Cheap House and Villas For rent in Hanoi

Cheap House and Villas For rent in Hanoi

Vinahouselink.com have Serviced Apartment For Rent in HaNoi. Vinahouselink.com is a large choice of apartments rentals and houses rentals in HaNoi.

123

Thursday, April 24, 2014

Team project cost $ 300 million Adjustments were too noisy all the more

Representatives in the Department of Railways, Ministry of Transport (owner ) says , " has adjusted too noisy all the more ."
As well as years of slow progress , currently , urban rail projects ( DSDT ) Cat Linh - Ha Dong must adjust to 9 items . " This is actually the primary reason why the project increased $ 300 million ( up 62 % ) in comparison to the $ 552 million project was originally approved ," Dr. Pham Van Ky , Department of Railways, UT , said .



"Hanoi specializes Flat for rental , villa rentals , serviced apartment for rent in Hanoi "

In accordance with Signature, the project was approved so need to adjust , to 9 additional items when deployed inside the field is due to the formulation and design evaluation is not approximately reality .

" Still said ODA loan project with the Chinese government , the contractor is eligible to construction and designs , but investors and consultants tasked monitoring inspection and supervision if found unreasonable , incompatible items with the actual contractors instructed to adjust , "he was quoted saying User .

Explaining the above mentioned , Mr. Tran Van Luc , Director of Project Management Rail , Railway Administration of Vietnam, declared that the appraisal to approve the project is used on a consultant , received with the new should he be employed in being used unacquainted with any consultation .

Particularly, the alterations have 9 kinds of projects , for example the station changed at a 2 -storey and 3 -storey shell alternatives to stainless hull , Mr. Lu stated that the project DSDT Cat Linh - Ha Dong the urban railways in Vietnam first large-scale and complex technical nature , therefore , inside the implementation process , to and supplement many items to match.

With categories station plans changed from 2-3 floors floors complement design , floor plans for Terminal 2 function rooms situated on the ground ; Terminal 3 floor plans even though the entire layout in the function room for the 2nd floor . , this technique cuts down on clearance volume , accelerate the construction schedule . In accordance with Lu , the hull alternatives to stainless-steel shell and not just durable construction costs incurred paint shop maintenance when operated online ...

Ready to accept responsibility

Under the guidance with this new Deputy Premier Hoang Trung Hai , Ministry of Transport and Hanoi City People basis functions , their duties directing criticism causes of price increases and project delays . In addition to this , clarify required organizations and individuals on such basis as quality of design limitations resulting adjustment to the project .

However, regarding written notices on the press dated 22/4 , Department of transportation only explains the sources of delayed projects , increase investment , not really a sentence , a line in regards to the responsibilities of related entities .

A special afternoon of 23/4 , told reporter with this , Mr. Nguyen Huu Thang , Director General of Vietnam Railways , stated that the Ministry of Transport will naturally be handled . At most disciplined , the positions of officials and engineers involved. But wait , how it handles to accelerate , not as this story was required to stop the project .

When PV mention his responsibilities , Mr. Thang sharing , this Ministry contains the discipline , warning him personally , he agreed . "I 've done the many right, look for online projects as No. 3 : Nhon - Hanoi Railway Station started two times until now did nothing. We don't get lots who chanted , adjust both visited great fanfare , " said Thang .

HCM City Metro Line 2 venture capital team

On 23/4 , with the conference solution designed underground station of subway line No. 2 within the city , deputy head of management of urban rail HCM City , said Nguyen Van Quoc , as planned metro line 2 ( route Ben Thanh - Tham Luong ) will likely be completed in 2017 to battle commissioning and exploitation at the end of 2018.

Work starts on 8/2010 , after nearly 4 years , the urban railway ( metro ) 2 hasn't completed the planning and construction are not able to simultaneously end from the month 4/2014 as originally planned . Around this point , the project was delayed four months as a consequence of problems clearance work and design adjustments .

According to Korea , on the Underground station , originally designed the way up and down the sidewalk on Cach Mang Thang Tam . When consulted , some farmers objected to modify line clearance knowning that the combination of ventilation towers , cooling towers up with approaches to affect activities and operations of these business .

Recently, the HCMC People's Committee approved the look adjustments along the entrance and ventilation towers towards saving the earth , take advantage of the layout area to reduce the price of clearance . The relocation of infrastructure works only temporarily , then return the premises to the people . STeam project cost $ 300 million: "Adjustments were too noisy a lot more"hould the adjustment is best metro line 2 will operate by the end of 2019 , annually later than planned .

With the seminar , some experts fear the delay will make the deployment of investment capital for projects like metro line No.1 ago . Metro Line 2 near 20 km long . The queue in the first phase construction of 11.3 km long ( the path Ben Thanh - Tham Luong ) move through the district of just one.3 , 10 , 12 , Tan Binh and Tan Phu , including 9.3 km underground . Full line underground stations and 10 elevated stations with a total investment in excess of $ 1.3 billion (about 26 110 billion ) .
Source: vinahouselink.com

Friday, March 7, 2014

beautiful flats in Xuan Dieu Street, Tay Ho District

Very beautiful apartment in Xuan Dieu Street, Tay Ho District. The area: 180m2 with a nice small garden with many kind of beautiful flowers.

There are two bedrooms and two bathroom.
The apartment is full furnished.
The living room has a sofa with low table. There is a small nice garden where you can have party with your friends, do exercise or just come to enjoy the fresh air.


The kitchen is very modern with large fridge, microwave over, cooker and cookware. You will have the best time when cooking and eating with your family.

There are 2 beds and each one all has wardrobe, air-con, queen sized bed and spring matress.

The bathrooms will be an ideal place for you to relax with shower, bathtub, sink and mirror.

Service in apartment: Laundry and Cleaning 2 times per week.

The neighborhood:
The area has many foreigner living, you can walk around West lake. It is near Sao Mai swimming pool, Intercontinental Hotel, Sheraton Hotel, Syrena Hotel within many restaurants and gym or entertainments inside. The area has may Western restaurants, Japanese restaurants, drug stores, easy transportation…

For more details, please contact us at 04 6285 2196 or 0974 733 452 or email address: rental@vinahouselink.com.

Wish you all the best in your life!

Thursday, March 6, 2014

Bất động sản Hà Nội đóng băng?

Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?

I. 70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

HCM quý 4/2013; Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng. Cty CP đầu tư Mai Linh cùng Sàn giao dịch bất động sản Hà Nội xanh vừa giới thiệu dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và khu căn hộ cao cấp Golden Palace. Tuy còn ý kiến khác nhau về xu hướng thị trường, song tất cả đều có chung nhận định trong trung, dài hạn thị trường BĐS sẽ phát triển tốt khi mục đích cuối cùng là hướng tới người sử dụng. Tại khu vực Hà Đông, nơi đứng đầu về nguồn cung căn hộ của Hà Nội đang diễn ra tình trạng ồ ạt giảm giá, như dự án The Pride trên đường Lê Văn Lương trước chào bán 21 - 22 triệu đồng/m2, nay xuống 18 triệu đồng/m2.

Do đó, không có gì ngạc nhiên khi họ phản ứng lại những ý kiến không đồng tình với việc giải cứu thị trường BĐS, tuy nhiên, phản ứng mạnh như Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì chưa có tiền lệ. Thị trường khách sạn là tiêu điểm trong dịp cuối năm khi cả giá thuê và công suất thuê đều tăng theo quý và theo năm, giá thuê trung bình hiện là 80USD/phòng/đêm. Theo bạn, thị trường bất động sản, nên: Để rơi tự do Bơm tiền cứu thị trường Ý kiến khác Xem kết quả. Thế nhưng, thật bất ngờ, trong bối cảnh thị trường trầm lắng đó, người viết vô tình biết được một thông tin mà nghe qua có thể sẽ khiến không mấy người tin nổi: vẫn có những lô đất (theo kiểu chia lô bán nền) được chủ nhân rao bán với mức chênh lên tới cả chục tỷ đồng. Do đó, sự tăng giá đơn lẻ tại một số dự án, nếu có, chủ yếu là do tác động của hoạt động đầu cơ. Công ty luôn mong muốn phục vụ, cung cấp dịch vụ tốt nhất đến với người dân tại dự án nhà ở để bán ở thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Gió đã đổi chiều

Giảm giá, khuyến mãi kích cầu, hỗ trợ tài chính cho khách hàng được coi là một trong những cách làm hữu hiệu để hút khách. HCM đạt được trong năm 2009. Việc đầu cơ, kích giá, “làm giá” ảo của giới đầu cơ để kiếm lời, tâm lý mua bán theo “tin đồn”, “tâm lý đám đông” của các nhà đầu tư ngắn hạn cũng là nguyên nhân để đẩy giá bất động sản lên cao. Một người nổi tiếng khác, GS. Khi thanh toán tiền, trên hợp đồng chỉ ghi số tiền theo đúng giá gốc và 2% phí bảo trì công trình, còn giá chênh lệch được thanh toán riêng. Các giao dịch thành công được ghi nhận chủ yếu ở phân khúc căn hộ “bình dân”, diện tích nhỏ, giá rẻ.

Quý đầu tiên của năm 2013, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến hai xu hướng trái chiều nhau của các phân khúc. Bất động sản Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường căn hộ tiếp tục đào thải các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngắn hạn. Hiện, Futa đang đầu tư phát triển nhiều dự án bất động sản, trong đó, dự án nhỏ nhất rộng 2,7ha, còn dự án lớn nhất ở Đà Nẵng lên tới 147 ha.không đủ căn cứ để có thể dự đoán dòng tiền chuyển sang bất động sản - chuyên gia nghiên cứu tài chính, TS Phạm Kinh Luân cho biết. Còn nếu theo định mức quy định của Nhà nước thì mức giá thành còn khiêm tốn hơn nhiều.

III. Đầu tư bất động sản Hà Nội: Chọn Đông hay chọn Tây?

Chấp nhận “đối thoại” Ngay từ ban đầu, khi liên quan đến bức thư ngỏ đầu tiên của CLB bất động sản Hà Nội, T. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự. Việc áp dụng như trên sẽ tránh được tình trạng giá đất bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng năm sau luôn cao hơn năm trước, trong khi vẫn không làm hài lòng người dân mất đất. Savills Việt Nam dự báo tổng nguồn cung tương lai đạt xấp xỉ 64. Bất động sản Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui. Đứng đầu về giá căn hộ là những khu đô thị đã đi vào hoạt động ổn định, có cơ sở hạ tầng đầy đủ.

Đại diện văn phòng nhà đất Long Biên cho biết, khác với mức giảm giá đến cả chục triệu đồng/m2 tại nhiều dự án ở khu vực phía Tây vừa qua, đất nền các khu đô thị như Sài Đồng, Việt Hưng, Đặng Xá ở khu phía Đông có hiện tượng giảm nhẹ khoảng tầm 2-3 triệu đồng/m2. Vì vậy, nhà đầu tư phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ trước khi chấp nhận bỏ vốn đầu tư. Thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng, cả nước nói chung từ đầu năm đến nay rơi vào trạng thái trầm lắng, tính thanh khoản lẫn giá cả hầu hết các phân khúc đều sụt giảm mạnh. Chị Hoàng Thị Minh Thảo viết đơn tố cáo và cho rằng, từ năm 2007 đến nay, chồng cũ của chị là Nguyễn Hữu Cường (sinh năm 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) liên tục gây sự, đánh đập. Nhiều đơn vị khác cũng tham gia mở bán các căn biệt thự, liền kề tại các khu đô thị trong thời gian gần đây như Viglacera tung ra 2 dự án là 33 căn liền kề Xuân Phương, biệt thự, liền kề Đặng Xá 2, khoảng 300 căn dự án Exington Estate (Hoàng Mai) của Lũng Lô 5 cũng đang được bán trên thị trường với mức giá xấp xỉ 30 triệu đồng,…nhiều dự án khác cũng đang rục rịch với kế hoạch mở bán như The Manor Central Park (Nam Vành đai 3) của Bitexco, Khu đô thị Đại Kim của Hacinco, biệt thự ngoại giao đoàn,… Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE, quý III/2013 thị trường đã có dấu hiệu bình ổn trở lại kể từ khi cuộc khủng hoảng bất động sản bắt đầu vào năm 2011. Ngoài ra, theo ông Minh, giải pháp lớn tạo điều kiện thị trường bất động sản phát triển lành mạnh là phải tập trung hoàn chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Điểm tin thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội: Văn phòng hạng A khởi sắc

I. Bất động sản Hà Nội không đóng băng hoàn toàn

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã chứng kiến căn hộ “vào mùa giảm giá”, một xu hướng chưa từng thấy ở nơi luôn khát nhà ở này. Đặc biệt là từ khi công ty Vinaxanh - một doanh nghiệp có dự án tại Nhòn đã dựng lên bản sơ đồ qui hoạch công viên, nhà vườn sinh thái… Kể từ đấy chúng tôi thấy “người Hà Nội” đi xe con về đây, họ cứ gióng sơ đồ này đến các gia đình có đất ven khu qui hoạch hỏi mua. Theo tôi, năm 2011, thị trường sôi động hay trầm lắng còn lệ thuộc vào nhiều yếu tố, như các ngân hàng có rộng cửa cho vay tiêu dùng BĐS hay không.

Việc sốt nóng hay trầm lắng của thị trường tại một thời điểm cụ thể nào đấy suy cho cùng vẫn chủ yếu là do. Những yếu tố khiến bất động sản hấp dẫn Theo chuyên gia phân tích bất động sản Renato Shordon, Giám đốc Văn phòng nghiên cứu bất động sản độc lập tại Hà Nội, ba năm nghiên cứu tại thị trường Việt Nam cho thấy tuy cũng chịu sự chi phối chung của suy thoái kinh tế, nhưng biến động của thị trường bất động sản Việt Nam còn có những điểm khác biệt cơ bản với thị trường các nước trong khu vực. Anh Nhân cho biết, ngay từ khi thị trường chứng khoán tăng điểm hồi cuối tháng 2/2010, anh đã đi gom đất, giá đất nền tại Geleximco lúc đó chỉ 20-22 triệu đồng/m2. Trong thời gian tới, để thị trường dần “ấm” lên, bên cạnh những tác động tích cực của việc nới lỏng lãi suất, các chủ đầu tư cũng cần đẩy mạnh các chính sách ưu đãi, giảm giá, đồng thời công khai minh bạch các thông tin cụ thể về dự án để khách hàng yên tâm, quyết định lựa chọn hướng đầu tư. Theo giới chuyên môn, một trong những lý do để bất động sản khu vực phía Tây vẫn luôn trong “tầm ngắm” là những tín hiệu tốt trong việc khởi động dự án đường sắt cao tốc nội đô nối liền trục Hồ Tây - Ba Vì. Tại phân khúc cao cấp, làn sóng giảm giá diễn ra mạnh với mức giảm sâu từ 40 – 60%, phân khúc căn hộ cấp thấp cũng có sự chuyển dịch giảm từ 10 – 30%.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Tích cực trở lại do kinh tế phục hồi

Trong khi đó, trao đổi với VnEconomy, ông Đào Đình Thi, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Viglacera cho biết, giao dịch tại sàn của doanh nghiệp này cả tháng nay cũng chỉ. Còn diện tích văn phòng đủ điều kiện cho thuê hiện tồn kho khoảng 175 nghìn m2. Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, quản lý quy hoạch,phát triển, quản lý nhà ở, quản lý dân cư cùng chiến lược đô từng bước thu hẹp khoảng cách phát triển giữa ngoại thành và nội thành là những nhóm giải pháp được quy định trong Luật Thủ đô để giải quyết những vấn đề trước mắt và lâu dài mà Thủ đô đang đối mặt. Vậy có phù hợp không khi chúng ta lấy mặt bằng thu nhập của người dân để đòi hỏi giá nhà phải tương xứng?7. Ông có biết, hiện nay tại Việt Nam, có bao nhiêu ngành, lĩnh vực sản xuất và bao nhiêu người tham gia trực tiếp hoặc gián tiếp vào hoạt động của thị trường BĐS (công nghiệp phụ trợ, công nghiệp vật liệu, xây dựng, bán hàng, quản lý…) hay không? Nếu để thị trường BĐS “rơi tự do”, phá sản dây chuyền, điều gì sẽ xảy ra và cuộc sống của những người hoạt động trong lĩnh vực này cũng như gia đình họ sẽ ra sao? 10. Đạo Thiên Chúa không những là chỗ dựa tinh thần, mà từ kinh thánh anh còn rút ra những bài học bổ ích hỗ trợ mình trong cuộc sống cũng như thương trường.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đánh giá như vậy khi nhìn nhận lại thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Việc Thủ tướng phê duyệt đồ án quy hoạch chung Thủ đô - đúng vào thời điểm thị trường bất động sản Hà Nội đang lâm vào khó khăn - được kỳ vọng sẽ là một liều thuốc kích thích thị trường vượt qua cơn bạo bệnh. Hay nói cách khác “khách hàng cần cái thị trường không có”. Thị trường biệt thự, nhà liền kề thanh khoản vẫn rất thấp.Ngoài ra, chính sách thắt chặt tiền tệ cũng khiến người vay khó tiếp cận các hình thức tái cấp vốn hoặc đảo nợ. Vì thế, thị trường BĐS nói chung trong thời gian tới vẫn tương đối im ắng, giá cả khó có thể giảm, thị trường chung cư cao cấp sang năm 2011 có thể khởi sắc, chung cư nhà giá thấp giá thấp vẫn gặp khó khăn.

III. Bơm 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Tuy nhiên, chỉ trong vòng 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản Hà Nội được nhận định sẽ có nhiều thay đổi. Kết quả khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3 của Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 12/10 cho thấy số căn hộ được tung ra thị trường trong quý 3/2010 tại Hà Nội đã giảm gần 60% so với 3 tháng trước đó. Nếu có rủi ro xảy ra thì người chịu thiệt thòi lớn nhất sẽ là các người mua nhà. Thông báo còn ra “tối hậu thư”: “Các tổ chức, cá nhân có đồ án, dự án thuộc danh sách 75 đồ án, dự án loại 2 cần điều chỉnh quy hoạch khẩn trương liên hệ với Sở QH-KT để được hướng dẫn thực hiện điều chỉnh trước ngày 30/10/2010. đang có xu hướng tăng lên nên rất có thể đến cuối năm một lượng nguồn cung lớn sẽ được lấp đầy. Trong bối cảnh ngặt như thế, theo ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Khải Hoàn Land, nhân vật tạo ra “ghế đá danh ngôn”, đã đến lúc lần lại từng mắt xích vận hành thị trường, để thấy đúng chỗ đau mà chữa.

Có vẻ như nhận định này không hợp thời vì lúc đó các tòa cao ốc văn phòng, các khách sạn 5 sao và trụ sở các cơ quan Trung ương vẫn đóng đô ở quận Hoàn Kiếm và Ba Đình. Mức giảm mạnh nhất 30% tại địa bàn huyện Mê Linh, 20% tại Từ Liêm, 5-7% tại quận Long Biên và huyện Hoài Đức, 2-3% ở Cầu Giấy, Thanh Trì và Tây Hồ… Theo đánh giá của CBRE, nguồn cung vẫn cao và giá vẫn vượt quá khả năng mua của nhiều người, trong khi tâm lý người mua vẫn còn chờ đợi giảm giá hơn nữa. Thị trường bất động sản Hà Nội đã sôi động trở lại bởi chi phí xây dựng giảm, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, thị trường chuẩn bị đón nhận những nguồn cung mới, giá nhà đất giảm và các giao dịch tăng lên. Ở đây cần đặt ra vấn đề tác động của định hướng phát triển Hà Nội về phía tây lên thực tế của thị trường bất động sản Hà Nội và những giải pháp nào để tránh đi các tác động xấu. tốc độ giải ngân cho vay gói hỗ trợ nhà ở đã tăng 61% so với cuối tháng 11/2013 và tăng 20 lần sau nửa năm thực hiện, cho thấy những nỗ lực của cả hệ thống ngân hàng. Giá nhà tại các khu vực trung tâm đã giảm nhẹ so với quý I, trong khi giá nhà tại các dự án đang trong giai đoạn phát triển ban đầu hay các dự án tại các khu vực xa hơn và có sự biến động mạnh hơn, giảm khoảng 15% so với quý I năm 2008.

Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Bất động sản Hà Nội - thời điểm tốt để đầu tư?

I. Thị trường bất động sản Hà Nội chưa khởi động

Thị trường bất động sản Hà Nội có mấy điểm đáng chú ý sau:Thứ nhất, thị Hà Nội hiện nay vẫn chưa đạt được mức cạnh tranh hoàn hảo. Cụ thể, Công ty TNHH Hàng Hải Wallem Việt Nam (MHC nắm 51%) và CTCP Quản lý và Kinh doanh bất động sản Hà Nội (MHC nắm 45. Nên thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ởĐể bình ổn thị trường BĐS, theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cần nghiên cứu thí điểm thành lập Quỹ tiết kiệm nhà ở để hỗ trợ cho người lao động có điều kiện mua nhà, nghiên cứu thí điểm thành lập mô hình Quỹ đầu tư tín thác BĐS, đây là hình thức đầu tư theo ủy quyền của các nhà đầu tư nhỏ. Với Đại lộ Thăng Long, theo chủ đầu tư, cho tới thời điểm này hầu hết các hạng mục chính như: 2 làn cao tốc trái, phải, hầm chui đường sắt,.

Biểu hiện là trong quý II, giá chào thuê văn phòng hạng A giảm nhẹ 5,9% so với quý trước, đạt mức 39,66 USD/m2 và là lần đầu tiên kể từ quý III/2007, giá chào thuê trung bình phân khúc văn phòng hạng A ở mức dưới 40 USD/m2. Có thể thấy, nền kinh tế toàn cầu, đặc biệt là nền kinh tế khu vực Châu Á – Thái Bình Dương, đang hồi phục đã kéo các nhà đầu tư quay trở lại Việt Nam. Đặc biệt đối với các tòa nhà mới, chủ đầu tư có thể tạo ra lợi thế cạnh tranh nhờ tập trung vào chất lượng, tạo môi trường làm việc hấp dẫn tại các văn phòng cho thuê, ví dụ như trang thiết bị, thiết kế, không gian xanh. Cần Thơ: Cấp phép đầu tư Khu dân cư Nam Long II UBND Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 1025/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long – Chi nhánh Cần Thơ đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long II thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ. Trong khi đó, nhu cầu của các doanh nghiệp hiện vẫn chưa tăng kịp để lấp đầy nguồn cung. Nhận định chung về thị trường bất động sản Hà Nội trong thời gian tới, ông Nguyễn Minh Tuấn, Phó Giám Đốc CBRE Việt Nam cho hay: “Việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng lãi suất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế.

II. Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

Bởi, nhu cầu thực tế về nhà ở bình dân sẽ còn rất cao là do sự dịch chuyển lao động từ nông thôn ra thành phố, phần lớn trong số họ là giới trẻ, chưa có nhà ở, trong khi thu nhập và tích lũy tài chính chưa cao. Sự cạnh tranh gay gắt trên thị trường căn hộ tiếp tục đào thải các nhà đầu tư nhỏ lẻ, ngắn hạn. Theo ông Bùi Tiến Hùng, Phó tổng Giám đốc Vihajico, ưu đãi này không làm ảnh hưởng đến chất lượng thi công và tiến độ bàn giao căn hộ của dự án. Bất động sản “liệt”: Cắt lỗ. Ảnh: NK Hãy phân tích dựa trên một thị trường bất động sản lớn nhất và nóng nhất: thị trường bất động sản tại những quận nội thành trung tâm thủ đô Hà Nội. Tập đoàn Vingroup cũng công bố mở bán các tòa nhà của mình trong một “chiến dịch” kích cầu.

Trong khi dư luận nhiều người cho rằng việc đầu tư vào thị trấn này để PR nhiều hơn là để kinh doanh thì ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội lại cho rằng đây là một việc đầu tư sáng suốt, có tầm nhìn hay cách làm mà giới bất động sản thường gọi là đón lõng thị trường. Xuất hiện trên thị trường bất động sản Hà Nội từ năm 2005, năm 2007 - 2008, chung cư mini đã tạo nên “cơn sốt” hâm nóng thị trường bất động sản vốn đang bị “đóng băng” do giá rẻ, thủ tục nhanh. HCM tăng trong quý 1; Bán nhà theo Nghị định 61/CP: Nhiều thủ tục, chậm thời gian; Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà - Chính quyền máy móc, dân lãnh đủ. Thành phố giao Ban chỉ đạo Giải phóng mặt bằng thông báo đến 177 dự án đã có quyết định thu hồi đất nhưng chậm triển khai trong công tác giải phóng mặt bằng và chỉ đạo UBND các quận, huyện, thị xã yêu cầu đẩy nhanh tiến độ, hoàn thiện giải phóng mặt bằng trong thời hạn 1 năm kể từ ngày 1/2/2010.Trên thị trường này, giá chào bình quân dao động từ 700 USD - 4. Như vậy, chỉ cần đóng số tiền đợt đầu hơn 100 triệu đồng, chị đã có một căn hộ, ngôi nhà tương lai cho gia đình.

III. Trầm lắng thị trường bất động sản Hà Nội

KTĐT - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho rằng: Để giải cứu thị trường BĐS, cần điều tiết lượng hàng tồn kho, tức là ngừng nguồn cung. Với tôn chỉ mục đích “Tôn vinh nghề nghiệp, kết nối cộng đồng”, câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã trở thành một tổ chức xã hội phi lợi nhuận, có qui chế hoạt động chặt chẽ, bộ nhận diện thương hiệu, website chuyên nghiệp. Thị trường căn hộ chung cư đã được “tiếp sức” thêm bởi 2. Dự án được coi là dấu mốc đặc biệt quan trọng, tái khẳng định quyết tâm, khả năng tài chính của chủ đầu tư (Công ty TNHH Phát triển T. Bên cạnh đó, những yếu tố của thị trường cũng rất thuận tiện cho việc sở hữu nhà đất. Ở khu vực phía Tây, các con đường lớn đi vào khu vực trung tâm thành phố được nâng cấp và mở rộng như đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, đường Lê Văn Lương kéo dài, đường 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài.

Bộ trưởng Bộ Xây Dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, thị trường bất động sản tại Hà Nội có sự khác biệt so với thị trường TP Hồ Chí Minh, đó là tình trạng đóng băng xảy ra chậm hơn, số lượng dự án ít hơn, nhưng quy mô mỗi dự án và tổng thể lớn hơn; số lượng các doanh nghiệp nhỏ và vừa tham gia thị trường ít hơn; dư nợ bất động sản ít hơn, vốn chủ yếu huy động từ người mua nhà; giá nhà ở cũng cao hơn nếu so với các dự án cùng điều kiện. Đồng thời, việc khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật của Dự án sẽ thúc đẩy các nhà đầu tư và doanh nghiệp Hàn Quốc tăng cường đầu tư vào địa bàn Hà Nội. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng đó, Công ty VR vừa đưa ra dự đoán làm rầu lòng các nhà đầu cơ: “Thị trường bất động sản Hà Nội nhìn chung sẽ có xu hướng ổn định hơn trong những tháng còn lại của năm 2010”. Theo nghiên cứu về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 2 năm 2011 của CB Richard Ellis (CBRE), tuy giá tại một số phân khúc thị trường đã giảm nhưng nguồn cung vẫn khá đa dạng. Là “con cưng” của Hà Nội lợi thế lớn nhất của UDIC là quỹ đất, ngoài ra đó là thâm niên trong ngành xây dựng đầu tư, hạ tầng tại Thủ đô. Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Đình Toàn, trong lễ công bố quy hoạch, đã khẳng định, việc thông qua đồ án sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.

Lời cảm ơn của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội: Tăng nhiệt ven đô

I. 2012, năm tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

vn) - Gần đây, tại một số sàn giao dịch bất động sản Hà Nội, các trang rao vặt rao bán các ô đất liền kề, biệt thự ở dự án Khu đô thị mới Nam quốc lộ 32. Quý 1, quý 2/2010, thị trường bất động sản Hà Nội giao dịch ảm đạm, thì đất khu vực Mỹ Đình vẫn tăng mạnh, có nơi lên tới 200 triệu đồng/m2. Nếu bây giờ thúc đẩy cho họ phá sản hết thì bao giờ chúng ta mới khôi phục được hạ tầng kinh tế này?9. Khi thị trường nội đô mất tính thanh khoản, một số khu đất, dự án cách xa trung tâm thành phố, thuộc các quận, huyện vùng ven đang là mục tiêu tiềm năng được giới phát triển bất động sản, nhà đầu tư cùng khách hàng ngấp nghé bởi giá rẻ và quỹ đất còn nhiều.

Theo ông, đã nên mua nhà đất vào thời điểm hiện nay?Nếu người có nhu cầu bất động sản để ở, đủ năng lực tài chính thì đây là thời điểm nên mua. Một số dự án trước đầy phải tạm dừng chờ quy hoạch phân khu đến nay đã tiếp tục triển khai như Kim Chung – Di Trạch,…Dự án Kim Chung Di Trạch đang làm hạ tầng tháng 11/2010Ông Phạm Trung Hà – TGĐ Hòa Phát Land nhận định, với chính sách trên có thể nói đã phần nào “cởi trói” cho các dự án. Cơ sở hạ tầng giao thông tại các huyện ngoại thành thuộc Hà Tây cũ ngày càng tốt hơn kết hợp với việc chuẩn bị hoàn thành các tuyến đường lớn kỷ niệm 1000 năm Thăng Long - Hà Nội cũng làm cho giá đất tại một số khu vực ven đô tăng cao. Ông Trần Hồng Quang, Giám đốc marketing của INT Group, một doanh nghiệp đã có thâm niên 10 năm trong mảng nhà vườn sinh thái biệt thự nghỉ dưỡng cho biết, khách mua nhà ở sinh thái phần lớn đều có mục đích rõ ràng là để sở hữu, sử dụng cho bản thân và gia đình, cũng là một cách ngầm khẳng định đẳng cấp và phong cách sống văn minh của gia chủ. Vừa qua NHNN đã hạ lãi suất huy động xuống 9%/năm, lãi suất cho vay đối với bất động sản của các ngân hàng thương mại cũng được hạ xuống. Hiện tại dự án Thăng Long Number One đã xây dựng xong phần thô của hai tòa thấp A và B.

II. Bức tranh bất động sản Hà Nội năm 2013: 'Xám' là gam màu chủ đạo

Ông có bình luận gì về ý kiến này? Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp trong ngành rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của NHNN về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm BĐS ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. Điều này khiến các nhà đầu tư chú ý đến thị trường chứng khoán hơn là “nhòm ngó” tới thị trường bất động sản. Nguồn tài chính này phụ thuộc chặt chẽ vào sức khỏe của nền kinh tế. Nhân dịp kỷ niệm 40 năm ngày thành lập Công ty (20/10/1970 - 20/10/2010), ghi nhận sự đóng góp và biểu dương thành tích của Công ty trong những năm qua, tập thể CBCNV công ty vinh dự được đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất. Các dự án phía Tây dọc đường Phạm Hùng thành công nhất trong việc thu hút khách thuê, thường là lấy đi khách thuê từ khu vực Trung tâm và cách quận huyện lân cận. Khi thị trường nội đô mất tính thanh khoản, một số khu đất, dự án cách xa trung tâm thành phố, thuộc các quận, huyện vùng ven đang là mục tiêu tiềm năng được giới phát triển bất động sản, nhà đầu tư cùng khách hàng ngấp nghé bởi giá rẻ và quỹ đất còn nhiều.

TP - Thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến liên tiếp các đợt hạ giá của nhiều dự án. Theo Đầu tư Chứng khoán Năm 2014, giao dịch căn hộ giá trung bình sẽ tăng mạnh 10 4558 56 reviews Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc CTCP Đầu tư và phân phối DTJ chia sẻ ý kiến về thị trường bất động sản Hà Nội. Khu vực gần Đài phát thanh xã Trung Văn, cách đây hai tháng giá chỉ 45 triệu đồng/m2, nay vọt lên 80 triệu đồng/m2; đất nhà vườn (diện tích 140m2, đang xây thô) của Hapulico tại quận Thanh Xuân cũng lên tới 140-150 triệu đồng/m2. Họ muốn tự định hình bài viết và chỉ cung cấp thông tin trong giới hạn đó.Trí tuệ Việt chắc chắn phải có rất nhiều…Ngô Bảo Châu…trong ngành BĐS. HCM do cơ hội đầu tư mở rộng cũng như sức cầu mạnh tại đây.

III. Năm 2012 tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

CafeLand – Một số kinh nghiệm để tránh bị lừa khi mua nhà dự án; Nhận định thị trường bất động sản sẽ tiếp tục giảm; Bất động sản Hà Nội giảm sốc vẫn vắng người mua; Đề xuất linh hoạt giảm căn hộ tồn kho thực…là những thông tin đáng chú ý 24h qua. Thị trường bất động sản Hà Nội trong quý 3/2011 ghi nhận có chuyển biến tích cực, nhưng nhìn chung người bán và người mua dường như vẫn chưa thể gặp nhau. Trong khi đó, công suất thuê trung bình của toàn thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ quý II/2012 và đạt 85% trong quý này, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 5 điểm phần trăm theo năm. Mặc dù chất lượng căn hộ không thay đổi nhưng công ty phải hạ giá bán, chấp nhận giảm một phần lợi nhuận nhằm đẩy nhanh tiến độ bán hàng, thu hồi vốn để tái đầu tư. Chúng tôi dự báo giá cho thuê văn phòng hạng A tính đến cuối năm 2008 sẽ vào khoảng 45USD-46USD một m2 bao gồm cả phí dịch vụ", ông Ashton nói thêm. Những căn hộ tư nhân này thường có dịch vụ bảo vệ và dọn phòng và thường là những tòa nhà có dưới 10 căn hộ, hoặc là những biệt thự cải tạo.

Tại một số sàn giao dịch bất động sản cuối tuần qua, có khá nhiều người đến để tìm khách rao bán căn hộ của họ đã đăng ký mua trước đó. Ngoài khu trung tâm, giá thuê tại trung tâm thương mại và sảnh bán lẻ tăng so với quý trước, tăng trưởng lần lượt 13% và 5,5%. KTĐT - Theo báo cáo mới nhất về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội (10/7) của Savill Việt Nam, căn hộ dịch vụ đang bị các căn hộ từ những dự án cao cấp cạnh tranh thị phần. vn) - Tính đến thời điểm này, giá bất động sản Hà Nội đã sụt giảm trung bình 20-40%, nhưng giao dịch trên thị trường vẫn rất ảm đạm. Theo quy định của Bộ Xây dựng, từ gần hai năm nay, tất cả các chủ đầu tư dự án bất động sản, khu đô thị khi tiến hành mở bán sản phẩm thì được phép bán 20% không phải qua sàn giao dịch. Đại diện lực lượng quản lý trật tự, xây dựng đô thị quận Hoàng Mai cũng đã xác nhận thông tin này.

“Khó hiểu thị trường bất động sản Hà Nội!”

Thị trường bất động sản Hà Nội: Nghiêng về phía Tây

I. Bất động sản Hà Nội đóng băng?

Phân khúc nhà thu nhập thấp trên thị trường bất động sản Hà Nội thời gian gần đây đã có những tín hiệu khả quan. Những luận giải trên cho chúng ta một góc nhìn giải thích cho sự tăng giá của bất động sản Hà Nội dựa trên quan hệ cung hàng và cung tiền. Còn tại phân khúc đất nền, nhiều dự án đã giảm giá mạnh nhưng so với giá gốc vẫn cao hơn nhiều lần nên xu hướng giảm tiếp là không tránh khỏi. Nhà đầu tư nếu không tỉnh táo, rất dễ bị rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”, mua mà chả biết là mua ở đâu, trong khi tiền chênh ngay lập tức đã phải thanh toán lên cả tỉ đồng.

Trong khi đó, các dự án trên trục 32 lại rớt giá thê thảm, đến gần 40%. Ra Tết đã nửa tháng, dạo một vòng quanh các "chợ" bất động sản (BĐS) lớn của Hà Nội như Hà Đông, Nguyễn Phong Sắc kéo dài, Nguyễn Thị Định, Hoàng Ngân, Mỹ Đình, Đông Anh, Gia Lâm. Bên cạnh đó, các dự án nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, nhà ở cho sinh viên cũng đang gặp khó khăn về vốn nên đã ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện. Bà Oanh không phải là đối tác hay đại diện làm trung gian cho tổng công ty trong việc môi giới cho thuê mặt bằng kinh doanh. Với năng lực tài chính của các doanh nghiệp hiện nay khó có thể làm hết được. Ảnh chỉ mang tính minh họa Savills Việt Nam cho biết, trong quý 1/2013 có khoảng 940 căn hộ từ 3 dự án tại các quận Cầu Giấy, Hai Bà Trưng gia nhập thị trường sơ cấp nâng tổng số nguồn cung khoảng 10.

II. Bất động sản Hà Nội còn đầu cơ quá nhiều

Tuy nhiên, theo nhận định của các Cty môi giới BĐS lớn, thị trường vẫn có sóng, nhưng là những cơn sóng nhỏ ở đáy sông do nguồn tiền mặt hạn chế. Một khuyến cáo với các chủ đầu tư ở đây là thay vì tính đến việc khuyến mại, giảm giá để hút khách, rồi lại cân nhắc khuyến mại mức độ nào để vẫn giữ được vị thế, đẳng cấp của sản phẩm, thì các đơn vị cần phải làm ngược lại, trước hết là biết đánh giá, phân tích giá trị sản phẩm của mình để đưa ra mức giá phù hợp, cạnh tranh và trực tiếp tư vấn cho khách hàng về giá trị ấy. Như vậy, vào những ngày cuối cùng của năm 2013, dự án The Pride đã được cứu khỏi "vũng lầy". Và trước thực tế đó, lãnh đạo Bộ Xây dựng "hứa" trong thời gian tới sẽ tính toán để đề xuất với Chính phủ một cơ chế huy động vốn cụ thể hơn, hiệu quả hơn. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh trong tháng 7/2011. Nhờ vậy, có tới 75% nguồn cung trong quý được chào bán dưới 21 triệu VND/m², cung cấp mức giá phải chăng nhất kể từ năm 2008.

Hiện nay nhu cầu về chung cư cao cấp đang chững lại, nhiều dự án không bán được, bên cạnh đó hàng loạt dự án nhà ở được triển khai vào thời gian tới, đó là những nguyên nhân mà theo ông Hiển sẽ làm giá bất động sản Hà Nội bớt nóng. Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2011 của Savills Việt Nam và CBRE Việt Nam cho biết: Thị trường văn phòng cho thuê mặc dù đang có chuyển biến tích cực nhờ lượng tiêu thụ sàn văn phòng đang gia tăng, nhưng do nguồn cung mới tăng thêm quá lớn đã dẫn đến tình trạng dư thừa, đặc biệt là khu vực phía Tây và Hà Đông. Tất nhiên, những BĐS kia không dành cho những người chưa nhiều tiền. Bất động sản (BĐS) Hà Nội quý I/2012 đã xuất hiện những tín hiệu vui.Ở phân khúc này, bà Hằng phân tích, mặc dù công suất trung bình không đổi so với quý trước, nhưng vẫn giảm hơn 5 điểm phần trăm theo năm xuống 74%. Tuy nhiên, các dự án có vị trí đẹp, phát triển và đầu tư hiệu quả được dự đoán là sẽ vượt qua thị trường.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Le lói hy vọng cuối năm

CafeLand – Thị trường bất động sản tuần vừa qua nổi bật với những sự kiện như: Môi giới nhà đất phải có bằng đại học - Đòi hỏi chưa thực tế; Bất động sản vẫn trượt dài trong khủng hoảng “niềm tin”; Xây nhà thương mại cho thuê: Lời đơn lỗ kép; Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; TP. Thị trường bất động sản Hà Nội lâm vào khó khăn có nguyên nhân từ việc giá các sản phẩm quá cao so với khả năng thanh toán của khách hàng. dự án cũng có nguy cơ bị gác lại. Vậy nên, khi thị trường lao dốc, nhiều chủ đầu tư buộc phải giảm giá để tồn tại, nhiều người mua đã mừng vì mức giá mới lao theo mua mà quên đi vấn đề quan trọng, năng lực thực tế của chủ đầu tư. Báo cáo của Savills cho biết, Trung tâm Thương mại Hàng Da Galleria (chợ Hàng Da cũ) chính thức đóng cửa vì vắng khách thuê với lời thông báo "tái cấu trúc, để nâng cấp, sửa chữa mới TTTM theo mô hình mới". ĐINH BÁCH Tuyên bố trách nhiệm:Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên.

Giá bất động sản không giảm mà ngày một tăng cao hơn khiến cho những người có nhu cầu thực về nhà ở rất khó và không đủ điều kiện để tiếp cận. Nói đến thị trường bất động sản, nhất là phân khúc căn hộ tại Hà Nội, khu vực phía Tây Thành phố vẫn được nhiều nhà đầu tư để ý đến nhiều nhất. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2011 do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 7/7. Mặc dù mức tiền chênh cho mỗi căn hộ liên tục tăng, song số người đặt mua vẫn không hề giảm. Đặc biệt là đội ngũ “cò” đã làm cho giá đất tăng không tưởng! Với lợi thế là người địa phương, biết đến từng ngõ ngách, từng gia đình nào có bao nhiều mảnh đất, vị trí của từng mảnh… Cứ thế, nhà nào họ cũng đến ướm hỏi làm cho người dân lầm tưởng giá đất tăng lên từng ngày nên cứ “hét” giá vống lên.

Bất động sản Hà Nội: Điểm sáng chưa rõ nét

Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội bị tố đánh chệch xương cổ con gái

I. Bất động sản Hà Nội đã có những tín hiệu lạc quan

Ông Nguyễn Hữu Cường - Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Trên góc độ quản lý Nhà nước, một số chuyên gia cho rằng, sự ấm lại của thị trường bất động sản khu ngoại ô cũng có tác động tích cực, làm nguồn cung quan trọng về chỗ ở cho lao động tại các khu công nghiệp; đồng thời góp phần đẩy nhanh tiến trình đô thị hóa dân cư ngoại trung tâm Hà Nội, góp phần làm giảm mật độ dân số và tạo dựng dần những khu đô thị vệ tinh, hiện đại của thành phố. Một vấn đề nổi lên trong những bất cập của hệ thống tổ chức QLNN đối với thị trường BĐS là hiện có nhiều bộ ngành cùng tham gia vào quản lý thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng, Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Nếu quá dễ khi cấp phép, chung cư mini sẽ phát triển ồ ạt, phát sinh nhiều hệ lụy, như: nén dân số, hạ tầng xuống cấp gây ngập lụt, kẹt xe, giảm chất lượng sống…. Do vậy, có thể thấy nguồn cầu của phân khúc thị trường căn hộ dịch vụ phần lớn đến từ các đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ và các công ty nước ngoài. Theo ông Hưng, mặc cho chính sách đền bù hay các hỗ trợ khác có thể thay đổi tăng lên nhưng điều đó không tác động cốt yếu đến giá thị trường căn hộ, đất nền trên địa bàn hai quận mới. Giá nhà tăng mạnh chủ yếu do đầu cơ, nhiều nhà đầu tư chưa tuân thủ luật kinh tế thị trường, chỉ tập trung vào những phân khúc sinh lời cao mà không quan tâm tới nhu cầu thực sự của thị trường, dẫn tới thị trường nhà ở mất cân đối. Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III-2011, nguồn cầu thị trường biệt thự, nhà liền kề bị ảnh hưởng bởi lãi suất ngân hàng cao cũng như chính sách siết chặt tín dụng, do đó các chủ đầu tư đang phải thay đổi chiến lược kinh doanh để thu hút người mua. HCM không thể xuống được nữa!” Trong khi TS.

II. 70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

Thuốc gì để chặn cơn sốt giá nhà đất?Trước tiên, điều kiện tiên quyết là ý chí của các cơ quan quản lý nhà nước. Theo CBRE, dự kiến thị trường này đến cuối năm sẽ “bùng nổ” nguồn cung kỷ lục từ khu chợ hàng Da Galleria (9. Anh Quang Hùng, một dân môi giới chuyên mảng đất xen kẹt vùng ven Hà Nội cho hay, anh đang rao bán ngôi nhà cấp 4 khu Văn Khê với giá 800 triệu đồng. Thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ ấm dần lên?Ông Thiện cũng khẳng định, với các quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ/CP chỉ có các nhà đầu tư có đủ năng lực mới có thể tham gia thực hiện đầu tư dự án xây dựng các khu đô thị, các khu nhà ở thu hút được sự quan tâm của khách hàng, tạo được lòng tin của khách hàng. Đặc biệt, Golden Palace được thiết kế với 4 tầng hầm đỗ xe với 1,2 chỗ đỗ cho một căn hộ (riêng biệt giữa khu văn phòng và các căn hộ); 8 thang máy cho một tầng (14 căn hộ); hệ thống an ninh tối tân với các thiết bị giám sát CCTV, đầu cảm biến báo khói, khóa điện tử. Đất khu vực phía Tây biến động mạnh chủ yếu do đầu cơ, làm giáTheo kết luận của Đoàn liên ngành, giá đất chưa có qui hoạch tại địa bàn Hà Tây (cũ) và một số huyện thuộc Vĩnh Phúc, Hòa Bình sau khi sáp nhập vào Hà Nội còn thấp.

vn) - Ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, việc bầu Đức tái cơ cấu, rút lui khỏi thị trường bất động sản thể hiện đẳng cấp quản trị doanh nghiệp. TPO - Sau đợt “dậy sóng” ồ ạt, thị trường bất động sản Hà Nội nhanh chóng hạ nhiệt. Không chỉ yêu cầu các NHTM cho vay mua nhà với lãi suất thấp, Thống đốc Nguyễn Văn Bình còn đề nghị các bên liên quan rà soát quy hoạch các dự án để các ngân hàng có cơ sở cho vay các dự án đúng trọng tâm. Thị trường căn hộ dịch vụ Hà Nội có diện tích dao động từ khoảng 40m2 tới 750m2, với các loại từ 2 tới 6 phòng ngủ và căn hộ áp mái.Theo ông Võ, hành động “cứu” phải dựa trên nguyên tắc: Lĩnh vực đó tác động tiêu cực vào nền kinh tế nói chung và làm rối loạn thị trường tài chính. Khuyến khích xây dựng nhà ở cao tầng, mật độ thấp… Cải tạo nâng cấp quỹ nhà ở cũ của Hà Nội theo hướng đồng bộ về hạ tầng đô thị, hiện đại, hạn chế không phát triển loại nhà chia lô liền kề.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội đón làn sóng căn hộ cao cấp

Để bạn đọc cái nhìn đa chiều về thị trường bất động sản Hà Nội, Landtoday. Họ cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội trầm lắng suốt từ đầu năm đến nay chính là vì các nhà đầu tư lẫn khách hàng cùng “nín thở” chờ Quy hoạch Thủ đô. BĐS khu vực trung tâm đang quá… rẻ?Một căn nhà mặt phố Cửa Đông, diện tích 128 m2, 5 tầng, móng nhà 7 tầng, nhà mới, thiết kế dạng văn phòng, có thang máy, sổ đỏ chính chủ, được rao bán với giá 510 triệu/m2. Đánh giá về tác động của chính sách nhà nước, đặc biệt là Nghị định 71của Chính phủ và Thông tư 16 của Bộ Xây dựng đến thị trường, T. Khảo sát của CBRE tại 67 khu đô thị trên địa bàn cho thấy, có đến 68% dự án có giá bán được giữ nguyên so với quý 2/2011, 22% số dự án có giá bán giảm, 10% tăng giá nhẹ. Các căn hộ được bố trí hợp lý, đầu tư kỹ càng, phù hợp với các gia đình trẻ, năng động.

Tình trạng mua bán ngầm, trốn thuế diễn ra phổ biến. Chính điều này cũng đã khiến khách hàng tỏ ra hoài nghi về chất lượng công trình, từ đó khiến họ đắn đo lựa chọn. Sáng 9/1, CBRE đã công bố dự báo về thị trường bất động sản Hà Nội năm 2013. Trước tình trạng này, đơn vị chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội (Công ty CPĐT BĐS Hà Nội) vẫn “án binh bất động”…. Còn lại mức chênh trung bình từ 15-20 triệu đồng/căn, căn hộ xấu thường dao động từ 2 – 5 triệu đồng/căn. Các huyện Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai chào bán giá thấp hơn, khoảng 21 triệu đồng/m 2.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Công ty CP Địa Ốc ACB chính thức góp mặt vào thị trường Bất Động Sản Hà Nội

I. Bất động sản Hà Nội mở bán nhiều dự án

ANTĐ - Sau khi Báo ANTĐ có đăng loạt bài về tình trạng nước nhiễm asen cao gấp hàng chục lần cho phép tại khu dự án nhà để bán ở thôn Phú Mỹ, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, Hà Nội chiều 20-9, Công ty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội (CPĐT BĐS) đã tổ chức cuộc họp báo để làm rõ những vấn đề liên quan. Chủ tịch một tập đoàn đầu tư bất động sản (giấu tên) tại Hà Nội cho biết, giá bất động sản Hà Nội cao chủ yếu do chi phí bên ngoài, chi phí này đang bằng 100% so với chi phí thật. Nhưng điều thú vị là phân khúc nhà ở hạng sang tại vị trí trong các quận trung tâm Hà Nội vẫn thu hút được sự quan tâm nhất định của “giới nhà giàu”. Trước đó, chủ nhà đã phải giảm giá 100 triệu đồng nhưng vẫn dài cổ chờ khách.

Nhà đầu tư sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận những dự án tốt, đảm bảo tính pháp lý. Theo anh Hà, các nhà đầu tư lớn, nhỏ tại Hà Nội vẫn đang đầu tư theo cách tìm các dự án góp vốn theo giai đoạn. Chỉ cần đánh thuế như vậy sẽ giải tỏa được rất nhiều vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay. Khó khăn đầu ra, hiệu quả kinh doanh thấp Thị trường khó khăn đang là gánh nặng cho nhiều doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Trong đó, giá bán căn hộ hạng C có mức giảm mạnh nhất với 7% mặc dù đây là hạng căn hộ được Savills đánh giá phổ biến nhất trên thị trường với tỷ lệ hấp thụ cao nhất, lên tới 14%. Mức giá mà chủ đầu tư đưa ra cho Dự án là 28 triệu đồng/m2 (căn hộ đã hoàn thiện nội thất, đã bao gồm VAT) hoặc 24,5 triệu đồng/m2 (căn hộ bàn giao thô, đã bao gồm VAT).

II. CBRE “bốc quẻ“ bất động sản Hà Nội năm 2013

Với tình hình nguồn cung hoàn thiện vẫn tiếp tục tăng thì áp lực giảm giá trong thời gian tới là điều không thể tránh khỏi. Có thể coi đây là dấu hiệu của việc điều chỉnh thị trường hướng đến người sử dụng cuối cùng" - một chuyên gia của Savills Việt Nam phân tích. Ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Xí nghiệp Xây dựng Lai ChâuLà một nhân vật ít biết đến, đặt chân đến Thủ đô vào đầu những năm 2000. Những người may mắn nhanh chân đẩy hàng, chỉ còn lại những người thiếu thông tin giờ rơi vào tình trạng phải bán tháo với mức giá giảm xuống từ 5 đến 20 triệu đồng/m2 mà không bán được. Xử lý nhà “trơ lơ” giữa đồng Lần đầu tiên tại một hội thảo, ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng Phát triển nhà và thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng Hà Nội đã đưa ra những đánh giá thẳng thắn về thực trạng thị trường bất động sản. Khủng hoảng tài chính cũng dẫn đến việc giảm giá thuê phòng hàng ngày của khách sạn 4 và 5 sao.

Chính vì lẽ đó mà ông Trần Như Trung, Giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam nhận xét rằng một vài phân khúc thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay trong tình trạng vừa thừa vừa thiếu, rất khó dự đoán. Theo khảo sát mới nhất của Công ty Tư vấn và Quản lý bất động sản CBRE Việt Nam về thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2010, trái ngược với phân khúc căn hộ để bán hay đất ở đang tăng giá mạnh ở hầu hết các khu vực thì giao dịch tại mảng cho thuê cao cấp - bao gồm căn hộ, văn phòng và khách sạn - lại đang rơi vào tình trạng không mấy sáng sủa. Thực sự dấn thân vào thương trườngTrong những người mới quen ở môi trường đào tạo, có một người hé mở cho Hai cơ hội đến với lĩnh vực bất động sản. Tức là tỉ suất sinh lợi nhỏ hơn cách dễ làm nhất là gửi tiết kiệm tại ngân hàng.Tổng nguồn cung hiện tại gồm 2. Dự án tổ hợp văn phòng và nhà ở cao cấp tại CT3 Lê Đức Thọ sẽ được khởi công trong tháng 12/2010.

III. Bất động sản Hà Nội- vị thế đã thuộc về người mua?

Đây là những nhận định của CBRE Việt Nam về triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội trong quý cuối cùng của năm 2011. TPO - Chị Hoàng Thị Minh Thảo viết đơn tố cáo và cho rằng, từ năm 2007 đến nay, chồng cũ của chị là Nguyễn Hữu Cường (SN 1962, Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội) liên tục gây sự, đánh đập. Bất động sản Hà Nội quý II tiếp tục giảm giá ở hầu hết các phân khúc, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự. Trong khi đó, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê có giá thuê thực tế tại một số dự án đã giảm ở mức từ 10-20%. Nhà nước hiện can thiệp rất sâu bằng các thủ tục hành chính, nắm quyền về quy hoạch, quản lý đất đai. Đồng thời, XP HOMES cũng thuộc chuỗi liên kết trục đô thị phía Tây Hà Nội với nhiều khu đô thị đa dạng hoặc đang khởi công hoặc đã đưa vào sử dụng.

Hiện nay, phân khúc thị trường nhà cho người có thu nhập trung bình khá đang rất tiềm năng, nhiều doanh nghiệp từ TP. Chẳng hạn đất liền kề tại dự án CIENCO 5 Mê Linh, khu đô thị mới Hà Phong. InfoTV đã dẫn nhận định trên của ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội. Điều này cho thấy sự năng động và quyết liệt của các doanh nghiệp phía nam sẽ tạo ra cục diện mới cho thị trường bất động sản nói chung, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng. Phạm vi áp dụng cho đa ngành nghề trong đó có bất động sản với mục đích là hỗ trợ thị trường, vực dậy cả nền kinh tế giải phóng hàng tồn kho và phát triển đầu tư. Thế nhưng, phía Cty lại có thông báo, do đang thời kỳ khó khăn nên nếu đầu tư nâng cấp đường ống và nước sạch thì mỗi hộ phải đóng góp 3.

Công khai, minh bạch để lành mạnh hóa thị trường bất động sản Hà Nội

Thị trường bất động sản Hà Nội: Chờ “cú hích” mới

I. Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Tập đoàn bất động sản CB Richard Ellis Group (CBRE) cho biết, trong quý I/2008, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn "nóng" bất chấp những bất ổn về kinh tế và thắt chặt tín dụng. Làm ấm từng phần để rã băng bất động sản Thủ tướng Chính phủ vừa có buổi làm việc với UBND thành phố Hà Nội và các đơn vị liên quan tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Việc phát triển chưa là bao nhưng đã xẩy ra ngay cơn sốt nhà cục bộ tại một số sự án đầu tư khu đô thị mới Dương Nội, An Khánh. Huyện Gia Lâm và quận Hà Đông có giá bán thứ cấp không thay đổi, do giá bán sơ cấp tại khu vực này tương đối thấp so với các quận khác.

Quy trình lập một dự án đầu tư tại Hà Nội hiện nay phải qua rất nhiều bước, và mỗi bước lại qua rất nhiều cơ quan quản lý khác nhau. opmart, tổng cung mặt bằng bán lẻ ở Hà Nội tăng 13,14% so với cùng kỳ năm trước và 3,86% so với quý I năm nay. Cần Thơ: Cấp phép đầu tư Khu dân cư Nam Long II UBND Cần Thơ đã ban hành Quyết định số 1025/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long – Chi nhánh Cần Thơ đầu tư dự án Khu dân cư Nam Long II thuộc Khu đô thị Nam Cần Thơ. Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng Nghiên cứu của Savills Hà Nội cho rằng, do giá cả của các sản phẩm tại phân khúc này giảm mạnh, nên đã có sức hút mạnh đối với khách hàng. HCM vẫn tồn kho tới hơn 100. Không phải ai có đất cũng thành công.

II. Thị trường bất động sản Hà Nội: Có chỗ đã sôi, có nơi vẫn lạnh

Chả biết “nó” còn tăng đến bao giờ?” Theo ông Đinh Văn Lý – trưởng thôn Nhòn - thì cả thôn hiện chỉ còn 4 hec ta đất sản xuất chia đều cho 80 hộ gia đình với 357 khẩu. Hồ Gươm Plaza là dự án của CTCP May Hồ Gươm Vương Nguyễn - NDH. Khách hàng thường có tâm lý, cứ nhìn thấy bản vẽ quy hoạch dự án và tên tuổi chủ đầu tư là yên tâm sàn, trung tâm, hay công ty này có quan hệ mật thiết với chủ đầu tư, trong khi đó chỉ là “mồi nhử” mà các sàn bất động sản hay dùng để khách hàng tin tưởng. Bán cái thị trường không cần Báo cáo khảo sát thị trường căn hộ của Công ty Savills Việt Nam công bố ngày 5/10 cho thấy, dù nguồn cung mới không nhiều nhưng tổng nguồn cung sơ cấp trong quý từ 21 dự án đang mở bán khoảng 9. Cụ thể báo cáo chỉ rõ: “Việc xác định vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư trên cơ sở Báo cáo tài chính của doanh nghiệp, mặc dù đã được kiểm toán độc lập cũng chỉ mang tính tham khảo. Tính đến thời điểm hiện tại, diện tích bỏ trống của văn phòng hạng B đã lên tới trên 22%.

HCM, thị trường bất động sản Hà Nội tồn tại không ít những bất cập mà trong đó nổi lên là tình trạng đầu cơ, làm giá. Khẩu vị của dân đầu tư bất động sản Hà Nội vẫn tập trung ở đất nền bởi niềm tin mãnh liệt rằng: mặt hàng nào càng khan hiếm càng trở nên đắt đỏ. Thị trường nhà ở đang làm nóng lại thị trường bất động sản Hà Nội. Nhà ở để bán có xu hướng giảm giáThị trường nhà ở bước sang quý 2/2011 với nhiều biến động: tăng giá đột biến vào cuối tháng 3 và trong tháng 4/2011.Nguồn vốn đầu tư nước ngoài có vẻ vẫn đang nghe ngóng mà chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ có tăng trưởng lớn. Chủ tòa nhà trên khắp các phân khúc thị trường thường ít điều chỉnh giá thuê nhưng lượng cung văn phòng lớn tiếp tục tạo áp lực giảm giá thuê.

III. Nghị định 71 'đè' thị trường bất động sản Hà Nội chìm sâu

Chào mừng kỷ niệm 122 năm Ngày sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh, sáng 19/5, tại thành phố Thái Nguyên, liên doanh Công ty cổ phần tư vần thiết kế & bất động sản Hà Nội và Tập đoàn tài chính SVA đã chính thức khởi công xây dựng đường đô thị Đán-Hồ Núi Cốc, với tổng mức đầu tư trên 1. Thời gian vừa qua, các thành viên của Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội trên 64 Tỉnh Thành đã gọi điện và gửi thư yêu cầu CLBBĐSHN trực thuộc HHBĐSVN chuyển tới Ông một số câu hỏi muốn Ông giải thích rõ về một số nhận xét đánh giá của ông về thị trường BĐS Việt Nam, điển hình là bài trả lời phỏng vấn với tiêu đề “Nên để thị trường bất động sản rơi tự do” và các bài “Hãy để chúng chết đi”, “Thị trường sẽ cứu chúng ta” trên trang gocnhinalan. Mới đây nhất, công ty dịch vụ Du lịch Đông Anh và Công ty Ninh Vân Bay dự kiến sẽ triển khai dự án sinh thái cao cấp quy mô khoảng 100 ha tại huyện Đông Anh bao gồm hệ thống villa, khu spa, khu nhà hàng Việt Nam, Nhật, Âu, quán bar, hồ bơi, khu trung tâm thương mại, phòng hội thảo khoảng 500 chỗ, thư viện, cửa hàng lưu niệm, khu thể thao. HD Bank và VIB Bank, tín dụng BĐS cũng được tập trung vào cách liên kết với chủ đầu tư để cho vay các cá nhân mua nhà với lãi suất 14,5 - 16%. Một số khu đô thị mới xây dựng còn thiếu hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, nhà dưỡng lão…. Vẫn theo ông Trung, người có nhu cầu mua nhà, đất để ở nên kiên nhẫn chờ đến tháng 10 và 11.

Sự giống nhau về nội dung của các cuộc hội thảo năm nay và năm ngoái cũng phản ánh một hiện thực chán ngắt của thị trường: vẫn chưa có gì được cải thiện. Nếu xét đến mục tiêu lợi nhuận thì cũng nằm trong nhóm các dự án được kỳ vọng sẽ mang lại lợi nhuận cao, tương tự như các dự án “vàng” Spendora Bắc An Khánh hay dự án đã đưa vào sử dụng là KĐT mới Ciputra Nam Thăng Long. Cuối tháng 9, đầu tháng 10, thị trường bất động sản Hà Nội được "hâm nóng" bởi nhiều dự án nhà ở xã hội chính thức "bung hàng". ANTĐ - Trước thông tin phản ánh về tình trạng nước nhiễm độc asen tại khu dự án nhà chung cư tại xã Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm, Hà Nội đã được truyền hình an ninh ATV đưa tin ngày 20-9, Công ty CP đầu tư bất động sản Hà Nội vừa tổ chức họp báo trao đổi với báo chí về các vấn đề liên quan xung quanh vụ việc này. Dự án Discovery Complex (quận Cầu Giấy), dù chỉ vừa xong móng, nhưng số lượng giao dịch thành công cũng khá bất ngờ với 40 căn hộ được giao dịch chỉ sau 10 ngày mở bán chính thức. Nguyên nhân chính được CBRE đưa ra là do tâm lý nhà đầu cơ đã thay đổi trước bức tranh chung của thị trường.

Bất động sản Hà Nội 2009 sẽ tiếp tục ảm đạm

Bất động sản Hà Nội 2011 sẽ phát triển theo hướng bền vững

I. Thị trường bất động sản Hà Nội: Dấu ấn nhà đầu tư chiến lược

Trước tình hình thị trường bất động sản Hà Nội như trên, các nhà chuyên môn cho rằng, nhu cầu về nhà ở vào thời điểm cuối năm sẽ vẫn tăng như thường lệ. Gỡ khó cho thị trường Nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản Hà Nội cũng như giải quyết những bất hợp lý trong cơ cấu sản phẩm, lãnh đạo nhiều DN bất động sản như HUD, Vinaconex, Viglacera… đã “hiến kế” cho các cơ quan chức năng nhiều giải pháp cụ thể. Tỷ lệ hấp thu của căn hộ hạng C đạt 20%, tăng 9 điểm phần trăm so với quý I/2012, tỷ lệ hấp thu hạng A đạt 2%, không thay đổi so với quý trước; trong khi đó, tỷ lệ hấp thu của các căn hộ hạng B đạt khoảng 10%. Một khảo sát thực hiện bởi CBRE ghi nhận rằng, 70% số lượng dự án tham gia thị trường đã giảm giá, 20% giữ giá và 10% còn lại rất ít giao dịch.

Tổng nguồn cung diện tích văn phòng tại Hà Nội hiện tại xấp xỉ 1. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ giá thấp vẫn tiếp tục chiếm thị phần lớn thị trường với 74% tổng số căn bán được. Mới đây, dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị đầu tiên của Hà Nội dài 12,5km, đoạn Nhổn – ga Hà Nội chính thức được khởi công vào cuối tháng 9. Với Dự án Mandarin Garden trên đường Hoàng Minh Giám của Tập đoàn Hòa Phát, sau khởi công, Dự án có tốc độ thi công khá chậm. Thanh Hà Cienco 5 cũng thuộc những dự án có mức giảm khá mạnh vào khoảng 5-7 triệu đồng/m2. Dự án OCT2 Xuân Phương (Khu đô thị Xuân Phương) với mức giá chỉ 13,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), diện tích từ từ 57,4-106,9m2.

II. Giá bất động sản Hà Nội còn giảm?

Chắc chắn, sẽ có không ít nhà đầu tư đang “sốt ruột” muốn tung ra lượng vốn đã bị “om” trong suốt cả năm 2010 vì những toan tính xem lẫn lo sợ. Trong năm qua, không ít dự án đã phải tạm dừng để rà soát điều chỉnh quy hoạch. Thêm vào đó, trong nửa cuối năm 2010, dòng tiền đầu cơ trên địa bàn Hà Nội có thể chuyển hướng sang các thị trường khác có tiềm năng mang lại lợi nhuận ngắn hạn cao hơn. Thế nhưng, có vẻ như mọi thứ lại không như kỳ vọng khi nhiều nhà đầu tư lướt sóng không có tiền để nộp theo tiến độ đã cam kết trong hợp đồng và luôn tìm mọi cách chây ỳ không chịu nộp tiền. HCM, được thiết kế bởi Cty tư vấn kiến trúc nổi tiếng toàn cầu PTW (Australia) và được giới chuyên gia đánh giá độc đáo nhất Việt Nam hiện nay; Thiết kế không gian là Cty Belt Collins (Mỹ); thi công là Tập đoàn Fico, và quản lý là CUBE (Cty chủ quản của SSL). Cơn sốt đã qua, song giá bất động sản đã lên quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân.

Chiều 11-9, ông Mai Hoàng Anh, Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội đã ký vào biên bản làm việc với đại diện các hộ dân No1, No2, No3, No4, No5 thừa nhận có việc công ty này thuê người đổ hóa chất vào trạm xử lý nước sinh hoạt của khu dự án. Chuyện giá đất vẫn tăng đều đặn mỗi ngày, trong khi tỷ lệ giao dịch thực tế rất thấp, có thể xem là một trong những nghịch lý của thị trường bất động sản Hà Nội. Dù thu hút được khá đông khách trong buổi đầu diễn ra sự kiện, song nhiều khách tham quan cho rằng, mặc dù có đầy đủ các sản phẩm trên mọi phân khúc, song giá bán lại không hề "gốc". Tính trong cả năm 2012, số lượng căn hộ chào bán trên thị trường Hà Nội ước đạt 8.Những thành tựu của văn minh thông tin đã tạo ra một phương thức sản xuất mới, con người có thể kết nối với nhau không kể tới không gian. Gia đình anh là gia đình theo Đạo Thiên Chúa.

III. Bất động sản Hà Nội: Sóng ở đáy sông

Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội đang quay lưng với giới đầu tư, cho dù có không ít yếu tố tích cực đang đứng về phía họ. Thị trường bất động sản Hà Nội khó khăn, trong đó phân khúc đất nền chứng kiến sự giảm giá và ít giao dịch thành công. Tuy nhiên, mức giá này chỉ giảm so với quý I nhưng vẫn cao hơn cùng thời điểm này năm trước. Không chỉ tăng phân khúc dự án, căn hộ chung cư mà những phân khúc khác cũng không ngừng biến động. Khu vực Từ Liêm, giá bất động sản dao động từ 14 – 160 triệu đồng/m2. Đứng ở quan điểm cá nhân, ông đánh giá, gói hỗ trợ 30.

Đặc biệt, nguồn cung chào bán quý I/2013 đến từ 2 dự án trung cấp và 7 dự án bình dân, cho thấy các chủ đầu tư hiện nay đã thực tế hơn trong việc tung ra sản phẩm thị trường và nguồn cung chào bán đã bám sát nhu cầu hơn so với trước đây. Như vậy, vấn đề ô nhiễm môi trường dễ giải quyết, đất có khả năng nông nghiệp được bảo vệ. Chúng tôi xin gửi đến quý vị một vài đề xuất giải pháp cho thị trường bất động sản Hà Nội trong kỳ tiếp theo. Sự hạ nhiệt của thị trường bất động sản Hà Nội những ngày gần đây là minh chứng rõ ràng cho điều đó. Chỉ cách trung tâm 5 phút đi xe, căn hộ cao cấp City Garden là lựa chọn lý tưởng cho những ai thích tận hưởng không gian sống gần thiên nhiên, nhưng không tách biệt đô thị. Thậm chí, có một đội cò nhà đất chuyên đi săn các căn nhà mặt phố có nhu cầu bán và sau đó, mọi giao dịch diễn ra rất nhanh chóng.

Thanh khoản của bất động sản Hà Nội giảm mạnh

Bất động sản Hà Nội sẽ biến động

I. Bất động sản Hà Nội “rậm rịch” giao dịch

Kết quả thử nghiệm của Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội ngày 3-8-2011. Cũng trong dịp này, Cty CP Đầu tư bất động sản Hà Nội vinh dự được đón nhận Huân chương Lao động hạng Nhất của Chủ tịch nước trao tặng. Đầu tư bất động sản song hành cùng quy hoạchTheo quy hoạch, Thủ đô Hà Nội sẽ phát triển theo hướng chùm đô thị, bao gồm đô thị trung tâm và 5 đô thị vệ tinh Hòa Lạc, Sơn Tây, Xuân Mai, Phú Xuyên và Sóc Sơn. Rồi Melinh Plaza cũng đã thông báo kế hoạch mở rộng mặt bằng tại Hà Đông.

Với Becamex IJC, thị trường Hà Nội hiện chiếm khoảng 10% thị phần của chúng tôi. Ảnh: Savills Trong đó, tổng nguồn cung căn hộ dịch vụ trong quý 4 xấp xỉ đạt 3. Kiến nghị sửa Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sảnTheo Hiệp hội bất động sản TPHCM, Luật Đất đai còn nhiều hạn chế như việc định giá đất vẫn chưa đảm bảo nguyên tắc sát với giá thị trường dẫn tới khiếu kiện khi thu hồi đất. Savills Việt Nam cũng ghi nhận, giá chào bán thứ cấp trung bình giảm ở hầu hết các quận. Giá căn hộ đang ở mức tăng nhẹ do có một làn sóng chuyển hướng đầu tư, nhưng điều quan trọng hơn là nhu cầu mua nhà để ở của người dân đang mạnh hơn. Giá chào bán sơ cấp căn hộ dao động trong khoảng 16,5 - 64 triệu đồng/m2.

II. Giảm giá, chuyển nhượng đè bẹp bất động sản Hà Nội

Việc lựa chọn những vùng đất mới chỉ ở dạng tiềm năng, những khu vực còn yếu về hạ tầng nhưng có thể khắc phục được để đầu tư chính là biến những sự khác biệt thành lợi thế về giá. Đây cũng là dự án biệt thự cao cấp đầu tiên do Khang Điền đầu tư và triển khai nhằm khẳng định vị trí của mình tại phân khúc nhà ở cao cấp. Tất nhiên, lý do thì hầu như ai cũng hiểu là do sự “đóng băng” của thị trường trong suốt gần một năm nay, thậm chí là từ đầu năm 2010. Với một trục đường lớn thông thẳng tới Cầu Giấy thì khu vực này cũng là một điểm được nhiều nhà đầu tư chú ý. BĐS khu vực trung tâm đang quá… rẻ?Một căn nhà mặt phố Cửa Đông, diện tích 128 m2, 5 tầng, móng nhà 7 tầng, nhà mới, thiết kế dạng văn phòng, có thang máy, sổ đỏ chính chủ, được rao bán với giá 510 triệu/m2. Ông Phạm Nhật Vượng, Chủ tịch Vin Group Tuổi: 44Quê quán: Hà TĩnhCơ quan: Tập đoàn Vin Group Bất chấp những sóng gió của thị trường người đứng đầu Vin Group vẫn là nhân vật tiên phong và luôn gây cảm hứng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản tại Việt Nam.

Vì sao bất động sản Hà Nội vẫn là bài toán khó đối với nhiều nhà đầu tư, cho dù ai cũng nhìn thấy tiềm năng?. Thị trường bất động sản Hà Nội đã thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước tham gia, đầu tư xây dựng nhiều văn phòng cho thuê, nhà ở, góp phần tạo lập chỗ ở cho nhân dân, xây dựng cuộc sống văn minh hiện đại. Các chuyên gia nghiên cứu về lĩnh vực này đều cho rằng, thuế phải thật mạnh tay với đầu cơ đất đai mới mong giảm bớt đầu cơ trong lĩnh vực này. Không chỉ dừng lại ở các hoạt động khuyến mại, các hoạt động chăm sóc khách hàng và tạo thêm giá trị gia tăng cho các sản phẩm BĐS cũng đang được chú trọng.Tôi chỉ nói thể này: Từ xưa tới nay, khi một gia đình, dòng họ, cá nhân nào đó thành đạt, đều có xu hướng di chuyển về kinh kỳ. BizLIVE - Thị trường bất động sản Hà Nội sắp đón nhận thêm một lượng cung đáng kể với hơn 200 căn hộ phân khúc trung bình tại dự án chung cư XPHOMES.

III. ’Cò’ đón đầu quy hoạch, bất động sản Hà Nội ’tăng nhiệt’

vn) Trong 3 ngày từ 18 đến 20/10/2013, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội tổ chức phiên giao dịch bất động sản với hơn 2. KTĐT - Mới đây, Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội đã tổ chức buổi tọa đàm “Lối rẽ … nào??? cho Sinh Viên”, nội dung tập trung bàn về vấn đề "Sinh viên với thời kinh tế hội nhập" cho sinh viên của hơn 20 trường đại học trên địa bàn Hà Nội. Như vậy có đúng không thưa ông? PGS. Hầu hết các giao dịch, mua bán bất động sản tại khu vực Thạch Thất, Ba Vì, Sóc Sơn chủ yếu với mục đích kiếm lời không phải nhu cầu thật. Thậm chí tại điểm “nóng ” nhất là khu vực nông trường Việt Nam – Mông Cổ, nơi được cho là vị trí của trung tâm Hành chính Quốc gia giá rớt thảm hơn nữa. Còn theo ông Ngô Thế Vinh, lâu nay, đa phần các doanh nghiệp bất động sản đều không mấy bận tâm đến việc tỷ giá lên hay xuống.

Điều đó dẫn tới nghịch lý rằng người dân Hà Nội sở hữu các ngôi nhà mặt phố, cho dù đang trong xu hướng được "triệu phú hóa" nhờ sự gia tăng giá bất động sản, nhưng lại có mức sống ngày càng kém đi trong một trường mà ô nhiễm môi trường và tắc nghẽn giao thông gia tăng. Tham khảo giá đất tại khu vực phía Tây Hà Nội, chị Vân Khánh, nhân viên sàn BĐS Hà Nội Home (chuyên khu vực này) cho biết, những dự án mới khởi động hạ tầng, chưa có nhà, chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng đang bị giảm giá mạnh như khu Dương Nội, Vân Canh, Nam An Khánh, Bắc An Khánh… Theo chị Vân Khánh, có hai lý do khiến giá đất tại khu vực này giảm: Thứ nhất là năm 2010, giá BĐS tại khu vực này bị đẩy lên quá cao nay không có cầu. vn) - CLB bất động sản Hà Nội nên 15 vấn đề chất vấn TS Alan Phan, ngân hàng không cho vay mua nhà xã hội. SanOTC- Tập đoàn tư vấn bất động sản toàn cầu Cushman & Wakefield đã đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 4 năm ngoái với một số nét chính sau:. Nhiều dự án bắt đầu cho thuê đã đạt được tỷ lệ cho thuê lớn với mức giá giảm hơn (xuống còn dưới 25 USD/m2). Sóng “ảo” “Nếu nhìn vào thị trường BĐS từ sau tháng “cô hồn” đến nay, có thể thấy những cơn sốt cục bộ ở dự án này, dự án kia khiến nhiều người đã vội mừng thị trường BĐS sắp ấm lại nhưng thực tế đó chỉ là những cơn sóng “ảo”, là các chiêu kích giá của giới đầu cơ BĐS”, ông Cường nói.

Bất động sản Hà Nội: Niềm tin trở lại?

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục trầm lắng

I. Bất động sản Hà Nội: Thời điểm vàng để mua nhà ở

Nghĩa, một số đặc điểm của thị trường này cần lưu ý, đó là thị trường bất động sản Hà Nội cũng phụ thuộc khá lớn vào tiến độ xây dựng cơ sở hạ tầng. Thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013 có diễn biến nổi bật là trong khu những dự án bình dân không bán được thì những dự án cao cấp lại có giao dịch tốt. Đầu tiên là Dự án nhà thu nhập thấp tại Khu đô thị (KĐT) Đặng Xá (Gia Lâm) do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư, chào bán hơn 1. Mức giá dao động trong khoảng từ 800USD/m2 đến 1.

Vấn đề này lại càng trở nên quan trọng khi thủ đô Hà Nội đang có một không gian địa lý mới để phát triển, cần có quy hoạch ngay từ những bước đi ban đầu. Với các dự án phát triển nhà ở thương mại đã giải phóng mặt bằng nhưng chưa triển khai công trình nhà ở, cho phép cơ cấu lại dự án, chuyển sang làm nhà ở xã hội phục vụ người có thu nhập thấp, công nhân lao động. Đó là điều mà ông Trung cũng như nhiều chuyên gia bất động sản ghi nhận. Giá chung cư cao cấp như chung cư 671 Hoàng Hoa Thám khoảng hơn 40 triệu đồng/m2, lại giao nhà ở ngay. Thời điểm này, khách hàng đầu tư sẽ có cơ hội chọn lựa những lô đất vị trí đẹp, giao thông thuận tiện với giá hợp lý. Chính điều đó đưa thị trường nhanh chóng đạt đến mức nguồn tiền đã cạn gần hết nhưng dự án vẫn đang mọc lên.

II. Cuối năm, bất động sản Hà Nội sẽ có sóng

Thị trường chung cư cũng có kịch bản tương tự, giá tăng lên ở đầu quý 2 sau đó chững lại và giảm ở cuối quý. Ngược lại, thị trường đang đối mặt với nhiều yếu tố bất lợi, việc tiếp cận vốn vay ngân hàng của khách hàng có nhiều khó khăn” - giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở quận 2 nói. Theo đánh giá chung của nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2011 sẽ có những tín hiệu tích cực, tuy nhiên sẽ khó tạo nên được những cơn sốt nóng như trong quý 1 năm 2010. Mặc dù giảm giá bán, song các dự án bán ra vẫn ở mức quá cao vượt quá khả năng của những người có nhu cầu thực. Kinh nghiệm của ông Vũ cho rằng, khi thị trường sốt gần khu trung tâm, sau đó thị trường sẽ sốt ra ngoài trung tâm, và khi đã sốt đến ngoài trung tâm thì coi chừng là thị trường sẽ “vỡ”. Nguyên nhân chính, theo bà Đỗ Thu Hằng, do giá phân khúc này vẫn còn cao so với các phân khúc khác.

Theo Dân trí Sau khi Tiến sỹ Alan Phan có bài trả lời phỏng vấn với quan điểm "để thị trường bất động sản rơi tự do", CLB bất động sản Hà Nội đã có văn bản gửi tới vị doanh nhân này, với 15 nội dung "chất vấn" mong được giải đáp. Tại thị trường bất động sản Hà Nội, qua khảo sát của Vietnam Report, con số này là trên 25 lần. Dự báo tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam bình quân khoảng 30% vào năm 2010, khoảng 50% vào năm 2020. Tuy vậy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định.Thuốc gì để chặn cơn sốt giá nhà đất?Trước tiên, điều kiện tiên quyết là ý chí của các cơ quan quản lý nhà nước. Nguồn cung căn hộ cho thuê tại quận Tây Hồ và Ba Đình đã chiếm số lượng áp đảo với tỷ lệ cho thuê lên đến 51%.

III. CLB Bất động sản Hà Nội “Khai xuân – Kết nối doanh nghiệp”

Kết quả thống kê từ thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II năm 2013 của các công ty quản lý và tiếp thị bất động sản cho thấy, tất cả các phân khúc vẫn đang có xu hướng giảm giá trong bối cảnh thanh khoản chưa được cải thiện. Thị trường bất động sản Hà Nội: Bao nhiêu tiền đã chảy ra nước ngoài? Khu đô thị Nam Thăng Long, một trong những dự án bất động sản có vốn đầu tư nước ngoài đầu tiên ở Hà Nội đến nay vẫn gặp khó khăn trong giải phóng mặt bằng. Giá chào sơ cấp bình quân ở mức khoảng 1. Thông tin được tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản hàng đầu thành phố. Dự kiến, tổng cung mới văn phòng cho thuê trong năm 2011 ở Hà Nội vào khoảng 330. Đây là một dự án biệt thự cao cấp tại TP.

Những khu vực còn nhiều căn hộ chưa bán là Văn Khê, Xa La. Nhận định về triển vọng thị trường, ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch HĐQT Công ty Tư vấn BĐS Soho Vietnam, cho rằng, cho dù có biến động, song BĐS vẫn luôn là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là giới có tiền ở Hà Nội vẫn “say” đầu tư bất động sản. vn) Thị trường bất động sản Hà Nội bị giáng thêm một đòn nặng nề khi chính quyền quận Hoàn Kiếm thông báo việc Công ty cổ phần Vật liệu xây dựng và xuất nhập khẩu Hồng Hà (Công ty Hồng Hà) huy động hàng trăm tỷ đồng cho dự án nhà ở giãn dân phố cổ là trái pháp luật. Ảnh: Đức Long Mùa thấp điểm Theo báo cáo mới nhất của Công ty Tư vấn Savills Việt Nam về kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội, quý III/2010 là mùa thấp điểm và ít có nguồn cung mới đối với hầu hết các phân khúc trên thị trường. Tâm lý này khiến các bên tham gia có xu hướng chờ đợi trong ngắn hạn. Hà Nội đã từng xây dựng các khu tập thể và cũng đang phát triển chung cư.

Thị trường bất động sản Hà Nội: Có hồi phục được vào cuối năm 2012?

Bất động sản Hà Nội 2013: Thêm 15.000 căn hộ

I. 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

KTĐT - Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2013 của Công ty TNHH CBRE (Việt Nam) cho thấy: Áp lực giảm giá sẽ tiếp tục diễn ra ở hầu hết các phân khúc cho đến cuối năm. Nguyễn Hải Lễ ra mắt Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội. Thông tin được tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản hàng đầu thành phố. Tình hình giao dịch tại khu vực này đang rất sôi động và được nhiều người quan tâm.

Theo ước tính, cần tới 70 tỷ USD để thực hiện quy hoạch chung thủ đô. Mặc dù không giảm nhưng giá cũng sẽ khó tăng trong thời gian tới bởi việc Ngân hàng nhà nước nới lỏng lãi xuất gần đây có thể báo hiệu sự phục hồi của nền kinh tế nhưng thị trường bất động sản sẽ phải mất một thời gian để thực sự thấy được tác động của chính sách này. Hà Đông và Từ Liêm là nguồn cung chính, chiếm 51% thị phần. Qua đó, ông Cường bày tỏ quan điểm vấn muốn “đối thoại” với T. Hiện tại dự án Thăng Long Number One đã xây dựng xong phần thô của hai tòa thấp A và B. Theo tôi, có thể trong 2 đến 3 năm tới, khi nguồn cung tăng lên, căng thẳng về nhà ở sẽ được cải thiện”.

II. Bất động sản Hà Nội “tung hàng” giá hời

Do vậy, Đồ án quy hoạch chung Hà Nội đang được xem xét có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian tới. Nhựt Mấy ngày nay, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản xôn xao trước ý kiến "gây sốc" của tiến sĩ Alan Phan - nguyên là chủ tịch Quỹ đầu tư VIASA, cho rằng “Hãy để cho bất động sản rơi tự do. Như vậy là "bình mới" nhưng "rượu cũ" đang xẩy ra. Tuy nhiên, mức giảm giá 10 - 20%, thậm chí là trên 30% của các dự án vẫn chưa đánh trúng tâm lý khách hàng khi mà họ vẫn đang tiếp tục chờ đợi mức giá thấp hơn nữa. Trong trung hạn, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội sẽ giảm do quy định hạn chế phát triển nhà thương mại. Khu vực quận Long Biên Gia Lâm cũng tăng đến 25%.

Nhiều chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Hà Nội đã tạm ngừng đợt lao dốc, bắt đầu chờ đợi những tín hiệu mới. Dân Trung Quốc đổ xô mua nhà đất Mỹ, Thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu có giao dịch, TP. Nhiều ngân hàng hạn chế hoặc không cho vay với các "siêu" dự án BĐS. Ông Tuấn cũng cho rằng, trước thời điểm năm 2010, đa phần các khu dân cư ở Mỹ Đình đều sử dụng nguồn nước giếng khoan, giếng khơi.Nếu chúng ta chỉ nói một chiều, sẽ ảnh hưởng rất lớn tới tâm lý của cả người kinh doanh và những người có nhu cầu. Đại diện một sàn giao dịch bất động sản trên đường Nguyễn Phong Sắc nói, có thể không ai biết đáy thị trường thực sự ở đâu, song với các nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt là với những người có nhu cầu mua nhà để ở, thì nên mua vào thời điểm này vì giá đã giảm trên 20% so với hồi đầu năm, trong khi tiến độ nhiều dự án lại đang vào thời điểm chuẩn bị bàn giao cho khách hàng.

III. 40.000 tỷ đồng “cứu” bất động sản Hà Nội?

Nếu đến lúc đó, thị trường bất động sản Hà Nội không khởi sắc như kỳ vọng để các nhà đầu tư xả bớt hàng thì khả năng đợt giảm giá bất động sản của Hà Nội sẽ bắt đầu… Túc tắc nhả hàng “Em vừa mua lại được một “lốt” - một căn chung cư - giá 1,6 tỷ đồng tại dự án HATUCO mặt đường Nguyễn Trãi, Hà Đông. Ông Trung thừa nhận, quý III/2013, thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều dấu hiệu khả quan khi lượng người mua để ở khá ổn định, thậm chí các hợp đồng đi vào thực hiện được trong quý III thực sự tăng lên, 9% so với 7% của quý II. Rất nhiều dự án bất động sản được chào bán nhưng việc sở hữu một sản phẩm bất động sản ở các thành phố lớn đối với người dân vẫn là ước mơ xa vời. Tỷ lệ phòng trống trung bình cuối năm 2008 là khoảng 20%, so với mức 5% cuối năm 2007. Kể từ năm ngoái 2011 (năm thứ 2), chúng tôi có một sự thay đổi mãnh mẽ về mặt tiêu chí bầu chọn các nhân vật. Thông tin này đã khiến giá đất khu vực này đột ngột tăng lên, nhất là đất tại khu vực đường Trần Thái Tông, nối từ đường Cầu Giấy sang đường Phạm Hùng.

Và theo đánh giá của các chuyên gia thì khả năng trong vòng 2 đến 3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ có khả năng phục hồi. Không chỉ khu nhà NO1, các tòa nhà NO2, NO3, NO4, NO5 tại khu vực này cũng đã phải sử dụng nguồn nước nhiễm độc trong nhiều năm. Thị trường bất động sản Hà Nội năm nay được dự báo là sẽ có những biến động theo hướng có lợi cho người mua. Trao đổi với chúng tôi xung quanh những tuyên bố rút khỏi thị trường bất động sản của bầu Đức, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng, điều này thể hiện một chiến lược, sự cơ cấu lại cho hợp lý trong lúc thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều khó khăn. Các bài đọc nhiều: > Thị trường bất động sản: Lành mạnh hóa > Bất động sản đã hết thời ngủ đông? > TP. Đến nay, khi tháng 7 đã qua và những tháng cuối năm 2013 đang cận kề thì bao trùm trên công trường dự án chỉ là sự vắng vẻ.

Bất động sản Hà Nội giảm giá nhưng vẫn khó thanh khoản

Bất động sản Hà Nội: Cung thấp cầu cao!

I. Bất động sản Hà Nội: Chờ luồng gió mới

Tình trạng ứ đọng, khó khăn của thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay do nhiều nguyên nhân, nhưng trước hết là do những yếu kém trong công tác quản lý, quy hoạch, nên lãnh đạo thành phố cần sớm khắc phục những bất cập đó, đồng thời có nhiều giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp trên địa bàn. CafeLand – Diễn biến xoay quanh thị trường nhà đất ngày vừa qua có những sự kiện đáng chú ý như: Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy; Chọn bất động sản: Vị trí, vị trí và vị trí; TP. Đây sẽ là nguồn cung mạnh mẽ cho thị trường Hà Nội trong thời gian tới, góp phần làm giảm nhiệt cho thị trường này. Theo lời các đại diện sàn bất động sản, ngoài chuyện thị trường đóng băng, khó khăn của họ còn xuất phát từ việc các chủ đầu tư lớn đều tự đứng ra thành lập sàn giao dịch và phân phối luôn sản phẩm của mình.

Đến ngày 13/4/2010, Oanh đã nhận tổng số tiền chênh lệch là 12 tỉ 250 triệu đồng. Con số trên cũng cho thấy thanh khoản của phân khúc thị trường này, tiếp tục giảm đáng kể nếu so với tỷ lệ hấp thụ quý IV/2011 là 12%, nhưng điều đáng mừng là tốc độ giảm chỉ còn -5%, thấp hơn nhiều so với mức -20% của quý IV/2011 so với quý III/2011. Ông Nguyễn Trọng Quỳnh, Chủ tịch HĐQT CTCP Xây dựng số 2 cho biết, Dự án Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ đã xong hạ tầng và có đất sạch. Tricon Towers tọa lạc tại vị trí giữa trung tâm khu đô thị Bắc An Khánh – Star World (Hà Nội). Điều này làm cho thị trường sôi động trở lại và tất cả nhà đầu tư để thanh khoản nhanh trong bối cảnh này phải có chiến lược về giá, sản phẩm khác biệt với dự án khác” ông Cường nói. Theo lời giới thiệu của anh Tuấn Anh, người mua có thể yên tâm vì khu vực này các nhà xung quanh đều đã có sổ đỏ, mảnh đất của anh do chưa kịp làm nên giờ mới chấp nhận bán giá rẻ như vậy.

II. Giữa năm 2012, cung cầu bất động sản Hà Nội mới “gặp” nhau

Báo cáo của Công ty Savills Việt Nam vừa công bố, trong quý 2-2011, phân khúc biệt thự, nhà liền kề đã chứng kiến sự sụt giảm về số lượng giao dịch thành công. Văn phòng cho thuê: ào ạt tăng cung Ba tòa nhà văn phòng vừa ra mắt thị trường trong quý 3/2009 là Plaschem (Quận Long Biên), Tháp CEO (Huyện Từ Liêm) và các tòa tháp Handi Resco (Quận Ba Đình) đã làm tăng tổng lượng cung các văn phòng hạng A, B và C khoảng 493. CBRE dự báo, giá nhà đất trong các khu đô thị sẽ rất khó tăng trong thời gian từ tháng 10 đến hết năm 2011. Sự phát triển ồ ạt các khu đô thị ven đô không có sự quy hoạch rõ ràng, chuyển đổi nghề nghiệp cho hàng triệu người dân mất đất, họ sẽ đổ xô vào trung tâm thành phố để tìm việc. Cầu căn hộ dịch vụ chủ yếu từ đội ngũ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các đại sứ quán, các tổ chức phi chính phủ quốc tế và các công ty nước ngoài. Bện cạnh đó, giới đầu tư vào phần khúc này cũng kỳ vọng, đường sắt cao tốc nối liền trung tâm Hà Nội với Ba Vì khi đi vào hoạt động sẽ khiến biệt thự của họ tăng khả năng cho thuê sinh lời và đảm bảo về tăng trưởng.

CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2012 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ phía Tây Hà Nội đang trở thành điểm thu hút các chuyên gia nước ngoài. Tháng 08/2009, Công ty Bất động sản Hà Nội Mới được thành lập. Theo quan điểm của tôi cho rằng không nên như vậy. Có 68% số dự án được điều tra có giá chào bán thứ cấp giữ nguyên; 22% giá giảm.Tất cả đều sử dụng nước giếng khoan từ trạm máy của công ty. Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho rằng, thị trường hiện chưa thể có sóng.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội: Ngưng trệ vì đầu cơ đẩy giá

Xác nhận về việc này, ông Ngô Minh Tuấn – Giám đốc Cty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội (đơn vị chịu trách nhiệm cung cấp nước cho các hộ dân trên) cho biết, hiện vẫn chưa có kết quả xét nghiệm mẫu nước từ trạm xử lý mà trước đó công ty và đại diện các hộ dân cùng niêm phong đi xét nghiệm ngày 11/9. Tuy vậy, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn tương đối ổn định. VN tham gia hội chợ BĐS quốc tế HKTập đoàn MIPIM ASIA vừa tiếp xúc với hơn 100 công ty bất động sản tại Việt Nam cùng với các nhà đầu tư, các công ty có liên quan đến lĩnh vực bất động sản, tài chính, xây dựng để giới thiệu những nét mới về hội chợ Triển lãm Bất động sản quốc tế MIPIM Asia 2010 sẽ được tổ chức tại Hồng Kông từ ngày 10 - 12/11 sắp tới. Quy định của pháp luật về thủ tục chuyển nhượng đất nông nghiệp, đất rừng khá đơn giản cũng đã tạo kẽ hở cho những người đầu cơ đất đai trục lợi. Nếu như từ năm 2000 đến năm 2005 chỉ mở rộng thêm khu vực Trung Hòa – Nhân Chính và lác đác một số khu vực khác, làm cho người mua trước nhanh chóng có thể bán cho người mua sau với mức giá cao hơn rất nhiều, thậm chí gấp 2 – 3 lần trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, nhiều tiềm ẩn về an ninh sẽ nhân chính sách này để tìm mua những bất động sản có vị trí "nhay cảm" về an ninh quốc phòng kinh tế.

Theo ông Trung, thị trường bất động sản xuất hiện ngày càng nhiều doanh nghiệp có chiến lược kinh doanh rất bài bản và tích cực. Các Ngân hàng sẽ kiểm soát chặt chẽ hơn các hoạt động cho vay bất động sản và điều này sẽ có tác dụng tích cực làm cho thị trường bất động sản trở lại với giá trị thực có. Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Hữu Cường Giá nhà ở của Việt Nam trung bình cao hơn 25 lần so với thu nhập bình quân của người lao động trong khi tỷ lệ này ở châu Âu là 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Chung cư đột ngột “có giá”Những diễn biến trên thị trường bất động sản Hà Nội trong 2 tháng trở lại đây thực sự đã nằm ngoài sự tiên đoán của nhiều chuyên gia. Ngày 30/07/2010, Nhóm nghiên cứu của Vietnam Report chính thức giới thiệu Báo cáo ngành Bất động sản Việt Nam với chủ đề “Thị trường Bất động sản Hà Nội 6 tháng đầu năm 2010 và các yếu tố định giá bất động sản”. Nhà đầu tư nếu không tỉnh táo, rất dễ bị rơi vào tình trạng “tiền mất tật mang”, mua mà chả biết là mua ở đâu, trong khi tiền chênh ngay lập tức đã phải thanh toán lên cả tỉ đồng.

Bất động sản Hà Nội đang dần hạ sốt

Thị trường bất động sản Hà Nội: Lấy đà khởi động!

I. Bất động sản Hà Nội dừng đà bán tháo, giá đất ngoại thành giảm

Đó là kết quả nghiên cứu vừa được Savills Việt Nam công bố trong báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2013. HCM quý 4/2013; Bất động sản Hà Nội: Mặc suy thoái, giá thuê căn hộ hạng A vẫn tăng. luôn được tìm mua nhiều. Để có thông tin nhiều chiều về vấn đề này, chúng tôi đã liên lạc nhiều lần với lãnh đạo Công ty CPĐT BĐS Hà Nội và đến trụ sở của đơn vị này ở 156 ngõ Xã Đàn 2, quận Đống Đa để đặt lịch làm việc.

Tuy nhiên con số tăng này sẽ chỉ ở mức “khiêm tốn”. Riêng biệt thự, dao động trên dưới 70 triệu/m2 tùy thuộc vào đường, hướng đi. Cuối tuần trước, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) vừa chào bán khu căn hộ hiện đại Rừng Cọ thuộc dự án Ecopark tại Hưng Yên với mức giá hơn 20 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, bên cạnh việc giá nhà giảm sâu khiến không ít nhà đầu tư đứng ngồi trên đống lửa, khu vực quận Hà Đông cũng là địa bàn quen thuộc của những người thu nhập thấp, thu nhập trung bình nếu muốn tìm kiếm một căn hộ vừa túi tiền ở Hà Nội. Ông đã nhận định rằng, để thị trường rơi tự do, giá nhà có thể giảm thêm 30-50% nữa. Gần 800 dự án phải tạm dừng do chờ đợi quy hoạch chung Thủ đô sẽ được thoát ra vào cuối tháng 8.

II. Đại gia bất động sản Hà Nội bạo hành vợ cũ?

Nguồn vốn thứ hai là vốn tự có của doanh nghiệp, tuy nhiện nguồn vốn này rất hạn chế không thấm gì so với nhu cầu vốn triển khai dự án. Theo sau đó là hạng B với 4% và hạng A với 3%”, bà Hằng nhận xét. nên dường như nhiều người có cảm giác quy hoạch đang bị ghẻ lạnh vào thời điểm này. Người ta bảo nhau, nếu sở hữu được một lô đất ở dự án Thanh Hà- Cienco 5, dù trên giấy bán sang tay đã có ngay cả tỷ đồng tiền chênh lệch. Giá thuê bình quân hạng A và B giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 5 quý gần đây, giảm tới 18% so với mức cao nhất hồi quý 4/2008. Họ thích những dự án đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao hơn.

Một điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản Hà Nội nửa đầu năm 2010 đó là phân khúc căn hộ chung cư không có nhiều biến động, bởi theo ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thì giá căn hộ chung cư duy trì ở mức cao, một số dự án có vị trí đẹp, tiến độ thi công nhanh giá còn tiếp tục tăng, vì vậy mà lượng giao dịch trong quý I và quý II-2010 chỉ ở mức trung bình. Theo thỏa thuận sáng ngày 11-9, ông Mai Hoàng Anh - Phó Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư bất động sản Hà Nội sẽ cùng người dân lấy mẫu nước ở trạm bơm để đi xét nghiệm. Điển hình là liền kề Lê Trọng Tấn – Geleximco (gần đường Lê Trọng Tấn), liền kề có diện tích từ 90 – 120 m2 giá 100 triệu/m2. Theo phía Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Hà Nội, trong thời gian chờ đợi kết quả xét nghiệm và tiếp tục thực hiện công tác xử lý, Công ty sẽ tham khảo thêm ý kiến đóng góp của các đơn vị có chức năng chuyên ngành và đưa ra phương án tối ưu để đảm bảo việc cung cấp nước sinh hoạt cho các hộ dân theo đúng tiêu chuẩn cho phép.Tỷ lệ hấp thụ của các dự án hạng C đạt 20%, tăng 9 điểm % so với quý trước. Savills Việt Nam cho rằng nhu cầu cho diện tích bán lẻ sẽ tiếp tục tăng ở những khu vực trung tâm và khu vực ngoại thành, tuy nhiên khu vực ngoại thành có thể sẽ phát triển chậm hơn.

III. Bất động sản Hà Nội chỉ nóng về giá

Nhiều thông tin cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã qua thời kỳ khó khăn, nhất là khu vực phía Tây thành phố. đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội trở nên im ắng sau gần nửa năm sôi động. Và như thế, những lời khuyến nghị được phát đi khác nào một chiêu PR “bèo bọt”?!2. Một trong những giải pháp được các doanh nghiệp BĐS Hà Nội mong ngóng nhất là kế hoạch cụ thể về việc Nhà nước sẽ mua lại nhà chung cư. Hiện, Hà Nội cũng đang xem xét điều chỉnh cơ cấu căn hộ của 15 dự án khác và rà soát, phân loại dự án bất động sản để ra quyết định cho tiếp tục thực hiện, tạm dừng hay điều chỉnh… Song song với giải pháp chuyển đổi xây dựng căn hộ có diện tích phù hợp thì Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ký ban hành các Thông tư quy định về đối tượng, điều kiện và giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở từ nguồn 30. Bởi vì những dự án ởphía Tây đang phải đình lại để đợi kết quả rà soát quy hoạch.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ảm đạm kéo dài, nhiều chủ dự án có xu hướng “tránh bão” bằng việc tạm ngừng thi công dự án, thì hàng loạt dự án căn hộ tại khu vực phía Tây, cụ thể là tại Khu Trung Hòa và dọc tuyến đường Lê Văn Lương lại được đẩy mạnh tiến độ xây dựng. Tuy nhiên quá thời hạn cam kết không thấy bà Vân, Ngọc thu xếp ký hợp đồng mua bán đất với nhà đầu tư thứ phát để được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng các lô đất thuộc dự án Thanh Hà A - Cienco 5. Để thị trường bất động sản Hà Nội phát triển lành mạnh, ông Hiền cho rằng, giải pháp đầu tiên và quan trọng nhất là có chính sách về nguồn lực tài chính một cách phù hợp. net đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, chủ tịch HĐQT- Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Xây dựng Cường Phát về vấn đề này. Có thể phải cần một khoảng thời gian đủ dài để các nhà đầu tư thực thi chính sách, do đó có thể vào cuối năm 2011 thị trường sẽ sôi động hơn, khi nguồn cung ra thị trường lớn hơn. Bởi vậy, theo nhiều chuyên gia, Việt Nam cần thận trọng trong các chính sách kinh tế nhằm tránh những cú sốc lạm phát quay lại, đặc biệt, trong thời điểm gói kích cầu thứ hai đang được triển khai nay.

Làm gì để bình ổn thị trường bất động sản Hà Nội?

Giới thiệu bất động sản Hà Nội tại Quảng Ninh

I. Bất động sản Hà Nội rậm rịch tăng giá

CafeLand - Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 4/2012 của Savills Việt Nam, thị trường căn hộ dịch vụ phía Tây Hà Nội đang trở thành điểm thu hút các chuyên gia nước ngoài. Kết thúc năm 2010, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến nhiều bước thăng trầm những vẫn được đánh giá tốt hơn rất nhiều so với các địa phương khác, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án. Ông Vũ Quang Hội, Chủ tịch Bitexco Group Tuổi: 49Quê quán: Thái BìnhCơ quan: Tập đoàn Bitexco Ý chí và sự táo bạo của ông rất cần cho sự phát triển của Đất nước. Song thanh khoản không xuất hiện tại các dự án có tiến độ không đảm bảo.

Cạnh tranh khốc liệt Thị trường BĐS đang có sự cạnh tranh quyết liệt giữa các chủ đầu tư khi mà thị trường đã nhanh chóng đạt tới mức bão hòa nhờ nguồn cung dồi dào. Quá hạn giao nhà hơn 2 năm, chủ đầu tư dự án chung cư Emico ở Mễ Trì vẫn chưa thể bàn giao nhà. Theo nguồn tin riêng của Diễn đàn Doanh nghiệp Online, không phải ngẫu nhiên các chủ đầu tư lại chọn khu vực này bởi Hà Nội đang tiến hành quy hoạch một đô thị trung tâm đa hệ, đa tầng, cộng với các đô thị vệ tinh xung quanh. Loại trừ những yếu tố tăng giá đặc biệt do sự phát triển hạ tầng, theo khảo sát tại các trung tâm môi giới, kinh doanh bất động sản, giá nhà đất đã tăng đồng loạt 30-40% so với trước Tết Âm lịch ở các khu vực đã phát triển ổn định. Trước hàng trăm nhà đầu tư đội mưa đến hội nghị, ông Hùng Võ cảnh báo: “Cơn sốt đất nông nghiệp tại Ba Vì đã nổi lên như một nghịch lý của quản lý. Hiện dự án đã thi công xong phần thô, quý 1/2012 bàn giao nhà.

II. 70% dự án bất động sản Hà Nội giảm giá mạnh

Một số ki-ốt đã đóng cửa im lìm, bụi bám đầy cửa, còn cái ki-ốt đang mở cũng chỉ vài nhân viên ngồi “ngáp ngắn ngáp” dài chờ khách tới. HCM lại có chung một kịch bản tương tự trong cùng một thời điểm. Và xu hướng này có thể sẽ vẫn kéo dài trong những tháng còn lại của năm 2011. Người mua cần lựa chọn những dự án có cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, thiết kế căn hộ hợp lý và giá thành phù hợp. Tuy nhiên trên thực tế, không ít người vẫn thờ ơ với cơ hội tiếp cận, sở hữu nhà ở xã hội. Đường làng khang trang, nhà cao tầng san sát.

Theo đánh giá của các chuyên gia sự sôi động của thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục xu hướng dịch chuyển về phía Tây. Đáng chú ý, theo báo cáo nghiên cứu của Savills trong quý 1, thị trường bất động sản Hà Nội có tỷ lệ tiêu thụ thấp nhất từ trước đến nay. Lúc này, 33 công trình cao tầng trong nội đô cũng đang tiếp tục được triển khai, sẽ tạo cục diện mới cho thị trường BĐS khu vực nội thành vốn ấm lạnh thất thường suốt cả năm qua. Bình Dương, Đồng Nai năm qua có nhiều đợt giao dịch khá sôi động với sản phẩm chủ yếu là ở các dự án khu đô thị, khu dân cư nhờ suất đầu tư thấp.Trong khi giới đầu tư vẫn tỏ ra khá thận trọng thì những người mua để ở lại rất mạnh dạn chi tiền. Đã hoàn thiện cột, sàn mặt bằng đến tầng 7 và kết cấu của tầng 10 của tháp văn phòng.

III. Dự báo thị trường bất động sản Hà Nội

Nhận định trên được đưa ra trong báo cáo cập nhật thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2011 do Công ty CBRE Việt Nam công bố ngày 7/7. CôngThương - Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản Hà Nội sau một thời gian tăng nóng đang có dấu hiệu chững lại. Giao dịch vẫn ở mức thấp, tập trung chủ yếu ở các dự án có giá hấp dẫn. Trong đó, 46 dự án đã được xác định sẽ cung cấp khoảng 39. Nhưng giờ đây, giá nền biệt thự tại dự án này lên tới trên 40 triệu đồng/m2. Phan Ngọc Diệp, Chủ tịch SudicoGần 30 năm gắn bó với Tập đoàn Sông Đà, Chủ tịch Phan Ngọc Diệp đã dành nhiều tâm huyết cho những công trình, dự án mang tầm vĩ mô.

Tại buổi lễ, chủ tịch TP Hà Nội Nguyễn Thế Thảo nhấn mạnh với các quan khách: "Đây một mô hình công viên phần mềm điển hình mang tính đột phá, nhằm thu hút đầu tư công nghệ và thu hút lao động chất xám trong nước và nước ngoài đến sống và làm việc theo tiêu chuẩn quốc tế, tăng sức sáng tạo và khả năng tái tạo sức lao động cho các chuyên gia và kỹ sư". Đặc biệt, phân khúc này không có nhiều sản phẩm mới tại các dự án đã có đầy đủ hạ tầng. Trả lời báo chí về chính sách này có tác động đến thị trường bất động sản trong thời gian tới trong buổi hóp báo về thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2012. HCM, vừa được giới thiệu chi tiết cho các nhà đầu tư bất động sản Hà Nội. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của phân khúc này có sự khởi sắc với tỷ lệ lấp đầy tăng 7,74% và giá thuê trung bình tăng 3,4 USD so với quý 1/2011. Tuy nhiên với người đi thuê nhà thì Nghị định này của bộ Xây dựng không mang nhiều ý nghĩa bởi, nhu cầu thuê trọ khác xa với nhu cầu mua thật.

Điều gì đang xảy ra với bất động sản Hà Nội?

2012, năm tái cấu trúc thị trường bất động sản Hà Nội

I. Tạo nguồn cung cho thị trường bất động sản Hà Nội

KTĐT - Trao đổi với báo giới về thông tin Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp bất động sản rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm bất động sản ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. Cùng với việc bản Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội dự kiến được phê duyệt vào tháng 10-2010, sẽ có khoảng 800 dự án đầu tư và hơn 200 dự án nhà cao tầng đang bị tạm dừng, được "giải thoát", tạo ra nguồn cung rất lớn cho thị trường bất động sản Hà Nội. Thông tin giảm lãi suất ngân hàng đang là một tín hiệu tích cực đối với thị trường bất động sản. Trong khi nguồn cung của phân khúc này phần lớn nằm trong những dự án mới, đang được lập quy hoạch.

Nguồn cung trên nâng tổng nguồn cung sơ cấp đạt 10. Trong khi đó, so với thu nhập, giá bất động sản trung bình ở các nước châu Âu chỉ bằng 7 lần, Thái Lan 6,3 lần, Singapore là 5,2 lần. Thanh niên không có việc làm, có tiền là tiêu xài, không biết đầu tư cho phát triển bền vững, đào tạo ngành nghề mới, phát triển những hoạt động sản xuất, kinh doanh, sẽ dễ xảy ra các tệ nạn xã hội. Trong khi cháu Trang khẳng định bị Trọng và anh Cường đánh, thì phía anh Cường và Trọng phủ nhận hành vi trên. Cụ thể, thị trường trong thời gian này chỉ có 800 căn hộ của 2 dự án gia nhập thị trường và một dự án mở bán thêm. Tại biên bản làm việc ngày 30-3 tại trụ sở Công an phường Ngọc Khánh, người được xác định có xô xát với chị Trang là Nguyễn Hữu Trọng, cháu ông Cường.

II. “Long đong” dự án bất động sản Hà Nội

Theo phân tích của một nhà đầu tư giàu kinh nghiệm, nếu so sánh những khu đô thị như Văn Khê, Văn Quán giá đất nền lên tới 100 -120 triệu đồng/m2 thì khu vực đường Lê Văn Lương và Lê Trọng Tấn kéo dài có giá 'mềm' hơn hẳn, giống như một 'vùng trũng' tương đối về giá. Tuy nhiên, thay vì ôm lại giữ giá, hiện khá nhiều hộ dân, nhà đầu tư tại đây đã gật đầu bán ra mỗi khi có khách hỏi. Thứ hai, phía các dự án. Như vậy, những trường hợp đã trót "mua" đất nông nghiệp với hy vọng "đón đầu dự án" sẽ có nguy cơ lỗ nặng do khung giá đền bù đất nông nghiệp thấp hơn mức mua thực tế và cũng không nằm trong diện được đền bù đất nền. nhưng không có giao dịch. Điều này chứng tỏ thị trường BĐS Hà Nội kém minh bạch hơn so với Hồ Chí Minh là vậy.

Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Bất động sản Hà Nội đã thực sự chạm đáy? Sự tan vỡ của bong bóng bất động sản tại Việt Nam thực sự là khủng hoảng đối với nền kinh tế. Ở mỗi xã, thị trấn đều có khu hành chính và các công trình công cộng phúc lợi cần thiết được bố trí tại trung tâm các điểm dân cư. Chỉ có những doanh nghiệp đủ mạnh, có tiềm lực tài chính thì mới có thể thực hiện.Điều này càng củng cố xu hướng trì trệ chung của thị trường đã kéo dài 2 năm nay. Thủ tướng nhấn mạnh: “Doanh nghiệp đã từng lãi to rồi, giờ là lúc doanh nghiệp cũng phải chia sẻ với Chính phủ, với xã hội”.

III. Thành lập Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội

Trong tuần qua, vấn đề minh bạch trong thị trường bất động sản Hà Nội được bàn luận nhiều nhất. Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn thanh khoản thấp, giao dịch trầm lắng, sau khi giá chào bán đất nền một số dự án phía Tây giảm xuống. Bình lặng mảng cho thuê Trái với căn hộ để bán, thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê trong thời gian qua gần như không có biến động gì nhiều, hiệu suất sử dụng trên toàn thị trường chỉ tăng nhẹ trong quý 2, tỷ lệ trống vẫn ở mức xấp xỉ 11%. Từ nửa cuối năm 2008 thị trường sụt giảm mạnh, đến hết quý I/2009 vẫn đóng băng. Tuy nhiên, để đảm bảo rằng hợp đồng tiếp tục được duy trì, Cen Group phải phân phối được 300 căn hộ tính đến trước Tết Nguyên đán. Trong đó các căn từ tầng 26 đến tầng 35 có giá bán 12- 12,5 triệu đồng/m2 được khách hàng quan tâm nhiều nhất.

Tuy nhiên, giá đất sẽ trở lại với đúng giá thị trường khi cơn sốt đầu cơ hạ nhiệt. Theo Lê Thị Kim Oanh cho biết, giá do HUD bán là 11,5 triệu đồng/m2, còn Oanh chuyển nhượng lại cho bà Lan giá 20 triệu đồng/m2. TP - Những thông tin về quy hoạch Thủ đô đã tác động mạnh đến thị trường bất động sản Hà Nội, khiến giá nhà đất tại các khu vực ven đô sốt lên trông thấy. KTĐT - Trao đổi với báo giới về thông tin Ngân hàng Nhà nước hạ lãi suất, ông Nguyễn Hữu Cường, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho biết: Cách đây không lâu, nhiều doanh nghiệp bất động sản rất kỳ vọng vào Công văn số 8844/NHNN-CSTT ngày 14/11/2011 của Ngân hàng Nhà nước về việc hoạt động tín dụng trong các tháng cuối năm 2011 loại 4 nhóm bất động sản ra khỏi lĩnh vực tín dụng phi sản xuất. Chủ tịch HUD từng nói: “Tôi không xây đô thị để phục vụ các “đại gia” mà phục vụ quảng đại quần chúng, nhân dân lao động, những người có nhu cầu thực sự về nhà ở”. Do đó, với những thay đổi của các yếu tố này thì ngay lập tức trào lưu lướt sóng tìm kiếm lợi nhuận trong ngắn hạn sẽ xuất hiện.

Thị trường bất động sản Hà Nội trước "thời khắc lịch sử"

Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ đi về đâu?

I. Giá bất động sản Hà Nội tiếp tục lao dốc

vn) Thông báo mới đây của Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội về việc đình chỉ Dự án Khu đô thị mới Kim Chung – Di Trạch (huyện Hoài Đức) đã khiến thị trường bất động sản Hà Nội hoang mang, lo lắng…. Quý IV/2013, thị trường bất động sản Hà Nội dự báo có khoảng 2. Đó chỉ là mong muốn của những con “kền kền”. Đặc biệt sang nửa cuối quý 1 và đầu quý 2/2010 giá cả bất động sản được đẩy lên cao, tăng bình quân 30%, có khu vực tăng hơn 40% so với quý 4/2009.

Mức tăng này đạt được chủ yếu nhờ sự có mặt của Grand Plaza tại khu vực phía Tây với 80% diện tích được cho thuê trước, một nửa trong số đó hiện đã đi vào hoạt động. Chúng tôi sẽ sửa, hoặc xóa bài viết nếu nhận được yêu cầu từ phía tác giả hoặc nếu bài gốc được sửa, hoặc xóa, nhưng vẫn bảo đảm nội dung được lấy nguyên văn từ bản gốc. Các dấu hiệu như co hẹp thị trường, khó khăn về vốn và giá giảm mạnh có thể thấy ở thị trường BĐS TPHCM, nhưng ở thị trường BĐS Hà Nội dường như không bị chi phối bởi những yếu tố này” - TS Ánh nói. Trong đó, các khu đô thị thuộc Vinaconex và HUD được khá nhiều người quan tâm. Cùng nằm trên trục đường 70, 2 dự án khác là Dream Town và Sails Tower cũng được chào bán với mức giá dưới 20 triệu đồng/m2. Công suất thuê bình quân tăng nhẹ 1% so với quý trước.

II. Bất động sản Hà nội “sốt cao”!

Thị trường nhà ở cao cấp đang dần kém sức hút hơn với cả các chủ đầu tư và người mua, họ chuyển dịch sang phân khúc thị trường trung cấp. Như vậy, vào những ngày cuối cùng của năm 2013, dự án The Pride đã được cứu khỏi "vũng lầy". Lần này là tự giới đầu tư đẩy lên, chứ các chủ đầu tư ít nhúng tay vào. Biệt thự Bắc An Khánh (Spendora) diện tích 210 m2 đang chào bán với giá chênh 3 tỷ đồng so với giá gốc. Cụ thể báo cáo chỉ rõ: “Việc xác định vốn thuộc sở hữu của chủ đầu tư trên cơ sở Báo cáo tài chính của doanh nghiệp, mặc dù đã được kiểm toán độc lập cũng chỉ mang tính tham khảo. Dù vụ việc vẫn đang được điều tra để làm rõ, nhưng trên thị trường bất động sản bắt đầu nổi "sóng ngầm".

Giải pháp lớnĐể tạo điều kiện cho thị trường bất động sản Hà Nội phát triển ổn định, lành mạnh, theo Tiến sĩ Nguyễn Văn Minh, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thì Quy hoạch thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 cần nhanh chóng được hoàn thiện trình cấp có thẩm quyền phê duyệt, và công bố công khai qui hoạch, xây những bước đi cụ thể để tổ chức thực hiện; xây dựng và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt qui hoạch, kế hoạch sử dụng đất Hà Nội đến năm 2015, 2020 và 2030 để có cơ sở thực hiện; hoàn chỉnh và phê duyệt Đề án Quản lý và phát triển thị trường bất động sản Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn 2050 nhằm quản lý và phát triển, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư, các tổ chức và cá nhân đầu tư kinh doanh bất động sản tiến hành các giao dịch, mua bán bất động sản dễ dàng phù hợp với các qui định của pháp luật; xây dựng cơ chế, chính sách tài chính cho thị trường bất động sản phát triển ổn định”. Đặc biệt phía Tây là khu vực thường xuyên chịu ảnh hưởng của các đợt biến động giá bất động sản và cũng là khu vực mà giới đầu cơ bất động sản Hà Nội “làm mưa, làm gió” trong những năm qua. Chủ đầu tư mua đã hai năm (tức góp vốn), nay cần tiền để đóng giai đoạn 2 căn hộ tại U City - Dự án Đô thị Văn Khê nên phải bán…”, anh Nguyễn Văn Hà, bác sĩ Bệnh viện Bạch Mai, một nhà đầu tư bất động sản cho biết. Theo phân tích của ông Liêm thì dự trữ đất là biện pháp quan trọng để chính quyền đô thị thực hiện "kinh doanh đô thị", một cách quản lý đô thị mới đang được nhiều đô thị trên thế giới vận dụng.Nắm bắt được xu thế trên, nhiều chủ dự án căn hộ bắt đầu có những động thái chào bán sản phẩm trong tháng 10 này. Kịch tính nhà đầu cơ lớn, bé Cách đây 2 tháng, tìm hiểu qua nhiều nhà môi giới, ông Hùng định mua 1 sàn chung cư dự án Hapulico ở đường Ngụy Như Kon Tum, quận Thanh Xuân, nhưng ông không thể biết giá bán mỗi m2 là bao nhiêu vì giai đoạn đó thị trường đang sốt, chủ đầu tư găm hàng để chờ giá cao mới công bố.

III. Thị trường bất động sản Hà Nội vào mùa

Giá bất động sản Hà Nội giảm 30 - 50%Theo đánh giá tổng hợp, giá nhà đất tại Hà Nội và các địa phương đã giảm bình quân 10 - 30% trong năm qua. Bất động sản Hà Nội 2008: Bất ngờ chững lạiTiếp nối quá trình phát triển mạnh mẽ trong năm 2007, thị trường bất động sản Hà Nội bước vào năm 2008 với một khởi đầu tốt đẹp. Tình trạng ảm đạm của thị trường chung cư, biệt thự Hà Nội kéo dài suốt nhiều quý đã đẩy các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lâm vào tình cảnh khó khăn, lợi nhuận giảm sút, hàng tồn tăng cao. Dọc đường Lê Văn Lương kéo dài (khu vực Văn Phú, Xa La, Văn Khê thuộc Hà Đông), chỉ trong vòng 1 tháng, giá đất rao bán tăng từ 20%-25%, cá biệt có nơi còn tăng gấp đôi. Vì vậy, tôi cho rằng, với việc trần lãi suất huy động vốn được giảm xuống 13%/năm cũng không có tác động nhiều đến hoạt động của các doanh nghiệp BĐS trong vài tháng tới. Khung pháp lý vẫn chưa hoàn thiện và có nhiều thay đổi khó dự tính trước dẫn tới việc nhiều doanh nghiệp phải đối mặt với nguy cơ nhiều hơn trong quá trình thực hiện dự án.

Cách đây mấy hôm, các cơ quan chức năng khi kiểm tra một nhà hàng sản xuất bánh Trung thu thuộc diện “hàng hiệu” trên địa bàn Hà Nội phát hiện có nhiều thứ không như. vn) Nếu như những năm trước, các “đại gia” Thái Bình, Nam Định, Sơn La, Ninh Bình… lần lượt về Hà Nội tìm đất dự án, thì nay, đến lượt các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội chuyển hướng về tình lẻ, bởi giá đất ở Hà Nội không còn cơ hội sinh lời. Tổ hợp Chung cư Đại Thanh là một trong những dự án Chung cư Thương mại có diện tích nhỏ và giá rẻ nhất thị trường bất động sản Hà Nội nằm trên trục đô thị phát triển khu vực Tây Nam của thành phố Hà Nội, dọc theo tuyến đường vành đai 70, nơi tiếp giáp và giao lưu giữa nhiều quận huyện lớn của thủ đô như: Thanh Trì, Hà Đông, Thanh Xuân, Hoàng Mai. TTO - Ngày 2-4, TS Alan Phan cho biết do thư trả lời của ông về việc để thị trường bất động sản "rơi tự do" chưa làm thỏa mãn các thành viên CLB bất động sản Hà Nội nên ông đồng ý tổ chức hội thảo “tranh luận trí thức”. Theo sau là quận Tây Hồ, huyện Từ Liêm và quận Thanh Xuân, với mức giá hơn 5. Thời hạn sở hữu nhà chung cư sẽ là 70 nămTrong dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi (lần bốn, tháng 9-2013), Bộ Xây dựng đưa ra hai phương án về thời hạn sở hữu nhà chung cư.