Thị trường bất động sản Hà Nội: Có hồi phục được vào cuối năm 2012?

Bất động sản Hà Nội 2013: Thêm 15.000 căn hộ

I. 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

KTĐT - Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy: Áp lực giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra ở hầu hết các phân khúc cho đến cuối năm. Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Thông tin được tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản hàng đầu thành phố. Tình hình giao dịch tại khu vực này đang rất sôi động và được nhiều người quan tâm.

Theo ước tính, cần tới 70 tỷ USD để thực hiện quy hoạch chung thủ đô. Mặc dù không giảm nhưng giá cũng sẽ khó tăng trong thời gian tới bởi việc Ngân hàng nhà nước nới lỏng lãi xuất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế nhưng thị trường bất động sản sẽ phải mất một thời gian để thực sự thấy được tác động của chính sách này. Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, chiếm 51% thị phần. Qua đó, ông Cường bày tỏ quan điểm vấn muốn “đối thoại” với T. Hiện tại dự án Thăng Long Number One đã xây dựng xong phần thô của hai tòa thấp A và B. Theo tôi, có thể trong 2 đến 3 năm tới, khi nguồn cung tăng lên, căng thẳng về nhà ở sẽ được cải thiện”.

II. Bất động sản Hà Nội “tung hàng” giá hời

Do vậy, Đồ án quy hoạch chung Hà Nội đang được xem xét có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nhựt Mấy ngày nay, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản xôn xao trước ý kiến "gây sốc" của tiến sĩ Alan Phan - nguyên là chủ tịch Quỹ đầu tư VIASA, cho rằng “Hãy để cho bất động sản rơi tự do. Như vậy là "bình mới" nhưng "rượu cũ" đang xẩy ra. Tuy nhiên, mức giảm giá 10 - 20%, thậm chí là trên 30% của các dự án vẫn chưa đánh trúng tâm lý khách hàng khi mà họ vẫn đang tiếp tục chờ đợi mức giá thấp hơn nữa. Trong trung hạn, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ giảm do quy định hạn chế phát triển nhà thương mại. Khu vực quận Long Biên Gia Lâm cũng tăng đến 25%.

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đã tạm ngừng đợt lao dốc, bắt đầu chờ đợi những tín hiệu mới. Dân Trung Quốc đổ xô mua nhà đất Mỹ, Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có giao dịch, TP. Nhiều ngân hàng hạn chế hoặc không cho vay với các "siêu" dự án BĐS. Ông Tuấn cũng cho rằng, trước thời điểm năm 2010, đa phần các khu dân cư ở Mỹ Đình đều sử dụng nguồn nước giếng khoan, giếng khơi.Nếu chúng ta chỉ nói một chiều, sẽ ảnh hưởng rất lớn tới tâm lý của cả người kinh doanh và những người có nhu cầu. Đại diện một sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Phong Sắc nói, có thể không ai biết đáy thị trường thực sự ở đâu, song với các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là với những người có nhu cầu mua nhà để ở, thì nên mua vào thời điểm này vì giá đã giảm trên 20% so với hồi đầu năm, trong khi tiến độ nhiều dự án lại đang vào thời điểm chuẩn bị bàn giao cho khách hàng.

III. 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Nếu đến lúc đó, thị trường bất động sản Hà Nội không khởi sắc như kỳ vọng để các nhà đầu tư xả bớt hàng thì khả năng đợt giảm giá bất động sản của Hà Nội sẽ bắt đầu… Túc tắc nhả hàng “Em vừa mua lại được một “lốt” - một căn chung cư - giá 1,6 tỷ đồng tại dự án HATUCO mặt đường Nguyễn Trãi, Hà Đông. Ông Trung thừa nhận, quý III/2013, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu khả quan khi lượng người mua để ở khá ổn định, thậm chí các hợp đồng đi vào thực hiện được trong quý III thực sự tăng lên, 9% so với 7% của quý II. Rất nhiều dự án bất động sản được chào bán nhưng việc sở hữu một sản phẩm bất động sản ở các thành phố lớn đối với người dân vẫn là ước mơ xa vời. Tỷ lệ phòng trống trung bình cuối năm 2008 là khoảng 20%, so với mức 5% cuối năm 2007. Kể từ năm ngoái 2011 (năm thứ 2), chúng tôi có một sự thay đổi mãnh mẽ về mặt tiêu chí bầu chọn các nhân vật. Thông tin này đã khiến giá đất khu vực này đột ngột tăng lên, nhất là đất tại khu vực đường Trần Thái Tông, nối từ đường Cầu Giấy sang đường Phạm Hùng.

Và theo đánh giá của các chuyên gia thì khả năng trong vòng 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ có khả năng phục hồi. Không chỉ khu nhà NO1, các tòa nhà NO2, NO3, NO4, NO5 tại khu vực này cũng đã phải sử dụng nguồn nước nhiễm độc trong nhiều năm. Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay được dự báo là sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Các bài đọc nhiều: > Thị trường bất động sản: Lành mạnh hóa > Bất động sản đã hết thời ngủ đông? > TP. Đến nay, khi tháng 7 đã qua và những tháng cuối năm 2013 đang cận kề thì bao trùm trên công trường dự án chỉ là sự vắng vẻ.