Bất động sản Hà Nội 2011 sẽ phát triển theo hướng bền vững
I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Dấu ấn nhà đầu tư chiến lược
Trước tình hình thị trường bất động sản Hà Nội như trên, các nhà chuyên môn cho rằng, nhu cầu về nhà ở vào thời điểm cuối năm sẽ vẫn tăng như thường lệ. Gỡ khó cho thị trường Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội cũng như giải quyết những bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm, lãnh đạo nhiều DN bất động sản như HUD, Vinaconex, Viglacera… đã “hiến kế” cho các cơ quan chức năng nhiều giải pháp cụ thể. Tỷ lệ hấp thu của căn hộ hạng C đạt 20%, tăng 9 điểm phần trăm so với quý I/2012, tỷ lệ hấp thu hạng A đạt 2%, không thay đổi so với quý trước; trong khi đó, tỷ lệ hấp thu của các căn hộ hạng B đạt khoảng 10%. Một khảo sát thực hiện bởi CBRE ghi nhận rằng, 70% số lượng dự án tham gia thị trường đã giảm giá, 20% giữ giá và 10% còn lại rất ít giao dịch.
Tổng nguồn cung diện tích văn phòng tại Hà Nội hiện tại xấp xỉ 1. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ giá thấp vẫn tiếp tục chiếm thị phần lớn thị trường với 74% tổng số căn bán được. Mới đây, dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội dài 12,5km, đoạn Nhổn – ga Hà Nội chính thức được khởi công vào cuối tháng 9. Với Dự án Mandarin Garden trên đường Hoàng Minh Giám của Tập đoàn Hòa Phát, sau khởi công, Dự án có tốc độ thi công khá chậm. Thanh Hà Cienco 5 cũng thuộc những dự án có mức giảm khá mạnh vào khoảng 5-7 triệu đồng/m2. Dự án OCT2 Xuân Phương (Khu đô thị Xuân Phương) với mức giá chỉ 13,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), diện tích từ từ 57,4-106,9m2.
II. Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?
Chắc chắn, sẽ có không ít nhà đầu tư đang “sốt ruột” muốn tung ra lượng vốn đã bị “om” trong suốt cả năm 2010 vì những toan tính xem lẫn lo sợ. Trong năm qua, không ít dự án đã phải tạm dừng để rà soát điều chỉnh quy hoạch. Thêm vào đó, trong nửa cuối năm 2010, dòng tiền đầu cơ trên địa bàn Hà Nội có thể chuyển hướng sang các thị trường khác có tiềm năng mang lại lợi nhuận ngắn hạn cao hơn. Thế nhưng, có vẻ như mọi thứ lại không như kỳ vọng khi nhiều nhà đầu tư lướt sóng không có tiền để nộp theo tiến độ đã cam kết trong hợp đồng và luôn tìm mọi cách chây ỳ không chịu nộp tiền. HCM, được thiết kế bởi Cty tư vấn kiến trúc nổi tiếng toàn cầu PTW (Australia) và được giới chuyên gia đánh giá độc đáo nhất Việt Nam hiện nay; Thiết kế không gian là Cty Belt Collins (Mỹ); thi công là Tập đoàn Fico, và quản lý là CUBE (Cty chủ quản của SSL). Cơn sốt đã qua, song giá bất động sản đã lên quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân.
Chiều 11-9, ông Mai Hoàng Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký vào biên bản làm việc với đại diện các hộ dân No1, No2, No3, No4, No5 thừa nhận có việc công ty này thuê người đổ hóa chất vào trạm xử lý nước sinh hoạt của khu dự án. Chuyện giá đất vẫn tăng đều đặn mỗi ngày, trong khi tỷ lệ giao dịch thực tế rất thấp, có thể xem là một trong những nghịch lý của thị trường bất động sản Hà Nội. Dù thu hút được khá đông khách trong buổi đầu diễn ra sự kiện, song nhiều khách tham quan cho rằng, mặc dù có đầy đủ các sản phẩm trên mọi phân khúc, song giá bán lại không hề "gốc". Tính trong cả năm 2012, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường Hà Nội ước đạt 8.Những thành tựu của văn minh thông tin đã tạo ra một phương thức sản xuất mới, con người có thể kết nối với nhau không kể tới không gian. Gia đình anh là gia đình theo Đạo Thiên Chúa.
III. Bất động sản Hà Nội: Sóng ở đáy sông
Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội đang quay lưng với giới đầu tư, cho dù có không ít yếu tố tích cực đang đứng về phía họ. Thị trường bất động sản Hà Nội khó khăn, trong đó phân khúc đất nền chứng kiến sự giảm giá và ít giao dịch thành công. Tuy nhiên, mức giá này chỉ giảm so với quý I nhưng vẫn cao hơn cùng thời điểm này năm trước. Không chỉ tăng phân khúc dự án, căn hộ chung cư mà những phân khúc khác cũng không ngừng biến động. Khu vực Từ Liêm, giá bất động sản dao động từ 14 – 160 triệu đồng/m2. Đứng ở quan điểm cá nhân, ông đánh giá, gói hỗ trợ 30.
Đặc biệt, nguồn cung chào bán quý I/2013 đến từ 2 dự án trung cấp và 7 dự án bình dân, cho thấy các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung ra sản phẩm thị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây. Như vậy, vấn đề ô nhiễm môi trường dễ giải quyết, đất có khả năng nông nghiệp được bảo vệ. Chúng tôi xin gửi đến quý vị một vài đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong kỳ tiếp theo. Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. Chỉ cách trung tâm 5 phút đi xe, căn hộ cao cấp City Garden là lựa chọn lý tưởng cho những ai thích tận hưởng không gian sống gần thiên nhiên, nhưng không tách biệt đô thị. Thậm chí, có một đội cò nhà đất chuyên đi săn các căn nhà mặt phố có nhu cầu bán và sau đó, mọi giao dịch diễn ra rất nhanh chóng.
0 comments:
Post a Comment