Điểm tin thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

I. Bất động sản Hà Nội không đóng băng hoàn toàn

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Đặc biệt là từ khi công ty Vinaxanh - một doanh nghiệp có dự án tại Nhòn đã dựng lên bản sơ đồ qui hoạch công viên, nhà vườn sinh thái… Kể từ đấy chúng tôi thấy “người Hà Nội” đi xe con về đây, họ cứ gióng sơ đồ này đến các gia đình có đất ven khu qui hoạch hỏi mua. Theo tôi, năm 2011, thị trường sôi động hay trầm lắng còn lệ thuộc vào nhiều yếu tố, như các ngân hàng có rộng cửa cho vay tiêu dùng BĐS hay không.

Việc sốt nóng hay trầm lắng của thị trường tại một thời điểm cụ thể nào đấy suy cho cùng vẫn chủ yếu là do. Những yếu tố khiến bất động sản hấp dẫn Theo chuyên gia phân tích bất động sản Renato Shordon, Giám đốc Văn phòng nghiên cứu bất động sản độc lập tại Hà Nội, ba năm nghiên cứu tại thị trường Việt Nam cho thấy tuy cũng chịu sự chi phối chung của suy thoái kinh tế, nhưng biến động của thị trường bất động sản Việt Nam còn có những điểm khác biệt cơ bản với thị trường các nước trong khu vực. Anh Nhân cho biết, ngay từ khi thị trường chứng khoán tăng điểm hồi cuối tháng 2/2010, anh đã đi gom đất, giá đất nền tại Geleximco lúc đó chỉ 20-22 triệu đồng/m2. Trong thời gian tới, để thị trường dần “ấm” lên, bên cạnh những tác động tích cực của việc nới lỏng lãi suất, các chủ đầu tư cũng cần đẩy mạnh các chính sách ưu đãi, giảm giá, đồng thời công khai minh bạch các thông tin cụ thể về dự án để khách hàng yên tâm, quyết định lựa chọn hướng đầu tư. Theo giới chuyên môn, một trong những lý do để bất động sản khu vực phía Tây vẫn luôn trong “tầm ngắm” là những tín hiệu tốt trong việc khởi động dự án đường sắt cao tốc nội đô nối liền trục Hồ Tây - Ba Vì. Tại phân khúc cao cấp, làn sóng giảm giá diễn ra mạnh với mức giảm sâu từ 40 – 60%, phân khúc căn hộ cấp thấp cũng có sự chuyển dịch giảm từ 10 – 30%.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tích cực trở lại do kinh tế phục hồi

Trong khi đó, trao đổi với VnEconomy, ông Đào Đình Thi, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Viglacera cho biết, giao dịch tại sàn của doanh nghiệp này cả tháng nay cũng chỉ. Còn diện tích văn phòng đủ điều kiện cho thuê hiện tồn kho khoảng 175 nghìn m2. Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, quản lý quy hoạch,phát triển, quản lý nhà ở, quản lý dân cư cùng chiến lược đô từng bước thu hẹp khoảng cách phát triển giữa ngoại thành và nội thành là những nhóm giải pháp được quy định trong Luật Thủ đô để giải quyết những vấn đề trước mắt và lâu dài mà Thủ đô đang đối mặt. Vậy có phù hợp không khi chúng ta lấy mặt bằng thu nhập của người dân để đòi hỏi giá nhà phải tương xứng?7. Ông có biết, hiện nay tại Việt Nam, có bao nhiêu ngành, lĩnh vực sản xuất và bao nhiêu người tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào hoạt động của thị trường BĐS (công nghiệp phụ trợ, công nghiệp vật liệu, xây dựng, bán hàng, quản lý…) hay không? Nếu để thị trường BĐS “rơi tự do”, phá sản dây chuyền, điều gì sẽ xảy ra và cuộc sống của những người hoạt động trong lĩnh vực này cũng như gia đình họ sẽ ra sao? 10. Đạo Thiên Chúa không những là chỗ dựa tinh thần, mà từ kinh thánh anh còn rút ra những bài học bổ ích hỗ trợ mình trong cuộc sống cũng như thương trường.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Việc Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch chung Thủ đô - đúng vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang lâm vào khó khăn - được kỳ vọng sẽ là một liều thuốc kích thích thị trường vượt qua cơn bạo bệnh. Hay nói cách khác “khách hàng cần cái thị trường không có”. Thị trường biệt thự, nhà liền kề thanh khoản vẫn rất thấp.Ngoài ra, chính sách thắt chặt tiền tệ cũng khiến người vay khó tiếp cận các hình thức tái cấp vốn hoặc đảo nợ. Vì thế, thị trường BĐS nói chung trong thời gian tới vẫn tương đối im ắng, giá cả khó có thể giảm, thị trường chung cư cao cấp sang năm 2011 có thể khởi sắc, chung cư nhà giá thấp giá thấp vẫn gặp khó khăn.

III. Bơm 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Tuy nhiên, chỉ trong vòng 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội được nhận định sẽ có nhiều thay đổi. Kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 của Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 12/10 cho thấy số căn hộ được tung ra thị trường trong quý 3/2010 tại Hà Nội đã giảm gần 60% so với 3 tháng trước đó. Nếu có rủi ro xảy ra thì người chịu thiệt thòi lớn nhất sẽ là các người mua nhà. Thông báo còn ra “tối hậu thư”: “Các tổ chức, cá nhân có đồ án, dự án thuộc danh sách 75 đồ án, dự án loại 2 cần điều chỉnh quy hoạch khẩn trương liên hệ với Sở QH-KT để được hướng dẫn thực hiện điều chỉnh trước ngày 30/10/2010. đang có xu hướng tăng lên nên rất có thể đến cuối năm một lượng nguồn cung lớn sẽ được lấp đầy. Trong bối cảnh ngặt như thế, theo ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Khải Hoàn Land, nhân vật tạo ra “ghế đá danh ngôn”, đã đến lúc lần lại từng mắt xích vận hành thị trường, để thấy đúng chỗ đau mà chữa.

Có vẻ như nhận định này không hợp thời vì lúc đó các tòa cao ốc văn phòng, các khách sạn 5 sao và trụ sở các cơ quan Trung ương vẫn đóng đô ở quận Hoàn Kiếm và Ba Đình. Mức giảm mạnh nhất 30% tại địa bàn huyện Mê Linh, 20% tại Từ Liêm, 5-7% tại quận Long Biên và huyện Hoài Đức, 2-3% ở Cầu Giấy, Thanh Trì và Tây Hồ… Theo đánh giá của CBRE, nguồn cung vẫn cao và giá vẫn vượt quá khả năng mua của nhiều người, trong khi tâm lý người mua vẫn còn chờ đợi giảm giá hơn nữa. Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại bởi chi phí xây dựng giảm, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, thị trường chuẩn bị đón nhận những nguồn cung mới, giá nhà đất giảm và các giao dịch tăng lên. Ở đây cần đặt ra vấn đề tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía tây lên thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội và những giải pháp nào để tránh đi các tác động xấu. tốc độ giải ngân cho vay gói hỗ trợ nhà ở đã tăng 61% so với cuối tháng 11/2013 và tăng 20 lần sau nửa năm thực hiện, cho thấy những nỗ lực của cả hệ thống ngân hàng. Giá nhà tại các khu vực trung tâm đã giảm nhẹ so với quý I, trong khi giá nhà tại các dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu hay các dự án tại các khu vực xa hơn và có sự biến động mạnh hơn, giảm khoảng 15% so với quý I năm 2008.