Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Giới thiệu bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

I. Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2012 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ phía Tây Hà Nội đang trở thành điểm thu hút các chuyên gia nước ngoài. Kết thúc năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến nhiều bước thăng trầm những vẫn được đánh giá tốt hơn rất nhiều so với các địa phương khác, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án. Ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Bitexco Group Tuổi: 49Quê quán: Thái BìnhCơ quan: Tập đoàn Bitexco Ý chí và sự táo bạo của ông rất cần cho sự phát triển của Đất nước. Song thanh khoản không xuất hiện tại các dự án có tiến độ không đảm bảo.

Cạnh tranh khốc liệt Thị trường BĐS đang có sự cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư khi mà thị trường đã nhanh chóng đạt tới mức bão hòa nhờ nguồn cung dồi dào. Quá hạn giao nhà hơn 2 năm, chủ đầu tư dự án chung cư Emico ở Mễ Trì vẫn chưa thể bàn giao nhà. Theo nguồn tin riêng của Diễn đàn Doanh nghiệp Online, không phải ngẫu nhiên các chủ đầu tư lại chọn khu vực này bởi Hà Nội đang tiến hành quy hoạch một đô thị trung tâm đa hệ, đa tầng, cộng với các đô thị vệ tinh xung quanh. Loại trừ những yếu tố tăng giá đặc biệt do sự phát triển hạ tầng, theo khảo sát tại các trung tâm môi giới, kinh doanh bất động sản, giá nhà đất đã tăng đồng loạt 30-40% so với trước Tết Âm lịch ở các khu vực đã phát triển ổn định. Trước hàng trăm nhà đầu tư đội mưa đến hội nghị, ông Hùng Võ cảnh báo: “Cơn sốt đất nông nghiệp tại Ba Vì đã nổi lên như một nghịch lý của quản lý. Hiện dự án đã thi công xong phần thô, quý 1/2012 bàn giao nhà.

II. 70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

Một số ki-ốt đã đóng cửa im lìm, bụi bám đầy cửa, còn cái ki-ốt đang mở cũng chỉ vài nhân viên ngồi “ngáp ngắn ngáp” dài chờ khách tới. HCM lại có chung một kịch bản tương tự trong cùng một thời điểm. Và xu hướng này có thể sẽ vẫn kéo dài trong những tháng còn lại của năm 2011. Người mua cần lựa chọn những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý và giá thành phù hợp. Tuy nhiên trên thực tế, không ít người vẫn thờ ơ với cơ hội tiếp cận, sở hữu nhà ở xã hội. Đường làng khang trang, nhà cao tầng san sát.

Theo đánh giá của các chuyên gia sự sôi động của thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục xu hướng dịch chuyển về phía Tây. Đáng chú ý, theo báo cáo nghiên cứu của Savills trong quý 1, thị trường bất động sản Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Lúc này, 33 công trình cao tầng trong nội đô cũng đang tiếp tục được triển khai, sẽ tạo cục diện mới cho thị trường BĐS khu vực nội thành vốn ấm lạnh thất thường suốt cả năm qua. Bình Dương, Đồng Nai năm qua có nhiều đợt giao dịch khá sôi động với sản phẩm chủ yếu là ở các dự án khu đô thị, khu dân cư nhờ suất đầu tư thấp.Trong khi giới đầu tư vẫn tỏ ra khá thận trọng thì những người mua để ở lại rất mạnh dạn chi tiền. Đã hoàn thiện cột, sàn mặt bằng đến tầng 7 và kết cấu của tầng 10 của tháp văn phòng.

III. Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội

Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2011 do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 7/7. CôngThương - Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản Hà Nội sau một thời gian tăng nóng đang có dấu hiệu chững lại. Giao dịch vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá hấp dẫn. Trong đó, 46 dự án đã được xác định sẽ cung cấp khoảng 39. Nhưng giờ đây, giá nền biệt thự tại dự án này lên tới trên 40 triệu đồng/m2. Phan Ngọc Diệp, Chủ tịch SudicoGần 30 năm gắn bó với Tập đoàn Sông Đà, Chủ tịch Phan Ngọc Diệp đã dành nhiều tâm huyết cho những công trình, dự án mang tầm vĩ mô.

Tại buổi lễ, chủ tịch TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo nhấn mạnh với các quan khách: "Đây một mô hình công viên phần mềm điển hình mang tính đột phá, nhằm thu hút đầu tư công nghệ và thu hút lao động chất xám trong nước và nước ngoài đến sống và làm việc theo tiêu chuẩn quốc tế, tăng sức sáng tạo và khả năng tái tạo sức lao động cho các chuyên gia và kỹ sư". Đặc biệt, phân khúc này không có nhiều sản phẩm mới tại các dự án đã có đầy đủ hạ tầng. Trả lời báo chí về chính sách này có tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian tới trong buổi hóp báo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2012. HCM, vừa được giới thiệu chi tiết cho các nhà đầu tư bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của phân khúc này có sự khởi sắc với tỷ lệ lấp đầy tăng 7,74% và giá thuê trung bình tăng 3,4 USD so với quý 1/2011. Tuy nhiên với người đi thuê nhà thì Nghị định này của bộ Xây dựng không mang nhiều ý nghĩa bởi, nhu cầu thuê trọ khác xa với nhu cầu mua thật.