Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Công ty CP Địa Ốc ACB chính thức góp mặt vào thị trường Bất Động Sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

ANTĐ - Sau khi Báo ANTĐ có đăng loạt bài về tình trạng nước nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép tại khu dự án nhà để bán ở thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội chiều 20-9, Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội (CPĐT BĐS) đã tổ chức cuộc họp báo để làm rõ những vấn đề liên quan. Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật. Nhưng điều thú vị là phân khúc nhà ở hạng sang tại vị trí trong các quận trung tâm Hà Nội vẫn thu hút được sự quan tâm nhất định của “giới nhà giàu”. Trước đó, chủ nhà đã phải giảm giá 100 triệu đồng nhưng vẫn dài cổ chờ khách.

Nhà đầu tư sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận những dự án tốt, đảm bảo tính pháp lý. Theo anh Hà, các nhà đầu tư lớn, nhỏ tại Hà Nội vẫn đang đầu tư theo cách tìm các dự án góp vốn theo giai đoạn. Chỉ cần đánh thuế như vậy sẽ giải tỏa được rất nhiều vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay. Khó khăn đầu ra, hiệu quả kinh doanh thấp Thị trường khó khăn đang là gánh nặng cho nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong đó, giá bán căn hộ hạng C có mức giảm mạnh nhất với 7% mặc dù đây là hạng căn hộ được Savills đánh giá phổ biến nhất trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ cao nhất, lên tới 14%. Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho Dự án là 28 triệu đồng/m2 (căn hộ đã hoàn thiện nội thất, đã bao gồm VAT) hoặc 24,5 triệu đồng/m2 (căn hộ bàn giao thô, đã bao gồm VAT).

II. CBRE “bốc quẻ“ bất động sản Hà Nội năm 2013

Với tình hình nguồn cung hoàn thiện vẫn tiếp tục tăng thì áp lực giảm giá trong thời gian tới là điều không thể tránh khỏi. Có thể coi đây là dấu hiệu của việc điều chỉnh thị trường hướng đến người sử dụng cuối cùng" - một chuyên gia của Savills Việt Nam phân tích. Ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng Lai ChâuLà một nhân vật ít biết đến, đặt chân đến Thủ đô vào đầu những năm 2000. Những người may mắn nhanh chân đẩy hàng, chỉ còn lại những người thiếu thông tin giờ rơi vào tình trạng phải bán tháo với mức giá giảm xuống từ 5 đến 20 triệu đồng/m2 mà không bán được. Xử lý nhà “trơ lơ” giữa đồng Lần đầu tiên tại một hội thảo, ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng Hà Nội đã đưa ra những đánh giá thẳng thắn về thực trạng thị trường bất động sản. Khủng hoảng tài chính cũng dẫn đến việc giảm giá thuê phòng hàng ngày của khách sạn 4 và 5 sao.

Chính vì lẽ đó mà ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận xét rằng một vài phân khúc thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay trong tình trạng vừa thừa vừa thiếu, rất khó dự đoán. Theo khảo sát mới nhất của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2010, trái ngược với phân khúc căn hộ để bán hay đất ở đang tăng giá mạnh ở hầu hết các khu vực thì giao dịch tại mảng cho thuê cao cấp - bao gồm căn hộ, văn phòng và khách sạn - lại đang rơi vào tình trạng không mấy sáng sủa. Thực sự dấn thân vào thương trườngTrong những người mới quen ở môi trường đào tạo, có một người hé mở cho Hai cơ hội đến với lĩnh vực bất động sản. Tức là tỉ suất sinh lợi nhỏ hơn cách dễ làm nhất là gửi tiết kiệm tại ngân hàng.Tổng nguồn cung hiện tại gồm 2. Dự án tổ hợp văn phòng và nhà ở cao cấp tại CT3 Lê Đức Thọ sẽ được khởi công trong tháng 12/2010.

III. Bất động sản Hà Nội- vị thế đã thuộc về người mua?

Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011. TPO - Chị Hoàng Thị Minh Thảo viết đơn tố cáo và cho rằng, từ năm 2007 đến nay, chồng cũ của chị là Nguyễn Hữu Cường (SN 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) liên tục gây sự, đánh đập. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự. Trong khi đó, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê có giá thuê thực tế tại một số dự án đã giảm ở mức từ 10-20%. Nhà nước hiện can thiệp rất sâu bằng các thủ tục hành chính, nắm quyền về quy hoạch, quản lý đất đai. Đồng thời, XP HOMES cũng thuộc chuỗi liên kết trục đô thị phía Tây Hà Nội với nhiều khu đô thị đa dạng hoặc đang khởi công hoặc đã đưa vào sử dụng.

Hiện nay, phân khúc thị trường nhà cho người có thu nhập trung bình khá đang rất tiềm năng, nhiều doanh nghiệp từ TP. Chẳng hạn đất liền kề tại dự án CIENCO 5 Mê Linh, khu đô thị mới Hà Phong. InfoTV đã dẫn nhận định trên của ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội. Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Phạm vi áp dụng cho đa ngành nghề trong đó có bất động sản với mục đích là hỗ trợ thị trường, vực dậy cả nền kinh tế giải phóng hàng tồn kho và phát triển đầu tư. Thế nhưng, phía Cty lại có thông báo, do đang thời kỳ khó khăn nên nếu đầu tư nâng cấp đường ống và nước sạch thì mỗi hộ phải đóng góp 3.