Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

I. Thị trường bất động sản Hà Nội chưa khởi động

Thị trường bất động sản Hà Nội có mấy điểm đáng chú ý sau:Thứ nhất, thị Hà Nội hiện nay vẫn chưa đạt được mức cạnh tranh hoàn hảo. Cụ thể, Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam (MHC nắm 51%) và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (MHC nắm 45. Nên thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ởĐể bình ổn thị trường BĐS, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cần nghiên cứu thí điểm thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, nghiên cứu thí điểm thành lập mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS, đây là hình thức đầu tư theo ủy quyền của các nhà đầu tư nhỏ. Với Đại lộ Thăng Long, theo chủ đầu tư, cho tới thời điểm này hầu hết các hạng mục chính như: 2 làn cao tốc trái, phải, hầm chui đường sắt,.

Biểu hiện là trong quý II, giá chào thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ 5,9% so với quý trước, đạt mức 39,66 USD/m2 và là lần đầu tiên kể từ quý III/2007, giá chào thuê trung bình phân khúc văn phòng hạng A ở mức dưới 40 USD/m2. Có thể thấy, nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là nền kinh tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, đang hồi phục đã kéo các nhà đầu tư quay trở lại Việt Nam. Đặc biệt đối với các tòa nhà mới, chủ đầu tư có thể tạo ra lợi thế cạnh tranh nhờ tập trung vào chất lượng, tạo môi trường làm việc hấp dẫn tại các văn phòng cho thuê, ví dụ như trang thiết bị, thiết kế, không gian xanh. Cần Thơ: Cấp phép đầu tư Khu dân cư Nam Long II UBND Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 1025/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long – Chi nhánh Cần Thơ đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long II thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ. Trong khi đó, nhu cầu của các doanh nghiệp hiện vẫn chưa tăng kịp để lấp đầy nguồn cung. Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám Đốc CBRE Việt Nam cho hay: “Việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng lãi suất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế.

II. Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Bởi, nhu cầu thực tế về nhà ở bình dân sẽ còn rất cao là do sự dịch chuyển lao động từ nông thôn ra thành phố, phần lớn trong số họ là giới trẻ, chưa có nhà ở, trong khi thu nhập và tích lũy tài chính chưa cao. Sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường căn hộ tiếp tục đào thải các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngắn hạn. Theo ông Bùi Tiến Hùng, Phó tổng Giám đốc Vihajico, ưu đãi này không làm ảnh hưởng đến chất lượng thi công và tiến độ bàn giao căn hộ của dự án. Bất động sản “liệt”: Cắt lỗ. Ảnh: NK Hãy phân tích dựa trên một thị trường bất động sản lớn nhất và nóng nhất: thị trường bất động sản tại những quận nội thành trung tâm thủ đô Hà Nội. Tập đoàn Vingroup cũng công bố mở bán các tòa nhà của mình trong một “chiến dịch” kích cầu.

Trong khi dư luận nhiều người cho rằng việc đầu tư vào thị trấn này để PR nhiều hơn là để kinh doanh thì ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lại cho rằng đây là một việc đầu tư sáng suốt, có tầm nhìn hay cách làm mà giới bất động sản thường gọi là đón lõng thị trường. Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. HCM tăng trong quý 1; Bán nhà theo Nghị định 61/CP: Nhiều thủ tục, chậm thời gian; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà - Chính quyền máy móc, dân lãnh đủ. Thành phố giao Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng thông báo đến 177 dự án đã có quyết định thu hồi đất nhưng chậm triển khai trong công tác giải phóng mặt bằng và chỉ đạo UBND các quận, huyện, thị xã yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện giải phóng mặt bằng trong thời hạn 1 năm kể từ ngày 1/2/2010.Trên thị trường này, giá chào bình quân dao động từ 700 USD - 4. Như vậy, chỉ cần đóng số tiền đợt đầu hơn 100 triệu đồng, chị đã có một căn hộ, ngôi nhà tương lai cho gia đình.

III. Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. Với tôn chỉ mục đích “Tôn vinh nghề nghiệp, kết nối cộng đồng”, câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội phi lợi nhuận, có qui chế hoạt động chặt chẽ, bộ nhận diện thương hiệu, website chuyên nghiệp. Thị trường căn hộ chung cư đã được “tiếp sức” thêm bởi 2. Dự án được coi là dấu mốc đặc biệt quan trọng, tái khẳng định quyết tâm, khả năng tài chính của chủ đầu tư (Công ty TNHH Phát triển T. Bên cạnh đó, những yếu tố của thị trường cũng rất thuận tiện cho việc sở hữu nhà đất. Ở khu vực phía Tây, các con đường lớn đi vào khu vực trung tâm thành phố được nâng cấp và mở rộng như đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường Lê Văn Lương kéo dài, đường 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.

Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự khác biệt so với thị trường TP Hồ Chí Minh, đó là tình trạng đóng băng xảy ra chậm hơn, số lượng dự án ít hơn, nhưng quy mô mỗi dự án và tổng thể lớn hơn; số lượng các doanh nghiệp nhỏ và vừa tham gia thị trường ít hơn; dư nợ bất động sản ít hơn, vốn chủ yếu huy động từ người mua nhà; giá nhà ở cũng cao hơn nếu so với các dự án cùng điều kiện. Đồng thời, việc khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật của Dự án sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư và doanh nghiệp Hàn Quốc tăng cường đầu tư vào địa bàn Hà Nội. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng đó, Công ty VR vừa đưa ra dự đoán làm rầu lòng các nhà đầu cơ: “Thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm 2010”. Theo nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 năm 2011 của CB Richard Ellis (CBRE), tuy giá tại một số phân khúc thị trường đã giảm nhưng nguồn cung vẫn khá đa dạng. Là “con cưng” của Hà Nội lợi thế lớn nhất của UDIC là quỹ đất, ngoài ra đó là thâm niên trong ngành xây dựng đầu tư, hạ tầng tại Thủ đô. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn, trong lễ công bố quy hoạch, đã khẳng định, việc thông qua đồ án sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.