Công khai, minh bạch để lành mạnh hóa thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội: Chờ “cú hích” mới

I. Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Tập đoàn bất động sản CB Richard Ellis Group (CBRE) cho biết, trong quý I/2008, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn "nóng" bất chấp những bất ổn về kinh tế và thắt chặt tín dụng. Làm ấm từng phần để rã băng bất động sản Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Việc phát triển chưa là bao nhưng đã xẩy ra ngay cơn sốt nhà cục bộ tại một số sự án đầu tư khu đô thị mới Dương Nội, An Khánh. Huyện Gia Lâm và quận Hà Đông có giá bán thứ cấp không thay đổi, do giá bán sơ cấp tại khu vực này tương đối thấp so với các quận khác.

Quy trình lập một dự án đầu tư tại Hà Nội hiện nay phải qua rất nhiều bước, và mỗi bước lại qua rất nhiều cơ quan quản lý khác nhau. opmart, tổng cung mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội tăng 13,14% so với cùng kỳ năm trước và 3,86% so với quý I năm nay. Cần Thơ: Cấp phép đầu tư Khu dân cư Nam Long II UBND Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 1025/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long – Chi nhánh Cần Thơ đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long II thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu của Savills Hà Nội cho rằng, do giá cả của các sản phẩm tại phân khúc này giảm mạnh, nên đã có sức hút mạnh đối với khách hàng. HCM vẫn tồn kho tới hơn 100. Không phải ai có đất cũng thành công.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Chả biết “nó” còn tăng đến bao giờ?” Theo ông Đinh Văn Lý – trưởng thôn Nhòn - thì cả thôn hiện chỉ còn 4 hec ta đất sản xuất chia đều cho 80 hộ gia đình với 357 khẩu. Hồ Gươm Plaza là dự án của CTCP May Hồ Gươm Vương Nguyễn - NDH. Khách hàng thường có tâm lý, cứ nhìn thấy bản vẽ quy hoạch dự án và tên tuổi chủ đầu tư là yên tâm sàn, trung tâm, hay công ty này có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư, trong khi đó chỉ là “mồi nhử” mà các sàn bất động sản hay dùng để khách hàng tin tưởng. Bán cái thị trường không cần Báo cáo khảo sát thị trường căn hộ của Công ty Savills Việt Nam công bố ngày 5/10 cho thấy, dù nguồn cung mới không nhiều nhưng tổng nguồn cung sơ cấp trong quý từ 21 dự án đang mở bán khoảng 9. Cụ thể báo cáo chỉ rõ: “Việc xác định vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư trên cơ sở Báo cáo tài chính của doanh nghiệp, mặc dù đã được kiểm toán độc lập cũng chỉ mang tính tham khảo. Tính đến thời điểm hiện tại, diện tích bỏ trống của văn phòng hạng B đã lên tới trên 22%.

HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Khẩu vị của dân đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn tập trung ở đất nền bởi niềm tin mãnh liệt rằng: mặt hàng nào càng khan hiếm càng trở nên đắt đỏ. Thị trường nhà ở đang làm nóng lại thị trường bất động sản Hà Nội. Nhà ở để bán có xu hướng giảm giáThị trường nhà ở bước sang quý 2/2011 với nhiều biến động: tăng giá đột biến vào cuối tháng 3 và trong tháng 4/2011.Nguồn vốn đầu tư nước ngoài có vẻ vẫn đang nghe ngóng mà chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ có tăng trưởng lớn. Chủ tòa nhà trên khắp các phân khúc thị trường thường ít điều chỉnh giá thuê nhưng lượng cung văn phòng lớn tiếp tục tạo áp lực giảm giá thuê.

III. Nghị định 71 'đè' thị trường bất động sản Hà Nội chìm sâu

Chào mừng kỷ niệm 122 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh, sáng 19/5, tại thành phố Thái Nguyên, liên doanh Công ty cổ phần tư vần thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán-Hồ Núi Cốc, với tổng mức đầu tư trên 1. Thời gian vừa qua, các thành viên của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội trên 64 Tỉnh Thành đã gọi điện và gửi thư yêu cầu CLBBĐSHN trực thuộc HHBĐSVN chuyển tới Ông một số câu hỏi muốn Ông giải thích rõ về một số nhận xét đánh giá của ông về thị trường BĐS Việt Nam, điển hình là bài trả lời phỏng vấn với tiêu đề “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” và các bài “Hãy để chúng chết đi”, “Thị trường sẽ cứu chúng ta” trên trang gocnhinalan. Mới đây nhất, công ty dịch vụ Du lịch Đông Anh và Công ty Ninh Vân Bay dự kiến sẽ triển khai dự án sinh thái cao cấp quy mô khoảng 100 ha tại huyện Đông Anh bao gồm hệ thống villa, khu spa, khu nhà hàng Việt Nam, Nhật, Âu, quán bar, hồ bơi, khu trung tâm thương mại, phòng hội thảo khoảng 500 chỗ, thư viện, cửa hàng lưu niệm, khu thể thao. HD Bank và VIB Bank, tín dụng BĐS cũng được tập trung vào cách liên kết với chủ đầu tư để cho vay các cá nhân mua nhà với lãi suất 14,5 - 16%. Một số khu đô thị mới xây dựng còn thiếu hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, nhà dưỡng lão…. Vẫn theo ông Trung, người có nhu cầu mua nhà, đất để ở nên kiên nhẫn chờ đến tháng 10 và 11.

Sự giống nhau về nội dung của các cuộc hội thảo năm nay và năm ngoái cũng phản ánh một hiện thực chán ngắt của thị trường: vẫn chưa có gì được cải thiện. Nếu xét đến mục tiêu lợi nhuận thì cũng nằm trong nhóm các dự án được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cao, tương tự như các dự án “vàng” Spendora Bắc An Khánh hay dự án đã đưa vào sử dụng là KĐT mới Ciputra Nam Thăng Long. Cuối tháng 9, đầu tháng 10, thị trường bất động sản Hà Nội được "hâm nóng" bởi nhiều dự án nhà ở xã hội chính thức "bung hàng". ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Dự án Discovery Complex (quận Cầu Giấy), dù chỉ vừa xong móng, nhưng số lượng giao dịch thành công cũng khá bất ngờ với 40 căn hộ được giao dịch chỉ sau 10 ngày mở bán chính thức. Nguyên nhân chính được CBRE đưa ra là do tâm lý nhà đầu cơ đã thay đổi trước bức tranh chung của thị trường.