chào bán 21 - 22 triệu đồng/m2, nay xuống 18 triệu đồng/m2.

Do đó, không có gì ngạc nhiên khi họ phản ứng lại những ý kiến không đồng tình với việc giải cứu thị trường BĐS, tuy nhiên, phản ứng mạnh như Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì chưa có tiền lệ. Thị trường khách sạn là tiêu điểm trong dịp cuối năm khi cả giá thuê và công suất thuê đều tăng theo quý và theo năm, giá thuê trung bình hiện là 80USD/phòng/đêm. Theo bạn, thị trường bất động sản, nên: Để rơi tự do Bơm tiền cứu thị trường Ý kiến khác Xem kết quả. Thế nhưng, thật bất ngờ, trong bối cảnh thị trường trầm lắng đó, người viết vô tình biết được một thông tin mà nghe qua có thể sẽ khiến không mấy người tin nổi: vẫn có những lô đất (theo kiểu chia lô bán nền) được chủ nhân rao bán với mức chênh lên tới cả chục tỷ đồng. Do đó, sự tăng giá đơn lẻ tại một số dự án, nếu có, chủ yếu là do tác động của hoạt động đầu cơ. Công ty luôn mong muốn phục vụ, cung cấp dịch vụ tốt nhất đến với người dân tại dự án nhà ở để bán ở thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Giảm giá, khuyến mãi kích cầu, hỗ trợ tài chính cho khách hàng được coi là một trong những cách làm hữu hiệu để hút khách. HCM đạt được trong năm 2009. Việc đầu cơ, kích giá, “làm giá” ảo của giới đầu cơ để kiếm lời, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” của các nhà đầu tư ngắn hạn cũng là nguyên nhân để đẩy giá bất động sản lên cao. Một người nổi tiếng khác, GS. Khi thanh toán tiền, trên hợp đồng chỉ ghi số tiền theo đúng giá gốc và 2% phí bảo trì công trình, còn giá chênh lệch được thanh toán riêng. Các giao dịch thành công được ghi nhận chủ yếu ở phân khúc căn hộ “bình dân”, diện tích nhỏ, giá rẻ.

Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Bất động sản Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường căn hộ tiếp tục đào thải các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngắn hạn. Hiện, Futa đang đầu tư phát triển nhiều dự án bất động sản, trong đó, dự án nhỏ nhất rộng 2,7ha, còn dự án lớn nhất ở Đà Nẵng lên tới 147 ha.không đủ căn cứ để có thể dự đoán dòng tiền chuyển sang bất động sản - chuyên gia nghiên cứu tài chính, TS Phạm Kinh Luân cho biết. Còn nếu theo định mức quy định của Nhà nước thì mức giá thành còn khiêm tốn hơn nhiều.

III. Đầu tư bất động sản Hà Nội: Chọn Đông hay chọn Tây?

Chấp nhận “đối thoại” Ngay từ ban đầu, khi liên quan đến bức thư ngỏ đầu tiên của CLB bất động sản Hà Nội, T. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự. Việc áp dụng như trên sẽ tránh được tình trạng giá đất bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng năm sau luôn cao hơn năm trước, trong khi vẫn không làm hài lòng người dân mất đất. Savills Việt Nam dự báo tổng nguồn cung tương lai đạt xấp xỉ 64. Bất động sản Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Đứng đầu về giá căn hộ là những khu đô thị đã đi vào hoạt động ổn định, có cơ sở hạ tầng đầy đủ.

Đại diện văn phòng nhà đất Long Biên cho biết, khác với mức giảm giá đến cả chục triệu đồng/m2 tại nhiều dự án ở khu vực phía Tây vừa qua, đất nền các khu đô thị như Sài Đồng, Việt Hưng, Đặng Xá ở khu phía Đông có hiện tượng giảm nhẹ khoảng tầm 2-3 triệu đồng/m2. Vì vậy, nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ trước khi chấp nhận bỏ vốn đầu tư. Thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, cả nước nói chung từ đầu năm đến nay rơi vào trạng thái trầm lắng, tính thanh khoản lẫn giá cả hầu hết các phân khúc đều sụt giảm mạnh. Chị Hoàng Thị Minh Thảo viết đơn tố cáo và cho rằng, từ năm 2007 đến nay, chồng cũ của chị là Nguyễn Hữu Cường (sinh năm 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) liên tục gây sự, đánh đập. Nhiều đơn vị khác cũng tham gia mở bán các căn biệt thự, liền kề tại các khu đô thị trong thời gian gần đây như Viglacera tung ra 2 dự án là 33 căn liền kề Xuân Phương, biệt thự, liền kề Đặng Xá 2, khoảng 300 căn dự án Exington Estate (Hoàng Mai) của Lũng Lô 5 cũng đang được bán trên thị trường với mức giá xấp xỉ 30 triệu đồng,…nhiều dự án khác cũng đang rục rịch với kế hoạch mở bán như The Manor Central Park (Nam Vành đai 3) của Bitexco, Khu đô thị Đại Kim của Hacinco, biệt thự ngoại giao đoàn,… Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, quý III/2013 thị trường đã có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ khi cuộc khủng hoảng bất động sản bắt đầu vào năm 2011. Ngoài ra, theo ông Minh, giải pháp lớn tạo điều kiện thị trường bất động sản phát triển lành mạnh là phải tập trung hoàn chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Read More

Điểm tin thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

I. Bất động sản Hà Nội không đóng băng hoàn toàn

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Đặc biệt là từ khi công ty Vinaxanh - một doanh nghiệp có dự án tại Nhòn đã dựng lên bản sơ đồ qui hoạch công viên, nhà vườn sinh thái… Kể từ đấy chúng tôi thấy “người Hà Nội” đi xe con về đây, họ cứ gióng sơ đồ này đến các gia đình có đất ven khu qui hoạch hỏi mua. Theo tôi, năm 2011, thị trường sôi động hay trầm lắng còn lệ thuộc vào nhiều yếu tố, như các ngân hàng có rộng cửa cho vay tiêu dùng BĐS hay không.

Việc sốt nóng hay trầm lắng của thị trường tại một thời điểm cụ thể nào đấy suy cho cùng vẫn chủ yếu là do. Những yếu tố khiến bất động sản hấp dẫn Theo chuyên gia phân tích bất động sản Renato Shordon, Giám đốc Văn phòng nghiên cứu bất động sản độc lập tại Hà Nội, ba năm nghiên cứu tại thị trường Việt Nam cho thấy tuy cũng chịu sự chi phối chung của suy thoái kinh tế, nhưng biến động của thị trường bất động sản Việt Nam còn có những điểm khác biệt cơ bản với thị trường các nước trong khu vực. Anh Nhân cho biết, ngay từ khi thị trường chứng khoán tăng điểm hồi cuối tháng 2/2010, anh đã đi gom đất, giá đất nền tại Geleximco lúc đó chỉ 20-22 triệu đồng/m2. Trong thời gian tới, để thị trường dần “ấm” lên, bên cạnh những tác động tích cực của việc nới lỏng lãi suất, các chủ đầu tư cũng cần đẩy mạnh các chính sách ưu đãi, giảm giá, đồng thời công khai minh bạch các thông tin cụ thể về dự án để khách hàng yên tâm, quyết định lựa chọn hướng đầu tư. Theo giới chuyên môn, một trong những lý do để bất động sản khu vực phía Tây vẫn luôn trong “tầm ngắm” là những tín hiệu tốt trong việc khởi động dự án đường sắt cao tốc nội đô nối liền trục Hồ Tây - Ba Vì. Tại phân khúc cao cấp, làn sóng giảm giá diễn ra mạnh với mức giảm sâu từ 40 – 60%, phân khúc căn hộ cấp thấp cũng có sự chuyển dịch giảm từ 10 – 30%.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tích cực trở lại do kinh tế phục hồi

Trong khi đó, trao đổi với VnEconomy, ông Đào Đình Thi, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Viglacera cho biết, giao dịch tại sàn của doanh nghiệp này cả tháng nay cũng chỉ. Còn diện tích văn phòng đủ điều kiện cho thuê hiện tồn kho khoảng 175 nghìn m2. Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, quản lý quy hoạch,phát triển, quản lý nhà ở, quản lý dân cư cùng chiến lược đô từng bước thu hẹp khoảng cách phát triển giữa ngoại thành và nội thành là những nhóm giải pháp được quy định trong Luật Thủ đô để giải quyết những vấn đề trước mắt và lâu dài mà Thủ đô đang đối mặt. Vậy có phù hợp không khi chúng ta lấy mặt bằng thu nhập của người dân để đòi hỏi giá nhà phải tương xứng?7. Ông có biết, hiện nay tại Việt Nam, có bao nhiêu ngành, lĩnh vực sản xuất và bao nhiêu người tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào hoạt động của thị trường BĐS (công nghiệp phụ trợ, công nghiệp vật liệu, xây dựng, bán hàng, quản lý…) hay không? Nếu để thị trường BĐS “rơi tự do”, phá sản dây chuyền, điều gì sẽ xảy ra và cuộc sống của những người hoạt động trong lĩnh vực này cũng như gia đình họ sẽ ra sao? 10. Đạo Thiên Chúa không những là chỗ dựa tinh thần, mà từ kinh thánh anh còn rút ra những bài học bổ ích hỗ trợ mình trong cuộc sống cũng như thương trường.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Việc Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch chung Thủ đô - đúng vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang lâm vào khó khăn - được kỳ vọng sẽ là một liều thuốc kích thích thị trường vượt qua cơn bạo bệnh. Hay nói cách khác “khách hàng cần cái thị trường không có”. Thị trường biệt thự, nhà liền kề thanh khoản vẫn rất thấp.Ngoài ra, chính sách thắt chặt tiền tệ cũng khiến người vay khó tiếp cận các hình thức tái cấp vốn hoặc đảo nợ. Vì thế, thị trường BĐS nói chung trong thời gian tới vẫn tương đối im ắng, giá cả khó có thể giảm, thị trường chung cư cao cấp sang năm 2011 có thể khởi sắc, chung cư nhà giá thấp giá thấp vẫn gặp khó khăn.

III. Bơm 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Tuy nhiên, chỉ trong vòng 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội được nhận định sẽ có nhiều thay đổi. Kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 của Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 12/10 cho thấy số căn hộ được tung ra thị trường trong quý 3/2010 tại Hà Nội đã giảm gần 60% so với 3 tháng trước đó. Nếu có rủi ro xảy ra thì người chịu thiệt thòi lớn nhất sẽ là các người mua nhà. Thông báo còn ra “tối hậu thư”: “Các tổ chức, cá nhân có đồ án, dự án thuộc danh sách 75 đồ án, dự án loại 2 cần điều chỉnh quy hoạch khẩn trương liên hệ với Sở QH-KT để được hướng dẫn thực hiện điều chỉnh trước ngày 30/10/2010. đang có xu hướng tăng lên nên rất có thể đến cuối năm một lượng nguồn cung lớn sẽ được lấp đầy. Trong bối cảnh ngặt như thế, theo ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Khải Hoàn Land, nhân vật tạo ra “ghế đá danh ngôn”, đã đến lúc lần lại từng mắt xích vận hành thị trường, để thấy đúng chỗ đau mà chữa.

Có vẻ như nhận định này không hợp thời vì lúc đó các tòa cao ốc văn phòng, các khách sạn 5 sao và trụ sở các cơ quan Trung ương vẫn đóng đô ở quận Hoàn Kiếm và Ba Đình. Mức giảm mạnh nhất 30% tại địa bàn huyện Mê Linh, 20% tại Từ Liêm, 5-7% tại quận Long Biên và huyện Hoài Đức, 2-3% ở Cầu Giấy, Thanh Trì và Tây Hồ… Theo đánh giá của CBRE, nguồn cung vẫn cao và giá vẫn vượt quá khả năng mua của nhiều người, trong khi tâm lý người mua vẫn còn chờ đợi giảm giá hơn nữa. Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại bởi chi phí xây dựng giảm, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, thị trường chuẩn bị đón nhận những nguồn cung mới, giá nhà đất giảm và các giao dịch tăng lên. Ở đây cần đặt ra vấn đề tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía tây lên thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội và những giải pháp nào để tránh đi các tác động xấu. tốc độ giải ngân cho vay gói hỗ trợ nhà ở đã tăng 61% so với cuối tháng 11/2013 và tăng 20 lần sau nửa năm thực hiện, cho thấy những nỗ lực của cả hệ thống ngân hàng. Giá nhà tại các khu vực trung tâm đã giảm nhẹ so với quý I, trong khi giá nhà tại các dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu hay các dự án tại các khu vực xa hơn và có sự biến động mạnh hơn, giảm khoảng 15% so với quý I năm 2008.

Read More

Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

I. Thị trường bất động sản Hà Nội chưa khởi động

Thị trường bất động sản Hà Nội có mấy điểm đáng chú ý sau:Thứ nhất, thị Hà Nội hiện nay vẫn chưa đạt được mức cạnh tranh hoàn hảo. Cụ thể, Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam (MHC nắm 51%) và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (MHC nắm 45. Nên thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ởĐể bình ổn thị trường BĐS, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cần nghiên cứu thí điểm thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, nghiên cứu thí điểm thành lập mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS, đây là hình thức đầu tư theo ủy quyền của các nhà đầu tư nhỏ. Với Đại lộ Thăng Long, theo chủ đầu tư, cho tới thời điểm này hầu hết các hạng mục chính như: 2 làn cao tốc trái, phải, hầm chui đường sắt,.

Biểu hiện là trong quý II, giá chào thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ 5,9% so với quý trước, đạt mức 39,66 USD/m2 và là lần đầu tiên kể từ quý III/2007, giá chào thuê trung bình phân khúc văn phòng hạng A ở mức dưới 40 USD/m2. Có thể thấy, nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là nền kinh tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, đang hồi phục đã kéo các nhà đầu tư quay trở lại Việt Nam. Đặc biệt đối với các tòa nhà mới, chủ đầu tư có thể tạo ra lợi thế cạnh tranh nhờ tập trung vào chất lượng, tạo môi trường làm việc hấp dẫn tại các văn phòng cho thuê, ví dụ như trang thiết bị, thiết kế, không gian xanh. Cần Thơ: Cấp phép đầu tư Khu dân cư Nam Long II UBND Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 1025/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long – Chi nhánh Cần Thơ đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long II thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ. Trong khi đó, nhu cầu của các doanh nghiệp hiện vẫn chưa tăng kịp để lấp đầy nguồn cung. Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám Đốc CBRE Việt Nam cho hay: “Việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng lãi suất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế.

II. Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Bởi, nhu cầu thực tế về nhà ở bình dân sẽ còn rất cao là do sự dịch chuyển lao động từ nông thôn ra thành phố, phần lớn trong số họ là giới trẻ, chưa có nhà ở, trong khi thu nhập và tích lũy tài chính chưa cao. Sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường căn hộ tiếp tục đào thải các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngắn hạn. Theo ông Bùi Tiến Hùng, Phó tổng Giám đốc Vihajico, ưu đãi này không làm ảnh hưởng đến chất lượng thi công và tiến độ bàn giao căn hộ của dự án. Bất động sản “liệt”: Cắt lỗ. Ảnh: NK Hãy phân tích dựa trên một thị trường bất động sản lớn nhất và nóng nhất: thị trường bất động sản tại những quận nội thành trung tâm thủ đô Hà Nội. Tập đoàn Vingroup cũng công bố mở bán các tòa nhà của mình trong một “chiến dịch” kích cầu.

Trong khi dư luận nhiều người cho rằng việc đầu tư vào thị trấn này để PR nhiều hơn là để kinh doanh thì ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lại cho rằng đây là một việc đầu tư sáng suốt, có tầm nhìn hay cách làm mà giới bất động sản thường gọi là đón lõng thị trường. Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. HCM tăng trong quý 1; Bán nhà theo Nghị định 61/CP: Nhiều thủ tục, chậm thời gian; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà - Chính quyền máy móc, dân lãnh đủ. Thành phố giao Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng thông báo đến 177 dự án đã có quyết định thu hồi đất nhưng chậm triển khai trong công tác giải phóng mặt bằng và chỉ đạo UBND các quận, huyện, thị xã yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện giải phóng mặt bằng trong thời hạn 1 năm kể từ ngày 1/2/2010.Trên thị trường này, giá chào bình quân dao động từ 700 USD - 4. Như vậy, chỉ cần đóng số tiền đợt đầu hơn 100 triệu đồng, chị đã có một căn hộ, ngôi nhà tương lai cho gia đình.

III. Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. Với tôn chỉ mục đích “Tôn vinh nghề nghiệp, kết nối cộng đồng”, câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội phi lợi nhuận, có qui chế hoạt động chặt chẽ, bộ nhận diện thương hiệu, website chuyên nghiệp. Thị trường căn hộ chung cư đã được “tiếp sức” thêm bởi 2. Dự án được coi là dấu mốc đặc biệt quan trọng, tái khẳng định quyết tâm, khả năng tài chính của chủ đầu tư (Công ty TNHH Phát triển T. Bên cạnh đó, những yếu tố của thị trường cũng rất thuận tiện cho việc sở hữu nhà đất. Ở khu vực phía Tây, các con đường lớn đi vào khu vực trung tâm thành phố được nâng cấp và mở rộng như đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường Lê Văn Lương kéo dài, đường 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.

Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự khác biệt so với thị trường TP Hồ Chí Minh, đó là tình trạng đóng băng xảy ra chậm hơn, số lượng dự án ít hơn, nhưng quy mô mỗi dự án và tổng thể lớn hơn; số lượng các doanh nghiệp nhỏ và vừa tham gia thị trường ít hơn; dư nợ bất động sản ít hơn, vốn chủ yếu huy động từ người mua nhà; giá nhà ở cũng cao hơn nếu so với các dự án cùng điều kiện. Đồng thời, việc khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật của Dự án sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư và doanh nghiệp Hàn Quốc tăng cường đầu tư vào địa bàn Hà Nội. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng đó, Công ty VR vừa đưa ra dự đoán làm rầu lòng các nhà đầu cơ: “Thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm 2010”. Theo nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 năm 2011 của CB Richard Ellis (CBRE), tuy giá tại một số phân khúc thị trường đã giảm nhưng nguồn cung vẫn khá đa dạng. Là “con cưng” của Hà Nội lợi thế lớn nhất của UDIC là quỹ đất, ngoài ra đó là thâm niên trong ngành xây dựng đầu tư, hạ tầng tại Thủ đô. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn, trong lễ công bố quy hoạch, đã khẳng định, việc thông qua đồ án sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Read More

Lời cảm ơn của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội: Tăng nhiệt ven đô

I. 2012, năm tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. Quý 1, quý 2/2010, thị trường bất động sản Hà Nội giao dịch ảm đạm, thì đất khu vực Mỹ Đình vẫn tăng mạnh, có nơi lên tới 200 triệu đồng/m2. Nếu bây giờ thúc đẩy cho họ phá sản hết thì bao giờ chúng ta mới khôi phục được hạ tầng kinh tế này?9. Khi thị trường nội đô mất tính thanh khoản, một số khu đất, dự án cách xa trung tâm thành phố, thuộc các quận, huyện vùng ven đang là mục tiêu tiềm năng được giới phát triển bất động sản, nhà đầu tư cùng khách hàng ngấp nghé bởi giá rẻ và quỹ đất còn nhiều.

Theo ông, đã nên mua nhà đất vào thời điểm hiện nay?Nếu người có nhu cầu bất động sản để ở, đủ năng lực tài chính thì đây là thời điểm nên mua. Một số dự án trước đầy phải tạm dừng chờ quy hoạch phân khu đến nay đã tiếp tục triển khai như Kim Chung – Di Trạch,…Dự án Kim Chung Di Trạch đang làm hạ tầng tháng 11/2010Ông Phạm Trung Hà – TGĐ Hòa Phát Land nhận định, với chính sách trên có thể nói đã phần nào “cởi trói” cho các dự án. Cơ sở hạ tầng giao thông tại các huyện ngoại thành thuộc Hà Tây cũ ngày càng tốt hơn kết hợp với việc chuẩn bị hoàn thành các tuyến đường lớn kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội cũng làm cho giá đất tại một số khu vực ven đô tăng cao. Ông Trần Hồng Quang, Giám đốc marketing của INT Group, một doanh nghiệp đã có thâm niên 10 năm trong mảng nhà vườn sinh thái biệt thự nghỉ dưỡng cho biết, khách mua nhà ở sinh thái phần lớn đều có mục đích rõ ràng là để sở hữu, sử dụng cho bản thân và gia đình, cũng là một cách ngầm khẳng định đẳng cấp và phong cách sống văn minh của gia chủ. Vừa qua NHNN đã hạ lãi suất huy động xuống 9%/năm, lãi suất cho vay đối với bất động sản của các ngân hàng thương mại cũng được hạ xuống. Hiện tại dự án Thăng Long Number One đã xây dựng xong phần thô của hai tòa thấp A và B.

II. Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo

Ông có bình luận gì về ý kiến này? Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp trong ngành rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của NHNN về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm BĐS ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. Điều này khiến các nhà đầu tư chú ý đến thị trường chứng khoán hơn là “nhòm ngó” tới thị trường bất động sản. Nguồn tài chính này phụ thuộc chặt chẽ vào sức khỏe của nền kinh tế. Nhân dịp kỷ niệm 40 năm ngày thành lập Công ty (20/10/1970 - 20/10/2010), ghi nhận sự đóng góp và biểu dương thành tích của Công ty trong những năm qua, tập thể CBCNV công ty vinh dự được đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất. Các dự án phía Tây dọc đường Phạm Hùng thành công nhất trong việc thu hút khách thuê, thường là lấy đi khách thuê từ khu vực Trung tâm và cách quận huyện lân cận. Khi thị trường nội đô mất tính thanh khoản, một số khu đất, dự án cách xa trung tâm thành phố, thuộc các quận, huyện vùng ven đang là mục tiêu tiềm năng được giới phát triển bất động sản, nhà đầu tư cùng khách hàng ngấp nghé bởi giá rẻ và quỹ đất còn nhiều.

TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Theo Đầu tư Chứng khoán Năm 2014, giao dịch căn hộ giá trung bình sẽ tăng mạnh 10 4558 56 reviews Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Khu vực gần Đài phát thanh xã Trung Văn, cách đây hai tháng giá chỉ 45 triệu đồng/m2, nay vọt lên 80 triệu đồng/m2; đất nhà vườn (diện tích 140m2, đang xây thô) của Hapulico tại quận Thanh Xuân cũng lên tới 140-150 triệu đồng/m2. Họ muốn tự định hình bài viết và chỉ cung cấp thông tin trong giới hạn đó.Trí tuệ Việt chắc chắn phải có rất nhiều…Ngô Bảo Châu…trong ngành BĐS. HCM do cơ hội đầu tư mở rộng cũng như sức cầu mạnh tại đây.

III. Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

CafeLand – Một số kinh nghiệm để tránh bị lừa khi mua nhà dự án; Nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm; Bất động sản Hà Nội giảm sốc vẫn vắng người mua; Đề xuất linh hoạt giảm căn hộ tồn kho thực…là những thông tin đáng chú ý 24h qua. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2011 ghi nhận có chuyển biến tích cực, nhưng nhìn chung người bán và người mua dường như vẫn chưa thể gặp nhau. Trong khi đó, công suất thuê trung bình của toàn thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ quý II/2012 và đạt 85% trong quý này, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm. Mặc dù chất lượng căn hộ không thay đổi nhưng công ty phải hạ giá bán, chấp nhận giảm một phần lợi nhuận nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hàng, thu hồi vốn để tái đầu tư. Chúng tôi dự báo giá cho thuê văn phòng hạng A tính đến cuối năm 2008 sẽ vào khoảng 45USD-46USD một m2 bao gồm cả phí dịch vụ", ông Ashton nói thêm. Những căn hộ tư nhân này thường có dịch vụ bảo vệ và dọn phòng và thường là những tòa nhà có dưới 10 căn hộ, hoặc là những biệt thự cải tạo.

Tại một số sàn giao dịch bất động sản cuối tuần qua, có khá nhiều người đến để tìm khách rao bán căn hộ của họ đã đăng ký mua trước đó. Ngoài khu trung tâm, giá thuê tại trung tâm thương mại và sảnh bán lẻ tăng so với quý trước, tăng trưởng lần lượt 13% và 5,5%. KTĐT - Theo báo cáo mới nhất về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội (10/7) của Savill Việt Nam, căn hộ dịch vụ đang bị các căn hộ từ những dự án cao cấp cạnh tranh thị phần. vn) - Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20-40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Theo quy định của Bộ Xây dựng, từ gần hai năm nay, tất cả các chủ đầu tư dự án bất động sản, khu đô thị khi tiến hành mở bán sản phẩm thì được phép bán 20% không phải qua sàn giao dịch. Đại diện lực lượng quản lý trật tự, xây dựng đô thị quận Hoàng Mai cũng đã xác nhận thông tin này.

Read More

“Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”

Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

I. Bất động sản Hà Nội đóng băng?

Phân khúc nhà thu nhập thấp trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây đã có những tín hiệu khả quan. Những luận giải trên cho chúng ta một góc nhìn giải thích cho sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Còn tại phân khúc đất nền, nhiều dự án đã giảm giá mạnh nhưng so với giá gốc vẫn cao hơn nhiều lần nên xu hướng giảm tiếp là không tránh khỏi. Nhà đầu tư nếu không tỉnh táo, rất dễ bị rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”, mua mà chả biết là mua ở đâu, trong khi tiền chênh ngay lập tức đã phải thanh toán lên cả tỉ đồng.

Trong khi đó, các dự án trên trục 32 lại rớt giá thê thảm, đến gần 40%. Ra Tết đã nửa tháng, dạo một vòng quanh các "chợ" bất động sản (BĐS) lớn của Hà Nội như Hà Đông, Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Nguyễn Thị Định, Hoàng Ngân, Mỹ Đình, Đông Anh, Gia Lâm. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, nhà ở cho sinh viên cũng đang gặp khó khăn về vốn nên đã ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện. Bà Oanh không phải là đối tác hay đại diện làm trung gian cho tổng công ty trong việc môi giới cho thuê mặt bằng kinh doanh. Với năng lực tài chính của các doanh nghiệp hiện nay khó có thể làm hết được. Ảnh chỉ mang tính minh họa Savills Việt Nam cho biết, trong quý 1/2013 có khoảng 940 căn hộ từ 3 dự án tại các quận Cầu Giấy, Hai Bà Trưng gia nhập thị trường sơ cấp nâng tổng số nguồn cung khoảng 10.

II. Bất động sản Hà Nội còn đầu cơ quá nhiều

Tuy nhiên, theo nhận định của các Cty môi giới BĐS lớn, thị trường vẫn có sóng, nhưng là những cơn sóng nhỏ ở đáy sông do nguồn tiền mặt hạn chế. Một khuyến cáo với các chủ đầu tư ở đây là thay vì tính đến việc khuyến mại, giảm giá để hút khách, rồi lại cân nhắc khuyến mại mức độ nào để vẫn giữ được vị thế, đẳng cấp của sản phẩm, thì các đơn vị cần phải làm ngược lại, trước hết là biết đánh giá, phân tích giá trị sản phẩm của mình để đưa ra mức giá phù hợp, cạnh tranh và trực tiếp tư vấn cho khách hàng về giá trị ấy. Như vậy, vào những ngày cuối cùng của năm 2013, dự án The Pride đã được cứu khỏi "vũng lầy". Và trước thực tế đó, lãnh đạo Bộ Xây dựng "hứa" trong thời gian tới sẽ tính toán để đề xuất với Chính phủ một cơ chế huy động vốn cụ thể hơn, hiệu quả hơn. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Nhờ vậy, có tới 75% nguồn cung trong quý được chào bán dưới 21 triệu VND/m², cung cấp mức giá phải chăng nhất kể từ năm 2008.

Hiện nay nhu cầu về chung cư cao cấp đang chững lại, nhiều dự án không bán được, bên cạnh đó hàng loạt dự án nhà ở được triển khai vào thời gian tới, đó là những nguyên nhân mà theo ông Hiển sẽ làm giá bất động sản Hà Nội bớt nóng. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2011 của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam cho biết: Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang có chuyển biến tích cực nhờ lượng tiêu thụ sàn văn phòng đang gia tăng, nhưng do nguồn cung mới tăng thêm quá lớn đã dẫn đến tình trạng dư thừa, đặc biệt là khu vực phía Tây và Hà Đông. Tất nhiên, những BĐS kia không dành cho những người chưa nhiều tiền. Bất động sản (BĐS) Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui.Ở phân khúc này, bà Hằng phân tích, mặc dù công suất trung bình không đổi so với quý trước, nhưng vẫn giảm hơn 5 điểm phần trăm theo năm xuống 74%. Tuy nhiên, các dự án có vị trí đẹp, phát triển và đầu tư hiệu quả được dự đoán là sẽ vượt qua thị trường.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

CafeLand – Thị trường bất động sản tuần vừa qua nổi bật với những sự kiện như: Môi giới nhà đất phải có bằng đại học - Đòi hỏi chưa thực tế; Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin”; Xây nhà thương mại cho thuê: Lời đơn lỗ kép; Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; TP. Thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào khó khăn có nguyên nhân từ việc giá các sản phẩm quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng. dự án cũng có nguy cơ bị gác lại. Vậy nên, khi thị trường lao dốc, nhiều chủ đầu tư buộc phải giảm giá để tồn tại, nhiều người mua đã mừng vì mức giá mới lao theo mua mà quên đi vấn đề quan trọng, năng lực thực tế của chủ đầu tư. Báo cáo của Savills cho biết, Trung tâm Thương mại Hàng Da Galleria (chợ Hàng Da cũ) chính thức đóng cửa vì vắng khách thuê với lời thông báo "tái cấu trúc, để nâng cấp, sửa chữa mới TTTM theo mô hình mới". ĐINH BÁCH Tuyên bố trách nhiệm:Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên.

Giá bất động sản không giảm mà ngày một tăng cao hơn khiến cho những người có nhu cầu thực về nhà ở rất khó và không đủ điều kiện để tiếp cận. Nói đến thị trường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội, khu vực phía Tây Thành phố vẫn được nhiều nhà đầu tư để ý đến nhiều nhất. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2011 do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 7/7. Mặc dù mức tiền chênh cho mỗi căn hộ liên tục tăng, song số người đặt mua vẫn không hề giảm. Đặc biệt là đội ngũ “cò” đã làm cho giá đất tăng không tưởng! Với lợi thế là người địa phương, biết đến từng ngõ ngách, từng gia đình nào có bao nhiều mảnh đất, vị trí của từng mảnh… Cứ thế, nhà nào họ cũng đến ướm hỏi làm cho người dân lầm tưởng giá đất tăng lên từng ngày nên cứ “hét” giá vống lên.

Read More