Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

I. Bất động sản Hà Nội dừng đà bán tháo, giá đất ngoại thành giảm

Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. HCM quý 4/2013; Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng. luôn được tìm mua nhiều. Để có thông tin nhiều chiều về vấn đề này, chúng tôi đã liên lạc nhiều lần với lãnh đạo Công ty CPĐT BĐS Hà Nội và đến trụ sở của đơn vị này ở 156 ngõ Xã Đàn 2, quận Đống Đa để đặt lịch làm việc.

Tuy nhiên con số tăng này sẽ chỉ ở mức “khiêm tốn”. Riêng biệt thự, dao động trên dưới 70 triệu/m2 tùy thuộc vào đường, hướng đi. Cuối tuần trước, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) vừa chào bán khu căn hộ hiện đại Rừng Cọ thuộc dự án Ecopark tại Hưng Yên với mức giá hơn 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, bên cạnh việc giá nhà giảm sâu khiến không ít nhà đầu tư đứng ngồi trên đống lửa, khu vực quận Hà Đông cũng là địa bàn quen thuộc của những người thu nhập thấp, thu nhập trung bình nếu muốn tìm kiếm một căn hộ vừa túi tiền ở Hà Nội. Ông đã nhận định rằng, để thị trường rơi tự do, giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa. Gần 800 dự án phải tạm dừng do chờ đợi quy hoạch chung Thủ đô sẽ được thoát ra vào cuối tháng 8.

II. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

Nguồn vốn thứ hai là vốn tự có của doanh nghiệp, tuy nhiện nguồn vốn này rất hạn chế không thấm gì so với nhu cầu vốn triển khai dự án. Theo sau đó là hạng B với 4% và hạng A với 3%”, bà Hằng nhận xét. nên dường như nhiều người có cảm giác quy hoạch đang bị ghẻ lạnh vào thời điểm này. Người ta bảo nhau, nếu sở hữu được một lô đất ở dự án Thanh Hà- Cienco 5, dù trên giấy bán sang tay đã có ngay cả tỷ đồng tiền chênh lệch. Giá thuê bình quân hạng A và B giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 quý gần đây, giảm tới 18% so với mức cao nhất hồi quý 4/2008. Họ thích những dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao hơn.

Một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2010 đó là phân khúc căn hộ chung cư không có nhiều biến động, bởi theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thì giá căn hộ chung cư duy trì ở mức cao, một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh giá còn tiếp tục tăng, vì vậy mà lượng giao dịch trong quý I và quý II-2010 chỉ ở mức trung bình. Theo thỏa thuận sáng ngày 11-9, ông Mai Hoàng Anh - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội sẽ cùng người dân lấy mẫu nước ở trạm bơm để đi xét nghiệm. Điển hình là liền kề Lê Trọng Tấn – Geleximco (gần đường Lê Trọng Tấn), liền kề có diện tích từ 90 – 120 m2 giá 100 triệu/m2. Theo phía Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội, trong thời gian chờ đợi kết quả xét nghiệm và tiếp tục thực hiện công tác xử lý, Công ty sẽ tham khảo thêm ý kiến đóng góp của các đơn vị có chức năng chuyên ngành và đưa ra phương án tối ưu để đảm bảo việc cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng tiêu chuẩn cho phép.Tỷ lệ hấp thụ của các dự án hạng C đạt 20%, tăng 9 điểm % so với quý trước. Savills Việt Nam cho rằng nhu cầu cho diện tích bán lẻ sẽ tiếp tục tăng ở những khu vực trung tâm và khu vực ngoại thành, tuy nhiên khu vực ngoại thành có thể sẽ phát triển chậm hơn.

III. Bất động sản Hà Nội chỉ nóng về giá

Nhiều thông tin cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã qua thời kỳ khó khăn, nhất là khu vực phía Tây thành phố. đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Và như thế, những lời khuyến nghị được phát đi khác nào một chiêu PR “bèo bọt”?!2. Một trong những giải pháp được các doanh nghiệp BĐS Hà Nội mong ngóng nhất là kế hoạch cụ thể về việc Nhà nước sẽ mua lại nhà chung cư. Hiện, Hà Nội cũng đang xem xét điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 15 dự án khác và rà soát, phân loại dự án bất động sản để ra quyết định cho tiếp tục thực hiện, tạm dừng hay điều chỉnh… Song song với giải pháp chuyển đổi xây dựng căn hộ có diện tích phù hợp thì Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ký ban hành các Thông tư quy định về đối tượng, điều kiện và giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở từ nguồn 30. Bởi vì những dự án ởphía Tây đang phải đình lại để đợi kết quả rà soát quy hoạch.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm kéo dài, nhiều chủ dự án có xu hướng “tránh bão” bằng việc tạm ngừng thi công dự án, thì hàng loạt dự án căn hộ tại khu vực phía Tây, cụ thể là tại Khu Trung Hòa và dọc tuyến đường Lê Văn Lương lại được đẩy mạnh tiến độ xây dựng. Tuy nhiên quá thời hạn cam kết không thấy bà Vân, Ngọc thu xếp ký hợp đồng mua bán đất với nhà đầu tư thứ phát để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất thuộc dự án Thanh Hà A - Cienco 5. Để thị trường bất động sản Hà Nội phát triển lành mạnh, ông Hiền cho rằng, giải pháp đầu tiên và quan trọng nhất là có chính sách về nguồn lực tài chính một cách phù hợp. net đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, chủ tịch HĐQT- Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Cường Phát về vấn đề này. Có thể phải cần một khoảng thời gian đủ dài để các nhà đầu tư thực thi chính sách, do đó có thể vào cuối năm 2011 thị trường sẽ sôi động hơn, khi nguồn cung ra thị trường lớn hơn. Bởi vậy, theo nhiều chuyên gia, Việt Nam cần thận trọng trong các chính sách kinh tế nhằm tránh những cú sốc lạm phát quay lại, đặc biệt, trong thời điểm gói kích cầu thứ hai đang được triển khai nay.