Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

2012, năm tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

I. Tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

KTĐT - Trao đổi với báo giới về thông tin Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp bất động sản rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm bất động sản ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. Cùng với việc bản Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội dự kiến được phê duyệt vào tháng 10-2010, sẽ có khoảng 800 dự án đầu tư và hơn 200 dự án nhà cao tầng đang bị tạm dừng, được "giải thoát", tạo ra nguồn cung rất lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Thông tin giảm lãi suất ngân hàng đang là một tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản. Trong khi nguồn cung của phân khúc này phần lớn nằm trong những dự án mới, đang được lập quy hoạch.

Nguồn cung trên nâng tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10. Trong khi đó, so với thu nhập, giá bất động sản trung bình ở các nước châu Âu chỉ bằng 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Thanh niên không có việc làm, có tiền là tiêu xài, không biết đầu tư cho phát triển bền vững, đào tạo ngành nghề mới, phát triển những hoạt động sản xuất, kinh doanh, sẽ dễ xảy ra các tệ nạn xã hội. Trong khi cháu Trang khẳng định bị Trọng và anh Cường đánh, thì phía anh Cường và Trọng phủ nhận hành vi trên. Cụ thể, thị trường trong thời gian này chỉ có 800 căn hộ của 2 dự án gia nhập thị trường và một dự án mở bán thêm. Tại biên bản làm việc ngày 30-3 tại trụ sở Công an phường Ngọc Khánh, người được xác định có xô xát với chị Trang là Nguyễn Hữu Trọng, cháu ông Cường.

II. “Long đong” dự án bất động sản Hà Nội

Theo phân tích của một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, nếu so sánh những khu đô thị như Văn Khê, Văn Quán giá đất nền lên tới 100 -120 triệu đồng/m2 thì khu vực đường Lê Văn Lương và Lê Trọng Tấn kéo dài có giá 'mềm' hơn hẳn, giống như một 'vùng trũng' tương đối về giá. Tuy nhiên, thay vì ôm lại giữ giá, hiện khá nhiều hộ dân, nhà đầu tư tại đây đã gật đầu bán ra mỗi khi có khách hỏi. Thứ hai, phía các dự án. Như vậy, những trường hợp đã trót "mua" đất nông nghiệp với hy vọng "đón đầu dự án" sẽ có nguy cơ lỗ nặng do khung giá đền bù đất nông nghiệp thấp hơn mức mua thực tế và cũng không nằm trong diện được đền bù đất nền. nhưng không có giao dịch. Điều này chứng tỏ thị trường BĐS Hà Nội kém minh bạch hơn so với Hồ Chí Minh là vậy.

Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Ở mỗi xã, thị trấn đều có khu hành chính và các công trình công cộng phúc lợi cần thiết được bố trí tại trung tâm các điểm dân cư. Chỉ có những doanh nghiệp đủ mạnh, có tiềm lực tài chính thì mới có thể thực hiện.Điều này càng củng cố xu hướng trì trệ chung của thị trường đã kéo dài 2 năm nay. Thủ tướng nhấn mạnh: “Doanh nghiệp đã từng lãi to rồi, giờ là lúc doanh nghiệp cũng phải chia sẻ với Chính phủ, với xã hội”.

III. Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Trong tuần qua, vấn đề minh bạch trong thị trường bất động sản Hà Nội được bàn luận nhiều nhất. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Bình lặng mảng cho thuê Trái với căn hộ để bán, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê trong thời gian qua gần như không có biến động gì nhiều, hiệu suất sử dụng trên toàn thị trường chỉ tăng nhẹ trong quý 2, tỷ lệ trống vẫn ở mức xấp xỉ 11%. Từ nửa cuối năm 2008 thị trường sụt giảm mạnh, đến hết quý I/2009 vẫn đóng băng. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng hợp đồng tiếp tục được duy trì, Cen Group phải phân phối được 300 căn hộ tính đến trước Tết Nguyên đán. Trong đó các căn từ tầng 26 đến tầng 35 có giá bán 12- 12,5 triệu đồng/m2 được khách hàng quan tâm nhiều nhất.

Tuy nhiên, giá đất sẽ trở lại với đúng giá thị trường khi cơn sốt đầu cơ hạ nhiệt. Theo Lê Thị Kim Oanh cho biết, giá do HUD bán là 11,5 triệu đồng/m2, còn Oanh chuyển nhượng lại cho bà Lan giá 20 triệu đồng/m2. TP - Những thông tin về quy hoạch Thủ đô đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Hà Nội, khiến giá nhà đất tại các khu vực ven đô sốt lên trông thấy. KTĐT - Trao đổi với báo giới về thông tin Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp bất động sản rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm bất động sản ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. Chủ tịch HUD từng nói: “Tôi không xây đô thị để phục vụ các “đại gia” mà phục vụ quảng đại quần chúng, nhân dân lao động, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở”. Do đó, với những thay đổi của các yếu tố này thì ngay lập tức trào lưu lướt sóng tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn sẽ xuất hiện.