“Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”

Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

I. Bất động sản Hà Nội đóng băng?

Phân khúc nhà thu nhập thấp trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây đã có những tín hiệu khả quan. Những luận giải trên cho chúng ta một góc nhìn giải thích cho sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Còn tại phân khúc đất nền, nhiều dự án đã giảm giá mạnh nhưng so với giá gốc vẫn cao hơn nhiều lần nên xu hướng giảm tiếp là không tránh khỏi. Nhà đầu tư nếu không tỉnh táo, rất dễ bị rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”, mua mà chả biết là mua ở đâu, trong khi tiền chênh ngay lập tức đã phải thanh toán lên cả tỉ đồng.

Trong khi đó, các dự án trên trục 32 lại rớt giá thê thảm, đến gần 40%. Ra Tết đã nửa tháng, dạo một vòng quanh các "chợ" bất động sản (BĐS) lớn của Hà Nội như Hà Đông, Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Nguyễn Thị Định, Hoàng Ngân, Mỹ Đình, Đông Anh, Gia Lâm. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, nhà ở cho sinh viên cũng đang gặp khó khăn về vốn nên đã ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện. Bà Oanh không phải là đối tác hay đại diện làm trung gian cho tổng công ty trong việc môi giới cho thuê mặt bằng kinh doanh. Với năng lực tài chính của các doanh nghiệp hiện nay khó có thể làm hết được. Ảnh chỉ mang tính minh họa Savills Việt Nam cho biết, trong quý 1/2013 có khoảng 940 căn hộ từ 3 dự án tại các quận Cầu Giấy, Hai Bà Trưng gia nhập thị trường sơ cấp nâng tổng số nguồn cung khoảng 10.

II. Bất động sản Hà Nội còn đầu cơ quá nhiều

Tuy nhiên, theo nhận định của các Cty môi giới BĐS lớn, thị trường vẫn có sóng, nhưng là những cơn sóng nhỏ ở đáy sông do nguồn tiền mặt hạn chế. Một khuyến cáo với các chủ đầu tư ở đây là thay vì tính đến việc khuyến mại, giảm giá để hút khách, rồi lại cân nhắc khuyến mại mức độ nào để vẫn giữ được vị thế, đẳng cấp của sản phẩm, thì các đơn vị cần phải làm ngược lại, trước hết là biết đánh giá, phân tích giá trị sản phẩm của mình để đưa ra mức giá phù hợp, cạnh tranh và trực tiếp tư vấn cho khách hàng về giá trị ấy. Như vậy, vào những ngày cuối cùng của năm 2013, dự án The Pride đã được cứu khỏi "vũng lầy". Và trước thực tế đó, lãnh đạo Bộ Xây dựng "hứa" trong thời gian tới sẽ tính toán để đề xuất với Chính phủ một cơ chế huy động vốn cụ thể hơn, hiệu quả hơn. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Nhờ vậy, có tới 75% nguồn cung trong quý được chào bán dưới 21 triệu VND/m², cung cấp mức giá phải chăng nhất kể từ năm 2008.

Hiện nay nhu cầu về chung cư cao cấp đang chững lại, nhiều dự án không bán được, bên cạnh đó hàng loạt dự án nhà ở được triển khai vào thời gian tới, đó là những nguyên nhân mà theo ông Hiển sẽ làm giá bất động sản Hà Nội bớt nóng. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2011 của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam cho biết: Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang có chuyển biến tích cực nhờ lượng tiêu thụ sàn văn phòng đang gia tăng, nhưng do nguồn cung mới tăng thêm quá lớn đã dẫn đến tình trạng dư thừa, đặc biệt là khu vực phía Tây và Hà Đông. Tất nhiên, những BĐS kia không dành cho những người chưa nhiều tiền. Bất động sản (BĐS) Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui.Ở phân khúc này, bà Hằng phân tích, mặc dù công suất trung bình không đổi so với quý trước, nhưng vẫn giảm hơn 5 điểm phần trăm theo năm xuống 74%. Tuy nhiên, các dự án có vị trí đẹp, phát triển và đầu tư hiệu quả được dự đoán là sẽ vượt qua thị trường.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

CafeLand – Thị trường bất động sản tuần vừa qua nổi bật với những sự kiện như: Môi giới nhà đất phải có bằng đại học - Đòi hỏi chưa thực tế; Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin”; Xây nhà thương mại cho thuê: Lời đơn lỗ kép; Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; TP. Thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào khó khăn có nguyên nhân từ việc giá các sản phẩm quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng. dự án cũng có nguy cơ bị gác lại. Vậy nên, khi thị trường lao dốc, nhiều chủ đầu tư buộc phải giảm giá để tồn tại, nhiều người mua đã mừng vì mức giá mới lao theo mua mà quên đi vấn đề quan trọng, năng lực thực tế của chủ đầu tư. Báo cáo của Savills cho biết, Trung tâm Thương mại Hàng Da Galleria (chợ Hàng Da cũ) chính thức đóng cửa vì vắng khách thuê với lời thông báo "tái cấu trúc, để nâng cấp, sửa chữa mới TTTM theo mô hình mới". ĐINH BÁCH Tuyên bố trách nhiệm:Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên.

Giá bất động sản không giảm mà ngày một tăng cao hơn khiến cho những người có nhu cầu thực về nhà ở rất khó và không đủ điều kiện để tiếp cận. Nói đến thị trường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội, khu vực phía Tây Thành phố vẫn được nhiều nhà đầu tư để ý đến nhiều nhất. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2011 do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 7/7. Mặc dù mức tiền chênh cho mỗi căn hộ liên tục tăng, song số người đặt mua vẫn không hề giảm. Đặc biệt là đội ngũ “cò” đã làm cho giá đất tăng không tưởng! Với lợi thế là người địa phương, biết đến từng ngõ ngách, từng gia đình nào có bao nhiều mảnh đất, vị trí của từng mảnh… Cứ thế, nhà nào họ cũng đến ướm hỏi làm cho người dân lầm tưởng giá đất tăng lên từng ngày nên cứ “hét” giá vống lên.