Thursday, March 6, 2014

Bất động sản Hà Nội: Điểm sáng chưa rõ nét

Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội bị tố đánh chệch xương cổ con gái

I. Bất động sản Hà Nội đã có những tín hiệu lạc quan

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Trên góc độ quản lý Nhà nước, một số chuyên gia cho rằng, sự ấm lại của thị trường bất động sản khu ngoại ô cũng có tác động tích cực, làm nguồn cung quan trọng về chỗ ở cho lao động tại các khu công nghiệp; đồng thời góp phần đẩy nhanh tiến trình đô thị hóa dân cư ngoại trung tâm Hà Nội, góp phần làm giảm mật độ dân số và tạo dựng dần những khu đô thị vệ tinh, hiện đại của thành phố. Một vấn đề nổi lên trong những bất cập của hệ thống tổ chức QLNN đối với thị trường BĐS là hiện có nhiều bộ ngành cùng tham gia vào quản lý thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Nếu quá dễ khi cấp phép, chung cư mini sẽ phát triển ồ ạt, phát sinh nhiều hệ lụy, như: nén dân số, hạ tầng xuống cấp gây ngập lụt, kẹt xe, giảm chất lượng sống…. Do vậy, có thể thấy nguồn cầu của phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ phần lớn đến từ các đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ và các công ty nước ngoài. Theo ông Hưng, mặc cho chính sách đền bù hay các hỗ trợ khác có thể thay đổi tăng lên nhưng điều đó không tác động cốt yếu đến giá thị trường căn hộ, đất nền trên địa bàn hai quận mới. Giá nhà tăng mạnh chủ yếu do đầu cơ, nhiều nhà đầu tư chưa tuân thủ luật kinh tế thị trường, chỉ tập trung vào những phân khúc sinh lời cao mà không quan tâm tới nhu cầu thực sự của thị trường, dẫn tới thị trường nhà ở mất cân đối. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III-2011, nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng, do đó các chủ đầu tư đang phải thay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút người mua. HCM không thể xuống được nữa!” Trong khi TS.

II. 70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

Thuốc gì để chặn cơn sốt giá nhà đất?Trước tiên, điều kiện tiên quyết là ý chí của các cơ quan quản lý nhà nước. Theo CBRE, dự kiến thị trường này đến cuối năm sẽ “bùng nổ” nguồn cung kỷ lục từ khu chợ hàng Da Galleria (9. Anh Quang Hùng, một dân môi giới chuyên mảng đất xen kẹt vùng ven Hà Nội cho hay, anh đang rao bán ngôi nhà cấp 4 khu Văn Khê với giá 800 triệu đồng. Thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ ấm dần lên?Ông Thiện cũng khẳng định, với các quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ/CP chỉ có các nhà đầu tư có đủ năng lực mới có thể tham gia thực hiện đầu tư dự án xây dựng các khu đô thị, các khu nhà ở thu hút được sự quan tâm của khách hàng, tạo được lòng tin của khách hàng. Đặc biệt, Golden Palace được thiết kế với 4 tầng hầm đỗ xe với 1,2 chỗ đỗ cho một căn hộ (riêng biệt giữa khu văn phòng và các căn hộ); 8 thang máy cho một tầng (14 căn hộ); hệ thống an ninh tối tân với các thiết bị giám sát CCTV, đầu cảm biến báo khói, khóa điện tử. Đất khu vực phía Tây biến động mạnh chủ yếu do đầu cơ, làm giáTheo kết luận của Đoàn liên ngành, giá đất chưa có qui hoạch tại địa bàn Hà Tây (cũ) và một số huyện thuộc Vĩnh Phúc, Hòa Bình sau khi sáp nhập vào Hà Nội còn thấp.

vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, việc bầu Đức tái cơ cấu, rút lui khỏi thị trường bất động sản thể hiện đẳng cấp quản trị doanh nghiệp. TPO - Sau đợt “dậy sóng” ồ ạt, thị trường bất động sản Hà Nội nhanh chóng hạ nhiệt. Không chỉ yêu cầu các NHTM cho vay mua nhà với lãi suất thấp, Thống đốc Nguyễn Văn Bình còn đề nghị các bên liên quan rà soát quy hoạch các dự án để các ngân hàng có cơ sở cho vay các dự án đúng trọng tâm. Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội có diện tích dao động từ khoảng 40m2 tới 750m2, với các loại từ 2 tới 6 phòng ngủ và căn hộ áp mái.Theo ông Võ, hành động “cứu” phải dựa trên nguyên tắc: Lĩnh vực đó tác động tiêu cực vào nền kinh tế nói chung và làm rối loạn thị trường tài chính. Khuyến khích xây dựng nhà ở cao tầng, mật độ thấp… Cải tạo nâng cấp quỹ nhà ở cũ của Hà Nội theo hướng đồng bộ về hạ tầng đô thị, hiện đại, hạn chế không phát triển loại nhà chia lô liền kề.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội đón làn sóng căn hộ cao cấp

Để bạn đọc cái nhìn đa chiều về thị trường bất động sản Hà Nội, Landtoday. Họ cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội trầm lắng suốt từ đầu năm đến nay chính là vì các nhà đầu tư lẫn khách hàng cùng “nín thở” chờ Quy hoạch Thủ đô. BĐS khu vực trung tâm đang quá… rẻ?Một căn nhà mặt phố Cửa Đông, diện tích 128 m2, 5 tầng, móng nhà 7 tầng, nhà mới, thiết kế dạng văn phòng, có thang máy, sổ đỏ chính chủ, được rao bán với giá 510 triệu/m2. Đánh giá về tác động của chính sách nhà nước, đặc biệt là Nghị định 71của Chính phủ và Thông tư 16 của Bộ Xây dựng đến thị trường, T. Khảo sát của CBRE tại 67 khu đô thị trên địa bàn cho thấy, có đến 68% dự án có giá bán được giữ nguyên so với quý 2/2011, 22% số dự án có giá bán giảm, 10% tăng giá nhẹ. Các căn hộ được bố trí hợp lý, đầu tư kỹ càng, phù hợp với các gia đình trẻ, năng động.

Tình trạng mua bán ngầm, trốn thuế diễn ra phổ biến. Chính điều này cũng đã khiến khách hàng tỏ ra hoài nghi về chất lượng công trình, từ đó khiến họ đắn đo lựa chọn. Sáng 9/1, CBRE đã công bố dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Trước tình trạng này, đơn vị chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội (Công ty CPĐT BĐS Hà Nội) vẫn “án binh bất động”…. Còn lại mức chênh trung bình từ 15-20 triệu đồng/căn, căn hộ xấu thường dao động từ 2 – 5 triệu đồng/căn. Các huyện Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai chào bán giá thấp hơn, khoảng 21 triệu đồng/m 2.

0 comments:

Post a Comment