Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

Bất động sản Hà Nội: Cung thấp cầu cao!

I. Bất động sản Hà Nội: Chờ luồng gió mới

Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. CafeLand – Diễn biến xoay quanh thị trường nhà đất ngày vừa qua có những sự kiện đáng chú ý như: Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; Chọn bất động sản: Vị trí, vị trí và vị trí; TP. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Theo lời các đại diện sàn bất động sản, ngoài chuyện thị trường đóng băng, khó khăn của họ còn xuất phát từ việc các chủ đầu tư lớn đều tự đứng ra thành lập sàn giao dịch và phân phối luôn sản phẩm của mình.

Đến ngày 13/4/2010, Oanh đã nhận tổng số tiền chênh lệch là 12 tỉ 250 triệu đồng. Con số trên cũng cho thấy thanh khoản của phân khúc thị trường này, tiếp tục giảm đáng kể nếu so với tỷ lệ hấp thụ quý IV/2011 là 12%, nhưng điều đáng mừng là tốc độ giảm chỉ còn -5%, thấp hơn nhiều so với mức -20% của quý IV/2011 so với quý III/2011. Ông Nguyễn Trọng Quỳnh, Chủ tịch HĐQT CTCP Xây dựng số 2 cho biết, Dự án Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ đã xong hạ tầng và có đất sạch. Tricon Towers tọa lạc tại vị trí giữa trung tâm khu đô thị Bắc An Khánh – Star World (Hà Nội). Điều này làm cho thị trường sôi động trở lại và tất cả nhà đầu tư để thanh khoản nhanh trong bối cảnh này phải có chiến lược về giá, sản phẩm khác biệt với dự án khác” ông Cường nói. Theo lời giới thiệu của anh Tuấn Anh, người mua có thể yên tâm vì khu vực này các nhà xung quanh đều đã có sổ đỏ, mảnh đất của anh do chưa kịp làm nên giờ mới chấp nhận bán giá rẻ như vậy.

II. Giữa năm 2012, cung cầu bất động sản Hà Nội mới “gặp” nhau

Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam vừa công bố, trong quý 2-2011, phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã chứng kiến sự sụt giảm về số lượng giao dịch thành công. Văn phòng cho thuê: ào ạt tăng cung Ba tòa nhà văn phòng vừa ra mắt thị trường trong quý 3/2009 là Plaschem (Quận Long Biên), Tháp CEO (Huyện Từ Liêm) và các tòa tháp Handi Resco (Quận Ba Đình) đã làm tăng tổng lượng cung các văn phòng hạng A, B và C khoảng 493. CBRE dự báo, giá nhà đất trong các khu đô thị sẽ rất khó tăng trong thời gian từ tháng 10 đến hết năm 2011. Sự phát triển ồ ạt các khu đô thị ven đô không có sự quy hoạch rõ ràng, chuyển đổi nghề nghiệp cho hàng triệu người dân mất đất, họ sẽ đổ xô vào trung tâm thành phố để tìm việc. Cầu căn hộ dịch vụ chủ yếu từ đội ngũ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ quốc tế và các công ty nước ngoài. Bện cạnh đó, giới đầu tư vào phần khúc này cũng kỳ vọng, đường sắt cao tốc nối liền trung tâm Hà Nội với Ba Vì khi đi vào hoạt động sẽ khiến biệt thự của họ tăng khả năng cho thuê sinh lời và đảm bảo về tăng trưởng.

CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2012 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ phía Tây Hà Nội đang trở thành điểm thu hút các chuyên gia nước ngoài. Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Theo quan điểm của tôi cho rằng không nên như vậy. Có 68% số dự án được điều tra có giá chào bán thứ cấp giữ nguyên; 22% giá giảm.Tất cả đều sử dụng nước giếng khoan từ trạm máy của công ty. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, thị trường hiện chưa thể có sóng.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Ngưng trệ vì đầu cơ đẩy giá

Xác nhận về việc này, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội (đơn vị chịu trách nhiệm cung cấp nước cho các hộ dân trên) cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm xử lý mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11/9. Tuy vậy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định. VN tham gia hội chợ BĐS quốc tế HKTập đoàn MIPIM ASIA vừa tiếp xúc với hơn 100 công ty bất động sản tại Việt Nam cùng với các nhà đầu tư, các công ty có liên quan đến lĩnh vực bất động sản, tài chính, xây dựng để giới thiệu những nét mới về hội chợ Triển lãm Bất động sản quốc tế MIPIM Asia 2010 sẽ được tổ chức tại Hồng Kông từ ngày 10 - 12/11 sắp tới. Quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng khá đơn giản cũng đã tạo kẽ hở cho những người đầu cơ đất đai trục lợi. Nếu như từ năm 2000 đến năm 2005 chỉ mở rộng thêm khu vực Trung Hòa – Nhân Chính và lác đác một số khu vực khác, làm cho người mua trước nhanh chóng có thể bán cho người mua sau với mức giá cao hơn rất nhiều, thậm chí gấp 2 – 3 lần trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nhiều tiềm ẩn về an ninh sẽ nhân chính sách này để tìm mua những bất động sản có vị trí "nhay cảm" về an ninh quốc phòng kinh tế.

Theo ông Trung, thị trường bất động sản xuất hiện ngày càng nhiều doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh rất bài bản và tích cực. Các Ngân hàng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn các hoạt động cho vay bất động sản và điều này sẽ có tác dụng tích cực làm cho thị trường bất động sản trở lại với giá trị thực có. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Chung cư đột ngột “có giá”Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội trong 2 tháng trở lại đây thực sự đã nằm ngoài sự tiên đoán của nhiều chuyên gia. Ngày 30/07/2010, Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report chính thức giới thiệu Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản”. Nhà đầu tư nếu không tỉnh táo, rất dễ bị rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”, mua mà chả biết là mua ở đâu, trong khi tiền chênh ngay lập tức đã phải thanh toán lên cả tỉ đồng.