Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng

I. Bất động sản Hà Nội: Thời điểm vàng để mua nhà ở

Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 có diễn biến nổi bật là trong khu những dự án bình dân không bán được thì những dự án cao cấp lại có giao dịch tốt. Đầu tiên là Dự án nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị (KĐT) Đặng Xá (Gia Lâm) do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư, chào bán hơn 1. Mức giá dao động trong khoảng từ 800USD/m2 đến 1.

Vấn đề này lại càng trở nên quan trọng khi thủ đô Hà Nội đang có một không gian địa lý mới để phát triển, cần có quy hoạch ngay từ những bước đi ban đầu. Với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở, cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động. Đó là điều mà ông Trung cũng như nhiều chuyên gia bất động sản ghi nhận. Giá chung cư cao cấp như chung cư 671 Hoàng Hoa Thám khoảng hơn 40 triệu đồng/m2, lại giao nhà ở ngay. Thời điểm này, khách hàng đầu tư sẽ có cơ hội chọn lựa những lô đất vị trí đẹp, giao thông thuận tiện với giá hợp lý. Chính điều đó đưa thị trường nhanh chóng đạt đến mức nguồn tiền đã cạn gần hết nhưng dự án vẫn đang mọc lên.

II. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Thị trường chung cư cũng có kịch bản tương tự, giá tăng lên ở đầu quý 2 sau đó chững lại và giảm ở cuối quý. Ngược lại, thị trường đang đối mặt với nhiều yếu tố bất lợi, việc tiếp cận vốn vay ngân hàng của khách hàng có nhiều khó khăn” - giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở quận 2 nói. Theo đánh giá chung của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có những tín hiệu tích cực, tuy nhiên sẽ khó tạo nên được những cơn sốt nóng như trong quý 1 năm 2010. Mặc dù giảm giá bán, song các dự án bán ra vẫn ở mức quá cao vượt quá khả năng của những người có nhu cầu thực. Kinh nghiệm của ông Vũ cho rằng, khi thị trường sốt gần khu trung tâm, sau đó thị trường sẽ sốt ra ngoài trung tâm, và khi đã sốt đến ngoài trung tâm thì coi chừng là thị trường sẽ “vỡ”. Nguyên nhân chính, theo bà Đỗ Thu Hằng, do giá phân khúc này vẫn còn cao so với các phân khúc khác.

Theo Dân trí Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Tại thị trường bất động sản Hà Nội, qua khảo sát của Vietnam Report, con số này là trên 25 lần. Dự báo tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam bình quân khoảng 30% vào năm 2010, khoảng 50% vào năm 2020. Tuy vậy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định.Thuốc gì để chặn cơn sốt giá nhà đất?Trước tiên, điều kiện tiên quyết là ý chí của các cơ quan quản lý nhà nước. Nguồn cung căn hộ cho thuê tại quận Tây Hồ và Ba Đình đã chiếm số lượng áp đảo với tỷ lệ cho thuê lên đến 51%.

III. CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

Kết quả thống kê từ thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II năm 2013 của các công ty quản lý và tiếp thị bất động sản cho thấy, tất cả các phân khúc vẫn đang có xu hướng giảm giá trong bối cảnh thanh khoản chưa được cải thiện. Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài? Khu đô thị Nam Thăng Long, một trong những dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đầu tiên ở Hà Nội đến nay vẫn gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Giá chào sơ cấp bình quân ở mức khoảng 1. Thông tin được tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản hàng đầu thành phố. Dự kiến, tổng cung mới văn phòng cho thuê trong năm 2011 ở Hà Nội vào khoảng 330. Đây là một dự án biệt thự cao cấp tại TP.

Những khu vực còn nhiều căn hộ chưa bán là Văn Khê, Xa La. Nhận định về triển vọng thị trường, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Tư vấn BĐS Soho Vietnam, cho rằng, cho dù có biến động, song BĐS vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là giới có tiền ở Hà Nội vẫn “say” đầu tư bất động sản. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội bị giáng thêm một đòn nặng nề khi chính quyền quận Hoàn Kiếm thông báo việc Công ty cổ phần Vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) huy động hàng trăm tỷ đồng cho dự án nhà ở giãn dân phố cổ là trái pháp luật. Ảnh: Đức Long Mùa thấp điểm Theo báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn Savills Việt Nam về kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội, quý III/2010 là mùa thấp điểm và ít có nguồn cung mới đối với hầu hết các phân khúc trên thị trường. Tâm lý này khiến các bên tham gia có xu hướng chờ đợi trong ngắn hạn. Hà Nội đã từng xây dựng các khu tập thể và cũng đang phát triển chung cư.